Säljer investeringsfastigheter-5 fler frågor till en fastighetsmäklare

Att välja en fastighetsmäklare att sälja din investeringsfastighet är ett stort beslut. Att välja fel kan kosta dig mycket tid och pengar. Precis som du skulle skärma potentiella hyresgäster innan du väljer en att bo i din hyresfastighet, måste du också skicka potentiella fastighetsmäklare. Nu när du känner till 3 huvud saker att fråga en fastighetsmäklare, kan du lära dig mer frågor att fråga. Här är fem fler frågor att ha besvarat innan du anlitade en fastighetsmäklare.

Har du någonsin arbetat med denna typ av investeringsfastighet?

En individ kan vara en skicklig fastighetsmäklare, men de kanske inte är skickliga i att sälja din specifika typ av investeringsfastigheter. Att försöka sälja en detaljhandel är en helt annan köpare än att försöka sälja ett enda familjehem. En fastighetsmäklare som har sett mycket framgång i en nisch för att sälja 200 000 000 hem, kanske inte vet det första om att hitta köpare för en $ 1 miljon dollar flerfamiljshus.

Det är viktigt att lära sig vilken typ av fastigheter fastighetsmäklaren har kompetens att sälja. MLS kommer att ha en fastighetsagentens produktionsrekord. Be om en kopia av denna post, och sedan gå igenom listorna för att se om fastighetsmäklaren någonsin har arbetat med din typ av investeringsfastigheter.

Medan en fastighetsmäklare med expertis med din specifika typ av egendom kan vara den bästa passformen, utesluter du inte helt fastighetsmäklare eftersom de aldrig har sålt din typ av investeringsfastigheter.

De kan fortfarande vara mycket framgångsrika på den. Titta på resultaten av de listor som de har sålt i det förflutna, liksom att lita på din tarm.

Hur mycket kostar du som en kommission?

När du anställer någon att göra arbete för dig, måste du veta hur mycket du ska betala för sina tjänster. Fastighetsmäklare tar vanligtvis inte en fast avgift för att sälja en fastighet.

Deras avgift är en procentandel av försäljningspriset för hemmet. Därför ju mer de kan sälja din egendom till, ju mer de står att göra.

En typisk fastighetsmäklare kommer att variera mellan tre procent och tio procent av fastighetens försäljningspris. Tre procent är låg, men en agent kan vara villig att acceptera detta om det inte finns någon annan fastighetsmäklare som är involverad med vilka de skulle behöva dela upp kommissionen.

Att veta hur mycket du måste betala fastighetsmäklaren hjälper dig att bestämma om de passar dig bäst. Om du är intresserad av att sälja din egendom till vinst, kan en realtors kommission snabbt äta i eventuell vinst.

Ett par procentenheter gör stor skillnad, särskilt ju högre försäljningspriset på fastigheten är. Till exempel på en investeringsfastighet med ett försäljningspris på $ 600 000 skulle en tio procent provision vara 60 000 dollar, medan en sex procentig provision skulle vara 36 000 dollar.Det är en extra $ 24 000 av potentiell vinst i fickan.

Realtors kommission bör bara vara en faktor som du anser när du anlitar en fastighetsmäklare. Du bör alltid titta på deras framgång som en fastighetsmäklare också. Om de tar ut en högre provision, men kan sälja din fastighet två månader tidigare, kan de vara värda det.

Det är två månader av fastighetsskatt och hypotekslån som du inte behöver göra.

Till vilket pris kommer du att lista min egendom?

När du intervjuar potentiella fastighetsmäklare måste du fråga hur mycket de tycker att din egendom är värd. Det är viktigt att fråga denna fråga om varje fastighetsmäklare du intervjuar. Fastighetsmäklare kan ha liknande nummer till värdet av din egendom, eller de kan vara mycket olika.

Rabattera inte en fastighetsmäklare om de vill lista din egendom långt under vad du tycker är värt. Detta är deras yrke och de kan ha intim marknadskunskap som du inte har. Fastighetsmäklaren kan ha kommit till sin slutsats eftersom de specialiserar sig på att sälja din typ av egendom eller för att de har dras av de senaste försäljningspriserna för jämförbara fastigheter i området.

En fastighetsmäklare kan också vara helt felaktig till det pris som de vill lista på din egendom.

Detta kan bero på brist på forskning eller helt enkelt brist på kunskap om att sälja din specifika typ av investeringsfastigheter.

Hur kommer du att marknadsföra fastigheten?

Du bör fråga varje fastighetsmäklare hur de tänker marknadsföra din egendom. Kommer de att placera annonser på ett par platser en gång och hoppas att köpare hamnar i knäet eller kommer de att vara mer proaktiva i sitt förhållningssätt? Kommer fastighetsmäklaren att leda öppna hus eller kommer de att göra privata visningar?

Du måste också diskutera försäljningsalternativ med din fastighetsmäklare, till exempel att placera din egendom på auktionswebbplatser som auktion. com. Du måste vara bekväm med Realtors marknadsföringsmetod innan du godkänner att ge dem noteringen.

Kan du ge hänvisningar?

Slutligen vill du fråga fastighetsmäklaren om de kan lämna hänvisningar till kunder för vilka de har sålt egendom. Var de tidigare klienterna nöjda med realtors professionalism, kunskap, ansträngningar och resultat?

Det kan också vara till hjälp att kontakta en kund vars lista fastighetsmäklaren inte kunde sälja. Hearing potential negativ om fastighetsmäklare kan hjälpa dig att få en mer rundad bild av sina färdigheter och förmågor.