Fördelar med att använda en fastighetsmäklare för att sälja investeringsfastigheter

Att sälja en investeringsfastighet kan vara en stressfull upplevelse. Oavsett om det är en flip du har haft i några månader eller en hyrafastighet du har lyckats i årtionden, vill du att försäljningen ska vara så smidig och enkel som möjligt. Att använda en fastighetsmäklare för att sälja din fastighet kan ha många fördelar. Här är sju sätt som en fastighetsmäklare kan vara till hjälp.

1. Sälja egendom genom marknadsföring

Den första fördelen med att lista en investeringsfastighet med en fastighetsmäklare är att de kommer att marknadsföra fastigheten för dig.

Fastighetsmäklaren kommer att samla viktig information om din egendom, inklusive kvadratmeter, antal enheter för flerfamiljer eller kommersiella fastigheter, antal sängar och bad, om tillämpligt, samt eventuella bekvämligheter på fastigheten har. Fastighetsmäklaren kommer då att designa en annons, inklusive nya bilder av interiör och exteriör av fastigheten.

Deras yrke som fastighetsmäklare kan förhoppningsvis ge din egendom maximal exponering. Realtor kommer att ha tillgång till marknadsföringsmöjligheter som du inte skulle ha.

Realtor kan lista din investeringsfastighet på MLS. MLS, eller flera noteringstjänster, är ett privat nätverk som endast fastighetsmäklare har tillgång till. Fastighetsmäklare kan lägga till sina listor på webbplatsen och kan se listningar av andra mäklare. Det ger en unik möjlighet för fastighetsmäklare att hjälpa varandra att göra en provision genom att hitta köpare för varandras egenskaper.

Ej bara kommer fastighetsmäklaren att ha exklusiv tillgång till MLS, men han eller hon kan lista din egendom på två andra webbplatser som du inte skulle ha tillgång till på egen hand. Realtor kan publicera din notering på Realtor. com, liksom på webbplatsen för det fastighetsbolag som de arbetar för.

Ytterligare marknadsföringsförsök kan innehålla webbplatser som Loopnet. com, trulia com och Craigslist. com, såväl som fastighetsauktion webbplatser om du är intresserad av att gå den vägen.

2. Sälj genom prissättning det rätt

Fastighetsmäklaren som du väljer att sälja din investeringsfastighet borde ha intim kunskap om den lokala marknaden. Eftersom de handlar om att sälja egendom dagligen, kommer de att få en allmän uppfattning om vad din egendom kommer att kunna sälja för.

I ett försök att fastställa ett mer exakt pris samlar fastighetsmäklaren tre eller fyra jämförbara fastigheter som har sålts i området, helst under de senaste sex månaderna. De kommer att använda dessa jämförbara som en barometer för att justera försäljningspriset på din fastighet upp eller ner.

Du vill få det högsta priset som är möjligt för din egendom, men du vill inte att den ska sitta på marknaden för länge att det blir en gammal notering eftersom den är prissatt för hög. Du vill inte heller prissätta det för lågt och lämna pengar på bordet.Realtor kommer förhoppningsvis att kunna prissätta din egendom korrekt.

3. Genomföra öppna hus / utställningar

En annan fördel med att hyra en fastighetsmäklare är att de kommer att schemalägga utställningen av din egendom, samt att skapa öppna hus. Realtor kommer att lägga tid och ansträngning att interagera med potentiella köpare så att du inte behöver. Om du inte bor nära din investeringsfastighet kan du spara tid och krångel att ständigt köra till fastigheten för att möta köpare, speciellt om den potentiella köparen aldrig dyker upp.

4. Buffert mellan dig och köparen

Fastighetsmäklare fungerar som mellanhand mellan dig och en potentiell köpare. Realtor kommer att vara den som kommunicerar med och förhandlar med köparen eller köparens agent om visningar, pris, inspektioner eller obligatoriska dokument.

Denna tredje part kan hjälpa till att lindra den ångest som många ägare har att göra direkt med en köpare. Fastighetsmäklaren är inte lika investerad i fastigheten som ägare, så han eller hon kan ha en högre nivå under förhandlingarna.

5. Fastighetsmäklare kan få korrekt feedback

Vissa köpare kommer inte att ge sant feedback om husägaren är den som visar egendomen eftersom de inte vill förolämpa ägaren. En fastighetsmäklare kan få en köpare sanna åsikt om fastigheten. Den potentiella köparen kan vara mer benägna att ge fastighetsmäklaren sina sanna känslor om investeringsfastigheternas positiva och negativa effekter.

Realtor kan sedan använda denna feedback och göra vissa justeringar av noteringen, anpassa priset eller göra kosmetiska uppdateringar till fastigheten om det behövs.

6. Branschåtkomst / expertis inom sitt område

Det finns vissa fastighetsmäklare som specialiserar sig på att sälja investeringsfastigheter. Till exempel kan en fastighetsmäklare ha en nisch att sälja kommersiella fastigheter.

Om du äger en kommersiell byggnad, kan denna realtor vara det bästa valet för dig. De kommer att ha bättre kunskaper om hur man marknadsför din egendom, såväl som kontakter som har intresse för den här specifika egenskapstypen. Om du kan hitta en fastighetsmäklare som specialiserat sig på att sälja din typ av investeringsfastigheter, är det värt att titta på deras referenser ytterligare eftersom de kan vara bra passar dig.

7. Nå ut till deras nätverk

Slutligen, genom att notera din investeringsfastighet med en fastighetsmäklare, får du tillgång till realtors rolodex. De har ett nätverk av andra fastighetsmäklare, såväl som potentiella köpare. De kan eventuellt skicka ut en massa email och enkelt komma tillbaka med ett antal potentiella köpare för din egendom. Dessa branschkontakter kan hjälpa till att få din fastighet såld snabbt.