Säljer Investment Property- 3 frågor till en fastighetsmäklare

Du har bestämt att det är dags att sälja din investeringsfastighet och att du ska använda en fastighetsmäklare för att göra det. Att hitta en bra fastighetsmäklare tar ansträngning. Du vill hitta någon som passar dig och för din egendom. Här är de tre viktigaste frågorna du borde fråga innan du väljer en fastighetsmäklare för att sälja din investeringsfastighet.

Hur länge har du varit fastighetsmäklare?

Du kommer att vilja veta hur länge en person har praktiserat fastigheter som ett yrke.

Att vara en realtor tenderar att vara en övergångsfas för vissa människor som de flyter mellan jobb, medan andra övar det som en riktig karriär.

Du bör inte utesluta individer som bara har varit fastighetsmäklare under några år, precis som du inte ska välja en fastighetsmäklare automatiskt eftersom de har varit i branschen i 20 år. Nybörjare kan ha mer eld och köra för att bevisa att de kan bli framgångsrika, medan människor som har varit i branschen i årtionden kan blåsas och bara gå igenom yrkets rörelser. Å andra sidan kan årtionden av erfarenhet vara ovärderlig när man försöker få din fastighet såld, medan nybörjare kan göra nybörjarefel och potentiellt kosta dig en försäljning.

Förutom hur länge en individ har varit en fastighetsmäklare vill du också veta om de övar det som heltid eller som deltid. Återigen är det här en subjektiv fråga eftersom vissa deltidsfastighetsmäklare kan vara bättre än vissa heltidsanställda och vice versa.

Du måste bestämma hur bekväm du är med fastighetsmäklaren och deras förmåga att sälja din fastighet.

Är du licensierad?

De flesta stater kräver att fastighetsmäklare är licensierade för att sälja eller hyra fastigheter mot en avgift. Varje stat har olika krav på vad som är nödvändigt för att få denna licens.

De flesta kommer att kräva ett visst antal timmar av pedagogiska klasser samt att lyckas genomgå en skriftlig tentamen. För att vara licensierad som fastighetsmäklare måste en individ ha ett visst antal års erfarenhet inom fastighetsbranschen och måste genomföra en mer omfattande utbildningsplan.

Du kan vanligtvis verifiera en fastighetsmäklarnas licens online. Varje stat har egen fastighetsstyrelse. Du brukar kunna hitta denna information genom att skriva in realtors namn, fastighetslicensnummer och tillstånd där de övar. Du bör också kunna ta reda på om agenten har några klagomål eller disciplinära åtgärder mot dem.

En fastighetsmäklare måste vara licensierad i det land där fastigheten är belägen för att kunna sälja fastigheter i det landet. Se till att fastighetsmäklaren är licensierad i det land där din egendom är belägen.

Hur många egenskaper har du listat förra året och hur många har du säljit?

Detta är en viktig fråga att fråga en potentiell fastighetsmäklare. Det kan ge dig inblick i hur framgångsrik de är på jobbet. Du vill inte bara veta hur många fastigheter de har sålt under det senaste året eftersom den här statistiken kan ske. De kanske har sålt 10 fastigheter, men kan ha haft 100 listor.

Medan de 10 klienterna kan vara glada, är de andra 90 inte lika nöjda.

Det är viktigt att se hur många listor fastighetsmäklare har tagit i jämförelse med hur många de faktiskt har sålt. Detta kan ge dig inblick i hur dedikerade de är när de tar upp en notering. Kanske såldes fastighetsmäklare nio hem i fjol, men om de bara tog över tio listor, så är de ganska imponerande statistik.

Om du kan få Realtors resultat från några år är det ännu bättre. Du vill ha en fördelning per år, inte bara en summa av försäljningen från de senaste fem åren. Försäljning av fastigheter är mycket beroende av ekonomin, så en fastighetsmäklare kan ha ett år eller två, men det är inte för brist på ansträngning eller skicklighet.

Du kommer att vilja titta på platsen för de sålda och osålda listorna. Är de i samma geografiska område som din egendom?

En stad över kan vara en mycket annan marknad än den där din egendom ligger i, precis som vissa delar av samma stad skulle kunna vara mer önskvärda än andra.

Har fastighetsmäklaren haft framgång med att sälja i din fastighetens del av staden eller är majoriteten av osålda fastigheter nära din fastighet? Kunskap om den lokala fastighetsmarknaden är en mycket viktig faktor när du väljer en fastighetsmäklare.