Nackdelar med Listing Investment Property med en fastighetsmäklare

Du har bestämt dig för att sälja din investeringsfastighet. Du funderar på att lista det med en fastighetsmäklare. Även om det kan vara många fördelar när du hyr en fastighetsmäklare för att sälja din fastighet, finns det också vissa negativ som du borde vara medveten om. Här är nackdelarna att överväga när du listar din investeringsfastighet med en fastighetsmäklare.

Kommissionen

Den första negativa av att notera din investeringsfastighet med en fastighetsmäklare är att du måste betala fastighetsmäklarens provision.

Du kan förvänta sig att betala någonstans mellan tre procent och tio procent som en provision. Provisionsbeloppet beror på ett antal faktorer, till exempel värdet av hemmet, samt villkoren i kontraktet som du förhandlar med fastighetsmäklaren.

När du faktor i en realtors kommission, kan den snabbt äta i eventuell vinst som du skulle göra vid försäljningen av investeringsfastigheten. Som exempel laddar en fastighetsmäklare en kommission på 10 procent. Försäljningspriset på din egendom är $ 500, 000. Det betyder att realtor står för att göra $ 50, 000 som en provision. Om du faktor i $ 425 000 i lån som du måste betala med försäljningen av fastigheten och realtors $ 50 000 provision, kommer du bara att göra 25 000 dollar från försäljningen. Det är hälften av vad realtorn kommer att göra! Du måste avgöra om fördelen som realtorn ger är värt deras kostnad.

Långtidsavtal

Ett annat fall av att du listar fast egendom med en fastighetsmäklare är att du kan vara låst i ett långsiktigt kontrakt.

Många fastighetsmäklare tar inte din verksamhet om du inte godkänner att göra en exklusiv notering med dem. Det innebär att du inte kan lista fastigheten med någon annan tills ditt avtal med dem löper ut. Till exempel kan en fastighetsmäklare kräva en tre månaders exklusiv notering med dem för att komma överens om att ta på sig ditt företag.

Att skriva ett långsiktigt kontrakt kan vara en dålig sak om du bestämmer att fastighetsmäklaren inte är rätt för dig. Du kanske känner att fastighetsmäklaren inte arbetar tillräckligt hårt, har inte prissatt noteringen exakt eller du kanske inte kommer överens med dem på en personlig nivå.

Det kan vara svårt att komma ur kontrakt utan rättsliga konsekvenser, så du kan vara tvungen att vänta på kontraktets löptid medan din egendom sitter på marknaden. Om det är möjligt kanske du vill göra en månad testnotering med en fastighetsmäklare för att se om du känner dig bekväm med dem innan du begår något mer långsiktigt. Du kan också välja att arbeta med fastighetsmäklare som inte behöver exklusiva listor, men fallet här är att dessa fastighetsmäklare kanske inte gör din notering till en huvudprioritering.

Fel pris

Ett annat problem du kan stöta på om du listar din investeringsfastighet med en fastighetsmäklare är att de listar fastigheten till fel pris.

• Overprice- Fastighetsmäklaren kan prisa din egendom över egendomens verkliga marknadsvärde. Många fastighetsmäklare gör detta för att ge en viss vinkla utrymme för förhandlingar. Men om noteringspriset är för högt över marknadsvärdet kan potentiella köpare inte ens bry sig om att visa fastigheten. Ju längre egenskapen sitter på marknaden, stalaren noteringen blir och du kan ha svårare att hitta en köpare utan att sänka priset betydligt.
• Underprice- En fastighetsmäklare kan lista din egendom under egendomens verkliga marknadsvärde. Det kan bero på att fastighetsmäklaren inte känner till fastighetens verkliga marknadsvärde eftersom det inte finns många tillgängliga kompositioner eller eftersom de försöker att sälja fastigheten snabbt. Hur som helst, sänker det lägre noteringspriset den potentiella vinst som du kan göra på fastigheten.

Speciellt med den stora kommission som en realtor kommandon, förväntar du dig att exakt prisa din egendom. Felaktig prissättning som kan påverka din vinst är en negativ för att hyra en fastighetsmäklare.

Måste inte ha expertis med investeringsfastigheter

Fastighetsmäklare är säljare. En fastighetsmäklare kan leda till att du tror att de har stor erfarenhet av att sälja flerfamiljshus. När det gäller veckor passerar du dock in att de inte har någon aning om vad de gör.

Din fastighet sitter på marknaden vecka efter vecka och fastighetsmäklaren kan inte hitta några intresserade köpare.

Om din fastighetsfastighet är en enda familjebostad eller tom två familjer, kan det vara lättare för fastighetsmäklare att hitta intresserade köpare. Men större flerfamiljer och kommersiella fastigheter kan kräva en fastighetsmäklare med omfattande kunskap och kontakter med köpare och säljare på den här marknaden. Dessa typer av fastigheter kan ofta listas på fastighetsauktioner. Precis som det finns revisorer som specialiserar sig på skatteförberedelser för investeringsfastigheter finns det fastighetsmäklare som specialiserat sig på att sälja investeringsfastigheter.

Måste inte vara en bra fastighetsmäklare

Det sista sättet att lista fastigheten med en fastighetsmäklare är att fastighetsmäklaren kanske inte är bra på jobbet. De kan ha tagit på sig för många listor och kan därför inte ägna tillräcklig uppmärksamhet åt din egendom. De kanske inte har tillräcklig kunskap om din egendom eller grannskapet.

De kan vara oprofessionella på det sätt de handlar med dig eller potentiella köpare. De kan vara svåra att arbeta med och gnugga dig eller potentiella köpare på fel sätt. De kan bara vara lat och försöka få din fastighet såld. När du hyr någon att göra någonting, sätter du din tro på dem och litar på att de kan och kommer att leverera på det de har lovat.