15 Tips för att öka värdet på din egendom

Målet med någon fastighetsinvestering är att öka värdet. du vill att det ska vara mer värd än när du köpte det. Det finns billiga sätt att mäta och det finns dyrare och djupgående renoveringar som kan göras. Här är 15 tips, både låga och höga kostnader, för att öka värdet på din egendom.

5 Lågkostnadstips för att öka fastighetsvärdet

Det finns enkla saker som en fastighetsägare kan göra som kan öka appellen för din egendom.

Medan dessa enkla tips kanske inte lägger till tiotusentals dollar till din egendoms värde, utan att du kan göra det, kanske du inte kan realisera det fulla potentiella värdet på din egendom. Dessa korrigeringar kan göras utan att behöva anställa någon hjälp utanför. Även om de är billiga, kan de göra en stor skillnad i hur din egendom ser ut.

1. Ren: Se till att din egendom är ren kommer att få en omedelbar avkastning på värdet på din egendom. Detta inkluderar både utsidan och insidan. Skräp, smuts och konstiga luktar är inte attraktiva egenskaper.
2. Färg: Du kommer bli förvånad över skillnaden som ett nytt färgfärg kan göra. Det kan återuppliva och ljusna ett trött utrymme. Neutrala färger är universellt tilltalande.
3. Lägg till Curb Appeal: Några strategiskt placerade växter, en ny brevlåda, utomhusljus eller fönsterluckor kan göra din bostad mer inbjudande. Högre kostnader och potentiellt högre avkastningsprojekt inkluderar nya sidospår, nya gångbanor eller motorvägar och lägger till ett däck.

1. Byt armaturer: Byte av dörrvred, ljusströmställare, skåphandtag eller till och med en lampa är ett enkelt sätt att andas in nytt liv i ett utrymme.
2. Steg fastigheten: Avlägsna ett utrymme och ge varje rum en funktion kan ge värde eftersom många köpare saknar fantasi. Korrekt placering av möbler, möbelens storlek och mängden möbler är också viktig.

10 Moderata tips för att öka fastighetsvärdet

Det finns uppdateringar du kan göra till en fastighet som kan ha ett genomsnitt till hög kostnad beroende på omfattningen av renoveringen som gjorts och de material som valts. Dessa typer av uppdateringar har potential att lägga till betydande värde för din egendom.

1. Lägg till arkitektoniskt detaljer: Du kan ge ett tråkigt rum något tecken genom att lägga till en stol eller kronformning till den.
2. Ändra / lägg till Windows eller Dörrar: Detta är ett värdefullt tillägg. Det förbättrar inte bara hemets estetik, det kan också minska bruset inne i hemmet, hjälpa till att sänka uppvärmningsräkningar och kylreglar och öka det naturliga ljuset i hemmet. Franska dörrar som leder ut till bakgården lägger till elegans, öppnar utrymmet och tillåter mer ljus att komma in i fastigheten. Takljus kan också hjälpa till att lysa upp utrymmen som kan sakna fönster eller naturligt ljus.Korrekt positionering av fönster och dörrar kan också bidra till att lyfta fram en vacker utsikt att din egendom kan ha eller minimera en som inte är så önskvärd, till exempel en tegelvägg eller en vy direkt in i din granne hemma.
3. Ändra golv: Uppdatering av matta eller lägga till lövträ eller kakel lägger till värde för en fastighet.
4. Minska brus: Människor vill känna att deras hem är en oas. Det finns många sätt att minska buller som att lägga till isolering, installera dubbla fönsterrutor och dörrar, installera mattor och mattor för att minimera fotspår och placera växter för att ytterligare absorbera ljud.
5. Uppdatera ett kök eller bad: Detta inkluderar att byta ut en del av rummet, men inte en hel gutrenovering. Det kan ändra golvet eller byta bänkskivor. På badrummet kan du byta ut en toalett, handfat eller badkar. I ett kök kan det vara att köpa nya apparater.
6. Gut Renovate a Kitchen or Bath: Detta skulle vara en fullständig översyn av rummet. Det kan innebära att man lägger till nya skåp, nya bänkskivor, nya golvbelysning, nya belysningsarmaturer, nya apparater, nya handfat, nya kranar, nya skåphandtag, nya badkar, ny dusch, ny toalett eller till och med att ändra inredningen av rummet.
7. Uppdatering Siding: Det finns många alternativ för hemskärning och den bästa typen beror ofta på det klimat och område där din egendom är belägen. Det är en uppdatering som förbättrar din egendomens estetiska utseende och kan hjälpa till att sänka dina räkningar.
8. Skapa en mer funktionell layout / modernisera plan: Till exempel kan det ta ner en vägg mellan kök och vardagsrum. Det kan omorganiseras ett kök för att skapa mer användbart utrymme. Det kan vara att lägga till ett badrum i sovrummet för att skapa en svit. Det kan också byta plats för två rum, till exempel ett kontor och ett matsal för att skapa ett bättre flöde i hemmet. Det kan också ta utrymme från ett rum för att lägga till det i ett annat rum, till exempel ta lite utrymme från ett överdimensionerat vardagsrum för att skapa ett skafferi för köket.
9. Lägg till fler rutor: Detta innebär inte bara att lägga till ett tillägg till fastigheten. Det kan också innebära att man slutar en oavslutad vind eller en källare för att lägga till mer bostadsutrymme till fastigheten. Det kan också innebära att man omvandlar ett bifogat garage till extra bostadsyta.
10. Gut Renovera en egendom: Helt ombygga en fastighet genom att rippa ner den till nacken och bygga upp den med en modernare design och material kan öka värdet på en fastighet så länge du kan sälja fastigheten för mer än du är skyldig på fastigheten tillsammans med renovering och innehavskostnader.

Förbättra inte

Medan du vill förbättra din egendom och öka värdet, vill du också vara försiktig så att du inte överbättrar din egendom. Du vill inte spendera en summa pengar på en renovering där du inte ser en avkastning på din investering. Till exempel skulle det vara en överförbättring att placera avancerade vikingapparater i ett hem i ett medelklassområde.

Innan du renoverar, gör lite forskning på ditt område för att ta reda på hur mycket fastigheten kommer att vara värt efter renoveringen, annars kallad efter-reparationsvärdet eller ARV. När du väl har mätat det här nya värdet kan du dra av det pris du betalade för hemmet och det som du har kvar är det maximala priset du ska spendera för renoveringen och eventuella mjuka kostnader som finansieringsavgifter, stängningskostnader och innehavskostnader om Fastigheten kommer att sitta ledig medan renoveringarna inträffar.