10 Byggnadssuper till hyresvärden

Många hyresvärdar bestämmer sig för att anställa en superintendent, eller "super" för att hjälpa till att hantera sin hyresfastighet. Ansvaret för dessa supers varierar beroende på de uppgifter som avtalats mellan honom eller henne och hyresvärden. Lär dig tio uppgifter som en super kan ansvara för.

Vanliga frågor om Building Supers

• En byggande superintendent kommer att uppta en enhet i hyresvärdens hyresfastighet (ofta en källare eller bottenvåningsenhet) som de kan leva i för en lägre hyra eller hyrafri i utbyte mot de tjänster de kommer att ge.

• Superen behöver inte bo i hyresfastigheten, men måste bo inom ett visst avstånd från hyresfastigheten; inom samma län, till exempel.
• Vissa städer kommer att kräva uthyrningsfastigheter med ett visst antal uthyrningsenheter för att ha en byggnad super.

Provansvar för en byggande superintendent

Här är de 10 potentiella ansvaren om en superintendent. Innan du lägger en super i din hyra egendom, måste du bestämma vilka arbetsuppgifter du vill att super ska utföra. De två huvudkategorierna super kommer att hantera är fastighetsunderhåll och hyresgästfrågor.

1. Ta ut soporna

Någon måste ta soporna ut på hyresfastigheten. Detta är ett typiskt jobb med en super byggnad. Han eller hon måste bli bekant med stadens insamlingsregler. Detta inkluderar:

• Att veta vilka dagar i veckan som soporna samlas in.
• Upptagning av skräpburkarna in efter skräp uppsamlas.
• Att veta vilken tid soporna kan sättas ut. Många städer kommer att utfärda biljetter om soporna sätts ut för tidigt.
• Att veta vilka dagar i månaden bulkämnen kan gå ut, eller veta vem du ska kontakta för att ordna en bulkhämtning.
• Känna schemat och rutiner för återvinningsbara ämnen.

2. Att behålla fastigheten är ren

En super har den grundläggande skyldigheten att hålla alla gemensamma utrymmen av fastigheten ren.

Detta inkluderar att plocka upp sopor, sopssalar och trappor, sopar och håller alla gångbanor tydliga.

3. Snöborttagning

På vintern kan en super ha en extra skyldighet att skovla snö. I vissa delar av landet kommer supers ständigt att spola snö, medan det i andra kan ske en gång om året. Ansvaret att ta bort snö inkluderar.

• Att veta hur långt efter slutet av snöfallet måste trottoarer och gångbanor rensas.
• Shoveling trottoarer, gångvägar och uppfart.
• Saltande isiga fläckar.
• Saltning så att smältande snö inte fryser.

4. Hantering Hyresgäster Klagomål

En byggnadskompis kommer att fungera som mellanhand mellan dig och dina hyresgäster. När en hyresgäst har en fråga på fastigheten, kommer de först att kontakta super.

Beroende på superens kvalifikationer och svårighetsgraden av problemet kan superpersonen hantera problemet själv eller kontakta dig för att bestämma hur du ska gå vidare. Detta gör att du ofta kan undvika att hantera triviala frågor vid uthyrning, till exempel byte av glödlampa, och låter dig hantera de viktiga problemen, till exempel taklocket.

5. Lägenhet Omsättning

Du kan bestämma dig för att placera din byggnad som ansvarig för bostadsomsättningen. När en hyresgäst flyttar ut ur en hyresenhet, kommer det vanligtvis att finnas någon form av underhåll som krävs innan en ny hyresgäst kan flytta in.

Detta underhåll kan innehålla:

• Sopning, dammsugning och moppningsgolv.
• Byte av sprickade golv- eller väggplattor.
• Byte av utbrända glödlampor.
• Rengöring av grout.
• Ommålning av lägenheten.
• Rengör alla apparater.
• Städning av badrum.
• Se till att alla VVS-armaturer är i fungerande ordning.
• Kontrollerar eventuella rörledningar eller takläckor.
• Se till att värme och luftkonditionering fungerar.
• Kontrollera alla rök- och kolmonoxiddetektorer.
• Kontrollera alla dörr- och fönsterlås.

6. Visar hyresfastighet

Ett annat ansvar som du kan ge din byggnad super visar hyresfastigheten till potentiella hyresgäster när du har en ledig tjänst. Superen ansvarar inte för att välja den nya hyresgästen på fastigheten. Han eller hon kommer att ge den blivande hyresgästen turnén på enheten och kommer att samla in en hyresansökan om hyresgästen fyller en ut.

Du, hyresvärden kommer fortfarande vara ansvarig för att sända hyresgästerna för att se till att de kvalificerar sig för att hyra lägenheten. Att ha superen gör att showen kommer att spara dig tid att behöva göra dem själv och låter dig använda den här tiden på andra frågor.

7. Små underhållsproblem

Byggnaden har normalt ansvaret för att hantera små underhållsproblem. Det kan vara att byta dörrlås, fixa en droppkran eller spackla ett litet hål.

8. Mer avancerade underhållsproblem

Du kan bestämma att du vill hyra en super med mer avancerad underhållskunskap. Detta kan innefatta hantering av värme-, kyl- eller rörmokeri. Om så är fallet vill du se till att personen har legitimationsuppgifter som visar att han eller hon är skicklig och kapabel att göra den här typen av arbete.

9. Extra uppsättning nycklar

Superintendenten kommer att ha en extra uppsättning nycklar till varje lägenhet. Om hyresgästen låser sig ur lägenheten kommer superen att kunna låta dem komma in.

10. Dina ögon och öron

Eftersom superen kommer sannolikt att bo på egendomen kan han eller hon ge dig huvudet om det finns ett problem. Detta kan innebära ett problem hyresgäst, en hyresgäst med ett olagligt husdjur eller en hälso- och säkerhetsfråga på fastigheten.