Hyresvärden Förpliktelser Enligt avsnitt 8

Enligt hyresrättslagar har hyresvärdar vissa skyldigheter gentemot sina hyresgäster. Hyresvärdar som hyr ut till hyresgäster i avsnitt 8 har ytterligare skyldigheter. Förutom alla statliga lagar ställer Sektion 8-programmet vissa krav på både hyresvärden och hyresgästen. Lär dig de steg du kan behöva ta om din hyresgäst får ett boendevalskupong.

Välj en avdelning 8 Hyresgäst

Ej alla 8 hyresgäster är skapade lika.

Även om vissa stater kräver att hyresvärdar accepterar 8 § hyresgäster, behöver inte hyresvärd acceptera alla 8 hyresgäster. En hyresgäst i avsnitt 8 är fortfarande föremål för samma kvalificeringsstandarder som inte-8-hyresgäster.

Kontoret i avsnitt 8 utför en mycket grundläggande bakgrundskontroll på alla 8-sökande. Deras screening fokuserar på hyresgästens inkomstnivå, vilket inte kommer att vara störst för dig, eftersom majoriteten av hyran kommer att betalas av bostadshuset.

Du bör alltid göra samma bakgrund och kreditkontroll som du utför på alla hyresgäster på 8 hyresgäster. Detta kan hjälpa dig att upptäcka alarmerande problem, till exempel kriminell historia. Det kommer också att visa hyresgästens tidigare adresser så att du kan se om hyresgästen flyttar ofta.

Du borde också få namn och adress till hyresgästens tidigare hyresvärdar. Att kontakta dessa hyresvärdar kan ge dig inblick i hur hyresgästen bor.

Var de en ren och respektfull hyresgäst som följde leasingavtalet eller var de en destruktiv problemhyresgäst som hyresvärden ständigt hade problem med?

Skicka in ansökan om godkännande

För att en hyresgäst i avsnitt 8 ska bo i din egendom måste din bostad godkännas av avdelningen 8.

Det första steget i denna godkännandeprocess är att lämna in en begäran om godkännande av hyreskostnaden. En provformulär kan ses på HUD-webbplatsen. Formuläret begär grundläggande information såsom adress av fastigheten, förväntat hyresavtal, den föreslagna hyran och eventuella verktyg som ingår i hyran. Den måste vara undertecknad och daterad av både dig och hyresgästen.

Godkänn standardkvalitetsstandarder Inspektion / Godkänn årliga inspektioner

Begäran om godkännandeformulär är det första steget i att få din egendom godkänd för en 8-hyresgäst. Det verkliga testet är bolagskvalitetskontrollen. Denna inspektion kommer att avgöra om din enhet uppfyller de minimala bostadsstandarder som har fastställts av HUD och av den lokala offentliga bostadsmyndigheten. Om enheten inte följer någon produkt i listan över prestandanormer, måste problemet lösas inom en viss tidsram. Enheten måste sedan inspekteras innan den kan godkännas för en inflytande av 8 §.

Avsnitt 8 kommer att utföra en inspektion en gång per år, vanligtvis när hyresgästen är hyrd för förnyelse. Även om enheten har passerat den första avsnitt 8-inspektionen måste den passera denna årliga inspektion för att hyresgästen ska kunna fortsätta bo i fastigheten.

Om några föremål misslyckas inspektionen, måste de åtgärdas eller bostadsmyndigheten anser att enheten är olämplig för 8-hyresgästen.

Samla Säkerhetsdeposition och Månadshyra

Avsnitt 8 betalar majoriteten av hyresgästens hyreskyldighet, men betalar inte hela satsen. Avsnitt 8 betalar inte hyresgästens deposition. Hyresvärden ansvarar för att samla in denna deposition direkt från hyresgästen eller från en annan myndighet som har gått med på att betala depositionen för hyresgästen.

Dessutom är hyresgästen vanligtvis ansvarig för att betala en del av den månatliga hyran. Beloppet de kommer att betala beror på deras inkomst. Det kommer bara att vara en liten andel av den månatliga hyran. Till exempel, om hyran är $ 1000 per månad, kan hyresgästen ansvara för att betala $ 50. Denna del måste dock betalas direkt till dig av hyresgästen.

Du kommer inte att få denna del från avsnitt 8-kontoret.

Följ villkoren för leasingavtalet

Som med alla andra hyresgäster måste du följa villkoren i hyresavtalet samt till lokala hyresvärdslagar när du hyr till en hyresgäst med ett bostadsvalskupong. Du kan inte ta genvägar när du hanterar avsnitt 8 hyresgäster eftersom hyran betalas av regeringen.

Du måste svara på eventuella underhållsförfrågningar, ta itu med några hälso- eller säkerhetsproblem och hantera eventuella klagomål som de kan ha om andra hyresgäster. På ett visst sätt måste du vara mer flitig när du handlar med 8 hyresgäster eftersom du och din egendom kommer att granskas av HU.

Meddela avsnitt 8 av hyresökning

Om du vill hämta en hyresgäst i avsnitt 8, måste du skicka in en ansökan till ditt lokala kontor 8. Det finns vanligen en form som du måste fylla i. Blanketten kommer att fråga vad den aktuella hyran är, vad den föreslagna hyran ska vara och datumet den nya hyran kommer att träda i kraft. Du måste också intyga att hyran du tar ut hyresgästet i avsnitt 8 inte är mer än hyran du tar ut för alla jämförbara enheter i din egendom. Du kan bara försöka hämta hyresgästen en gång om året.