Hyresgästens rätt att meddela innan hyresvärden

Hyresvärden och hyresgäster i delstaten Delaware har alla vissa rättigheter när det gäller hyresvärdens inträde. Statens hyresvärdslägerlag anger hur, när och varför en hyresvärd kan komma in i en hyresgästs lägenhet. Det finns också särskilda påföljder om hyresvärden eller hyresgästen inte följer dessa lagar. Här är reglerna för uthyraren tillgång i Delaware.

Har en Delaware hyresvärd måste meddela innan inträde?

Ja.

I de flesta fall måste en hyresvärd först underrätta en hyresgäst innan hyresvärden får komma in i hyresgästens enhet i Delaware. Statens lag anger inte exakt hur detta meddelande måste ges.

I allmänhet har en hyresgäst märkt om de har kännedom om evenemanget. Hyresvärden kan ge hyresgästen denna kunskap genom antingen skriftligt eller muntligt meddelande. Skriftligt meddelande kan skickas, skickas eller skickas till hyresgästen. Verbalt meddelande kan ges via telefon eller personligen.

Hur mycket uppmärksamhet behöver en Delaware-hyresvärd att ge före inresa?

I de flesta fall måste en hyresvärd erbjuda en hyresgäst med minst 48 timmars varsel innan hyresvärden får komma in i hyresgästens enhet i Delaware. Det finns undantag från denna regel, såsom nödsituationer, som definieras nedan.

Kan en hyresvärd ange hyresgästens enhet när som helst?

Nej. En hyresvärd kan endast komma in i en hyresgästs enhet mellan 8 timmarna 8 och M. P. Om hyresvärden och hyresgästen har gemensamt enats om en annan ankomsttid utanför dessa timmar är det tillåtet.

Lagliga skäl till att Delaware-hyresvärden kan komma in i en hyresgästs enhet

Delaware hyresvärdslägerlag anger de rättsliga skäl som hyresvärden får få in i hyresgästens uthyrning. Dessa skäl inkluderar:

• Att inspektera fastigheten innan hyresgästen flyttar ut
• För att göra nödvändiga reparationer, förändringar, dekorationer eller förbättringar
• Att göra överens om reparationer, förändringar, dekorationer eller förbättringar
• Att tillhandahålla nödvändiga tjänster eller Utilities
• Att leverera avtalade med tjänster eller verktyg
• Att visa fastigheten till potentiella hyresgäster
• Att visa egenskapen till potentiella köpare eller hypotekslån
• Att läsa nyttjandemätare
• under en nödsituation > Kan en Delaware hyresgäst neka hyresvärd?

Det finns vissa situationer där en hyresgäst i Delaware måste tillåta en hyresvärd att komma in i sin hyresenhet och det finns situationer där en hyresgäst kan förneka hyresvärdens inträde.

Måste tillåta inträde:

Hyresvärden har gett rätt meddelande

• Om hyresvärden har gett hyresgästen rätt 48 timmars varsel måste hyresvärden tillåta hyresvärden att komma in i enheten. Lagligen tillåtet Motivering
• Hyresgästen får endast tillåta inträde om hyresvärden försöker komma åt enheten av en anledning som är tillåten enligt Delaware statslag. Nödfall
• - I händelse av en nödsituation, som lukt av gas från en hyresgästs lägenhet, måste hyresgästen ge hyresvärden tillgång till sin enhet. Hyresvärd gav inte korrekt meddelande

Om hyresvärden inte har gett hyresgästen rätt 48 timmars varsel kan hyresgästen neka hyresvärdens inträde i sin lägenhet.

• Hyresvärd Harassing Tenant- Om hyresvärden försöker komma in i hyresgästens enhet för att trakassera eller skrämma hyresgästen, behöver hyresgästen inte låta hyresvärden vara i.
• Situationer där en hyresvärd inte har att ge meddelande I Delaware finns det vissa tider när en hyresvärd inte behöver ge hyresgästen innan han får tillgång till hyresgästens hyra. Dessa tider inkluderar:

Nödfall -

En hyresvärd har rätt att komma åt en hyresgästs enhet under nödsituationer utan att behöva lämna någon förhandsmeddelande.

• Hyresgästens efterfrågade reparationer - Om hyresgästen har kontaktat hyresvärden angående en reparation som måste fyllas i, kommer hyresgästens kontakt att fungera som varsel och hyresvärden behöver inte ge ytterligare 48 timmars varsel före kommer in i enheten.
• Visar enheten till potentiella hyresgäster eller potentiella köpare- I Delaware kan en hyresgäst ge hyresvärden med skriftligt meddelande att hyresvärden inte behöver ge hyresgästen med 48 timmars varsel om hyresvärden visar enhet till en potentiell hyresgäst eller köpare.
• Hyresgäst Utökat Frånvaro - Om hyresgästen kommer att vara borta från enheten under en längre tid kan hyresvärden gå in i enheten för inspektioner, underhåll och reparationer.
• Delaware Hyresgästs Rätt till Ny Lås Hyresgäster i Delaware har rätt att få låserna på sina dörrar ändrade. Men om de vill ha nya lås måste hyresgästen betala för lås och låsa installerade. Dessutom måste följande fyra villkor uppfyllas:

Hyresgästen måste lämna hyresvärd med varsel om att han eller hon kommer att få låsen att ändras.

Hyresgäst måste ge hyresvärd en nyckel till det nya låset.

• Låset måste passa in i det nuvarande låssystemet.
• Installering av lås kan inte skada dörren på något sätt.
• Hyresvärdens rättsmedel om hyresgästen nekar inträde
• Om hyresgästen inte tillåter hyresvärden tillgång till sin enhet av rättsligt tillåtna skäl kan hyresvärden erhålla förbudsrättslig befrielse.

Domstolsansökan:

En domstol kan besluta att hyresgästen måste låta hyresvärden komma in i uthyrningen. Hyresgästen kan också vara ansvarig för eventuella skador som de har orsakat hyresvärden för att vägra att bevilja hyresvärdens inträde.

Hyresgästmedel om hyresvärden åtalar olovligt

Om hyresvärden har gjort upprepade försök att komma in i enheten för att trakassera hyresgästen, har gått in utan hyresgods samtycke eller har gått in för olaglig anledning har hyresgästen två alternativ: < 1. Avsluta hyresavtalet

2. Hämta injunktiv lättnad från domstolen för att hyresvärden ska stoppa uppförandet.

Dessutom är hyresvärden ansvarig om det finns stöld eller skada när hyresvärden går in i hyresenheten. Detta kan bero på:

Hyresvärdenens försumlighet,

Hyresvärden kommer in i enheten under en hyresgästs frånvaro

eller

• Ingen anmälan till hyresgästen innan du kommer in i enheten.
• Delaware lag om hyresvärdens inträde

För att se Delawares ursprungliga kod för hantering av hyresvärdens inträde, vänligen se Delaware Code Annotated, Title 25, Chapter 55, §§ Section 5507, 5509 till 5510 och Delaware Code Annotated, Title 25, Kapitel 23, § Avsnitt 5312.