Vilka fästanordningar kan ta bort en säljare i en kort försäljning

Fråga: Vilka armaturer kan en säljare ta bort i en kort försäljning?

En läsare frågar: När vi köpte den här platsen för 5 år sedan, fick min fru kirsebærträskåp och plysch Berber, så vi spenderade $ 60 000 på uppgraderingar. Från plantageluckor till vårt surroundljudsystem kostar allt detta skräp oss gott. Nu är vårt hus upp och ner och under vatten. Vi är skyldiga dubbelt så mycket som det är värt. För att få tillbaka några av våra pengar planerar jag att ta med Bosch diskmaskinen med oss, och kanske även jalusierna. De är bara skruvade på gips. Kommer jag i trubbel? Vilka armaturer kan en säljare avlägsna i en kort försäljning? "

Svar: Det är bra att du frågade om att avlägsna armaturer från den här korta försäljningen innan de slits ut. Det låter också som om du kanske är lite irriterad nu när du spenderade så mycket pengar på de uppgraderingarna. Uppgraderingar i ett nytt hem är vanligtvis där byggmästarens största vinstmargin ligger. Du är inte den första korta säljaren att ångra att spendera mer än du ville spendera på uppgraderingar.

Problemet är att uppgraderingar blir monterade efter installationen. Den vägg-till-väggmattan är en fixtur. Kan du riva upp Berber och ta Det är med dig? Visst, du kan. Men det är stöld. Och det är 5 år gammal mattor att starta. Det finns inte mycket av en marknad för att sälja begagnade mattor. Kanske kan en ideell användas för plattformen för en paradeflotta?

De plantageluckor? De kan ha kostat dig $ 10 000 att installera, men de är skräddarsydda för varje fönster och kommer inte lätt att överföras till anoth er hus.

Deras gatuvärde är kanske $ 200. Jag känner till en kortförsäljningsförsäljare i Lincoln, Kalifornien, som avlägsnade sin madrassdörrdörr i köket. Hon gav den till sin granne i granne i utbyte mot sin granne standard byggare-grade dörr, som inte passade in i hennes öppning.

Jag känner att vissa säljare är arg när de gör en kort försäljning.

De är väldigt arg på sin bank för att inte hjälpa dem. Ofta när det är en man och hustru som gör den korta försäljningen är det mannen som är galenaste. Många kvinnor verkar bättre hantera begreppet en kort försäljning och den kalla verkligheten. Jag är inte säker på om det beror på att traditionellt män vill försörja sina familjer och känna att de har släppt dem, vilket gör dem ett misslyckande i sitt eget sinne, eller varför så många män har så intensiva känslor av fientlighet. Jag vet helt enkelt att många av dem gör det.

Det kan vara att män ofta är i kontrollposition. Att förlora eget kapital i ett hem är en förlust. Om den förlusten är förknippad med ett personligt ont, kan det vara mycket stressigt att tänka på att göra en kort försäljning.Här är vanliga känslor i en kort försäljning:

• Denial. Säljare tycker att banken borde hjälpa dem och vill inte påminnas om att banken inte sätta en penna i handen och få dem att köpa det här huset. De hoppas att ekonomin kommer att förbättras, men de ser ingen återhämtning i horisonten. De väntar på att situationen blir bättre, och det händer inte.
• Anger. De vill ha rättvisa. De vill bli jämn. De vill ha kontroll. De kommer inte att få något av dessa saker. De vill inte hitta en ny plats att leva. Att slita ut den ljuskronan, även om de bara får 25 dollar för den på eBay, borde få dem att må bättre men det gör det inte. Det brinner elden.
• Depression. De sörjer för förlusten av sitt hem. De drömmar som de hade när de flyttade in är nu krossade. Vad de hade hoppats på är borta. Den framtiden finns inte. Det är som att någon rippade ut mattan från under fötterna, så de bestämmer sig för att bokstavligen riva ut Berber.

Typer av armaturer som stannar i kort försäljning

Även om kortförsäljning vanligen säljs i ett "som är" tillstånd betyder det inte att det är OK att ta bort armaturer. Fixtures är permanent kopplade till hemmet. Det spelar ingen roll om du bytte ut en lampa genom att installera en fjärrstyrd takfläkt, när den här fläkten fästes, blev den en fixtur.

Säkerheten för din långivars lån är hemmet. Långivaren kan ha tillgång till dig personligen men den första platsen en bank kommer att söka efter återbetalning är i hemmet självt. Allt som är knutet till bostaden som fastigheter är en del av bankens säkerhet.

Om det är skadat kan banken ansöka om anspråk hos försäkringsbolaget. Försäkringsbolaget kan gå efter säljarna som orsakade skadorna eller stal apparaterna. Apparaten är inte din att stjäla.

Om du kan koppla loss den och rulla den eller vagnen bort, kan den gå. Om den sitter på fastigheten eller växer i marken borde den stanna. Här är provtyper av armaturer som borde förbli i en kort försäljning hemma:

• Bifogade armaturer och takfläktar.
• Mattor, trä, kakel, bambu, vinyl, kork eller keramik golv.
• Skåp, bifogade bokhyllor och hyllor.
• Windows och dörrar.
• Bifogade fönsterhöljen.
• Inbyggda eldstäder och skorstenar.
• Inbyggda apparater.
• Varmvattenberedare, VVS-system, VVS, koppar och Romex
• Kablage och surroundljud i Cat-5
• Bänkplattor, fåfängare och handfat.
• Kronformning.
• Toaletter, badkar, medicinskåp, handdukshängare och speglar.
• Undergolv, tak, väggar, balkar, dubbar, sållplattor och stift och tak.

Framför allt, kom ihåg när du köpte ditt hem hur upphetsad du var? Så kommer en ny köpare att känna sig om ditt hem, om du inte förstör det. Du skadar inte banken genom att ta bort armaturer och apparater. Du bestraffar den nya köparen. Köparen du en gång var. Du skadar dig själv. Och du skadar den fattiga köparen som inte gjorde något för dig, utan att vilja älska ditt hem så mycket som du brukade älska det.