Till försäljning av ägare Kort försäljning kan vara en riskabel investering

A Till salu av ägaren är kort försäljning väldigt osannolikt att hända i Kalifornien men kan förekomma någon annanstans. Till att börja med, i vissa stater kan fastighetsmäklare inte förhandla om en kort försäljning och bara en advokat kan göra det, men det är inte sant i Kalifornien. I Kalifornien hanterar fastighetsmäklare kort försäljning som en del av sina provisioner, utan någon extra kostnad för säljaren.

I Kalifornien insisterar de banker jag arbetar med i allmänhet att huseieren hyra en fastighetsmäklare.

Faktum är att vissa banker hänvisar undervattenshusägare till agenter.

Å andra sidan väljer säljarna i avskärmning generellt inte att sälja som en kort försäljning på ett infall. De jämför först hur mycket de kan få för sitt hem versus hur mycket de är skyldiga. Om deras hypotekslån är större än deras hem marknadsvärde väljer vissa säljare att sälja som en kort försäljning. Det är vanligtvis att föredra att gå bort och låta hemmet fortsätta genom avskärmning.

Ett litet antal av dessa korta säljare kan också besluta att sälja utan representation. Korta säljare utan agent är säljarna för försäljning, och denna situation kräver juridisk rådgivning som en kortförsäljningsförsäljare kanske inte vill fortsätta. Så kan de hamna i varmt vatten. De anlitar inte en advokat och tror att de själva kan hantera transaktionen.

Vem behöver en fastighetsadvokat för en kort försäljning?

Om du säljer ett hem i ett land där agenter inte hanterar kort försäljning, är de personer som behöver en advokat båda parter.

Korta säljare, särskilt de som inte representerar, bör söka juridisk och skattemässig rådgivning. Men om de vägrar att anställa en agent, kommer de förmodligen inte heller att anställa en advokat. Men det betyder inte att du bör ignorera rekommendationen att ringa en fastighetsadvokat.

Om du överväger att köpa en kort försäljning direkt från en säljare i avskärmning, kommer att anställa en fastighetsadvokat troligtvis spara pengar på lång sikt.

Beroende på dina statliga lagar kan säljaren eventuellt lyckas stämma dig efter stängning och återfå kontrollen över fastigheten. Då skulle du vara utom-advokatkostnader, rättegångar och du kan förlora ditt hem. Så, om säljaren inte är smart nog att söka juridisk representation, gör inte misstaget att glida in i samma gungningsbåt.

Skriva korta köpköp på en FSBO

Besluta om ett erbjudspris. I den utsträckning säljaren kan utsättas för korta försäljningsskattereduktioner på hur mycket skuldavlastning eller ansiktsbristdom kommer säljaren sannolikt inte att ha en andel i det belopp som du erbjuder. Det kommer att vara långivarens samtal. Skriv framför allt skrivfel i ditt erbjudande, till exempel:

• Med förbehåll för den befintliga långivarens godkännande och förhandling direkt med långivaren.Be säljaren att ge dig skriftligt tillstånd att prata med långivaren.
• Med förbehåll för heminredning och andra sådana inspektioner som blyfärg, upplysningar om naturliga faror, skadedjursrapporter, takcertifikat, kloak / septisk inspektion och mandat för säljaren.
• Med förbehåll för din lånefinansiering.
• Med förbehåll för en bedömning.
• Med förbehåll för ditt godkännande av titelpolitiskt åtagande / preliminär titelrapport.

Ge inte din allvarliga pengar insättning till säljaren.

Gör det betalat till en tredje part, till exempel ett titelföretag eller escrow-företag.

Förhandla med långivare till försäljning av ägaren Kort försäljning

Om säljaren inte redan har pratat med långivaren, var god försälja säljaren att skriva ett svårbrev och faxa det till långivaren. Innan långivaren kommer att överväga ditt erbjudande, kommer långivaren att försäkra sig om att säljaren inte har några tillgångar att bifoga. Dessutom kan det, beroende på långivaren, också vara dokumentation som:

• Preapproval brev från din långivare.
• Beräknad slutlig redovisning.
• Certifierade stängningsanvisningar.
• Titelpolitiskt åtagande / preliminär titelrapport.
• Bevis på din allvarliga pengar insättning.
• Resultaträkning, om du är egenföretagare, och senaste tre månaders bankdeklarationer och / eller 2 års avkastning.
• Lista över jämförbara jämförbara försäljningar i närheten.

Din förhandlingsstyrka vilar på den jämförbara försäljningen och skicket på fastighetsmarknaden. Långivare brukar använda en automatiserad bedömningstjänst, vilket kanske inte återspeglar det verkliga marknadsvärdet i grannskapet. Var redo att peka på varför faktorer som upptagna genomfartar, närhet till järnvägsspår eller ett stort antal grannskapsförbud påverkar värdet, och använd dessa skäl för att motivera ditt pris.

I slutändan kan du upptäcka att långivaren inte arbetar direkt med ägaren för att göra en kort försäljning, och du har slösat bort mycket värdefull tid. Bekräftar skriftligen att långivaren kommer att arbeta med en kort försäljning utan agent eller advokat är ditt första steg, eftersom odds är att de inte kommer att göra det. Men du kanske hittar den där udda långivaren som kommer att hålla med.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.