Hur man köper ett hem till salu av ägare

Du började förmodligen inte köpa ett hus till salu av ägaren. Till exempel, låt oss säga att du är på hemköpsmarknaden och har bestämt dig för att köpa ett hem. Så du kör runt i grannskapet och, voila, kolla en till salu av ägaren logga in på en gård. Det är förmodligen ett litet rött och vitt tecken, med ett handskrapat telefonnummer. Jag såg nyligen en för försäljning av ägare tecken som var gjord av trä och graverade med säljaren namn och telefonnummer, som en arkitekts tecken, men många för försäljning av ägare skyltar är handgjorda.

Du kanske undrar om det är värt att kontakta För försäljning av ägare (FSBO). Ja, skriv ner Försäljningen av ägarens telefonnummer och ring.

Myter Om till salu av ägare

• För försäljning av ägare är inte seriösa säljare. En liten minoritet kan testa vattnet, men majoriteten av för försäljning av ägare vill absolut sälja sina hem.
• För försäljning av ägare är inte flexibla på pris. Ibland tycker köpare att FSBOs inte har råd att hyra en fastighetsmäklare; De behöver varje dime ur affären och kommer inte att böja sig på priset. Men enligt studier av National Association of Realtors, får de flesta för försäljning av ägare mindre för sina hem än de som listar med en fastighetsmäklare. För försäljning av ägare är villiga att förhandla. Eftersom de inte gör det för att leva, är det osannolikt att FSBOs är väldigt bra på det.
• För försäljning av ägare gömmer sig materialfakta genom att inte anställa en fastighetsmäklare. FSBOs är bundna av samma lagar som reglerar dem som representeras av en fastighetsmäklare. Dessa säljare behöver ge inköpare federala och statliga uppdrag (om några) upplysningar, inklusive materialfakta.

Skriva inköpsavtalet

Om du är obekväma skriver du ett köpkontrakt, ring en fastighetsadvokat för att hantera den aspekten av transaktionen för dig. Många jurister kommer att utarbeta ett inköpsbud på 500 kronor, ge eller ta, och det är pengar som används bra.

Du kan också hitta köpekontrakt på nätet för att köpa.

Överväg att fråga en fastighetsmäklare för att representera dig. Även om en säljare kanske inte vill hyra ett noteringsagent, kommer många FSBO att betala en köparens agent. Köparens agenter är inte alltid glada över att arbeta utan ett listagent eftersom de inte vill ha ansvaret eller att göra vad som skulle vara listagentens jobb, om säljaren hade ett noteringsagent.

Nedan finns tips för att skriva inköpsavtalet med en Till salu av Ägare:

• Erbjuda mindre än listpriset. Det enda sättet att gå i förhandlingar är upp; Om du börjar för hög, kan du inte komma ner igen.
• Skriv beredskap. Se till att du har en väg ut ur transaktionen om du hittar fysiska brister som säljaren inte kommer att fixa, CC & Rs är otillfredsställande för dig eller ditt lån är inte godkänt.Några händelser är:

1. Bedömning
2. Lån godkännande
3. Heminspektion
4. Tydlig titel från säljare
5. Godkännande av säljarens uppgifter
6. Skadedjurskontroll
7. Försäkringsförmåga.

• Största pengar insättning. Ge inte din allvarliga pengar insättning till säljaren. Ge den till en tredje part, t.ex. ett titel- eller escrow-företag.
• Bestäm vem som betalar för vad. Det finns inga fastställda riktlinjer. Det finns en lokal anpassning, men vem betalar vilka avgifter som är förhandlingsbara. Ta reda på vem som ska betala för överföringsskatter, escrow, avgifter för titlar och så vidare. Du kan fråga en lokal fastighetsmäklare eller titelofficer hur man gör det här.
• Prorations. Du kan använda prorationer till din fördel om du vet hur man ska räkna om en proration kommer att vara till din fördel. Till exempel, om fastighetsskatt betalas i förväg, kommer den outnyttjade delen att vara en kredit tillbaka till säljaren. I det fallet kan du fråga om inga prorationer. Men om skatter betalas i efterskott, kommer du att vilja ha prorationer eftersom säljaren kommer att kreditera dig.
• Halv. Ange när du kommer att behålla fastigheten och lämna in nycklarna. I vissa delar av landet är det acceptabelt att förvänta innehav på dagen för stängning. På andra områden ges innehav dagen efter stängning för att ge säljaren tid att flytta.

Heminspektion

Ta alltid hemkontroll av en välrenommerad heminspektör. För många erbjudanden går söderut genom att hyra en dålig heminspektör. Be om legitimationsuppgifter och om inspektören tillhör en förening.

Om stora problem hittas kan du fråga säljaren att:

• Lös problemet. Tänk på att säljaren inte är skyldig att anställa den bästa entreprenören eller göra ett kvalitetsarbete.
• Ersätta pengarna för att anställa din egen entreprenör efter stängning.
• Sänk försäljningspriset.

Få en titelpolitik

Vissa köpare tycker att det inte är värt extra pengar att köpa titelförsäkring, men smarta köpare kommer alltid att beställa titelförsäkring. Kostnaden för att fixa moln på titel eller omtvistade servitörer kan bland annat vara enormt i jämförelse med de pengar som det kostar att köpa titelförsäkring.

Kom ihåg att om du har frågor, sök juridisk och skatteråd.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.