Vad är ett godkännandebrev för kort försäljning

Kort försäljning sker när långivare tillåter ägarna i nöd att sälja sina hem för mindre än de är skyldiga på inteckning. Förutom att få det korta försäljningsbeviset, delar inte säljare och köpare gemensamma mål under en kort försäljning. För att få banken att godkänna den korta försäljningen och för att minska bristen, om någon, vill säljarna i allmänhet erbjuda det högsta priset. Köparna lämnar låga erbjudanden på kort försäljning vilket sätter de två parterna oddsen.

Parterna till en kort försäljning skriver ofta en armlängdsförklaring som håller dem separerade.

Men på en eller annan sätt säljs kortförsäljning - vanligtvis med lite tur och mycket prodding. Allt är i strävan efter det korta försäljningstillståndsbrevet.

Den tid då en bank behandlar den korta försäljningen och genererar godkännandebrevet kan i genomsnitt sträcka sig från två till tre dagar för små banker tre till fyra månader för större banker. Godkännandet beror främst på investeraren.

Innehållsförteckning för kort försäljning Godkännandebrev

Det korta försäljningsbevisbrevet stavar exakt vad banken förväntar sig av säljaren. Den innehåller följande villkor bland annat:

• Det acceptabla försäljningspriset
• Högsta tillåtna provisioner
• Maximala stängningskostnader
• Minsta nettotillskott
• Utlämningsdatum

Inte alla korta försäljningsbevis innehåller ansvarsfrihet. Faktum är att vissa godkännandebrev inte riktar sig till ansvarsfrihet alls.

Advokater säger att om frågan inte är adresserad, kan långivaren behålla det som är tillåtet för långivaren att bedriva bristande dom enligt federal och statlig lag.

Godkännandebrev med kort försäljning varierar mellan bankerna

Varje bank har advokater och de är de som utarbetar bankernas korta försäljningsbevis för brevmallar.

De flesta korta försäljningstillståndsbrev är skapade av advokater. Bokstäverna innehåller språk om hur lånet kommer att rapporteras till kreditbyråer, huruvida 1099 kommer att utfärdas och om säljarna senare kan stämma mot banken. Naturligtvis kan banken reservera rätten att stämma säljaren. Därför är det väldigt viktigt för säljare att fråga en kvalificerad fastighetsadvokat att granska det korta försäljningsbeviset innan de accepterar sina villkor.

Till exempel kan ett brev som utfärdas för en kort försäljning av Bank of America skilja sig från ett Wells Fargo-godkännandebrev för kort försäljning, beroende på:

• Om banken släpper säljaren från personligt ansvar
• befintliga lån
• Lånets ursprung

Vidare kan en banks korta försäljningsbevis utfärdad en månad skilja sig från en utfärdad sex månader senare. Ofta är förlängningar, om de beviljas, inte en omskrivning av det befintliga korta försäljningsbeviset, men är ett ändringsförslag eller kompletterande med det ursprungliga godkännandet.Vissa banker utfärdar inte det slutliga korta godkännandebrevet till dess att de stängs. Det utfärdade dokumentet är ofta ett preliminärt eller villkorligt godkännande av kort försäljning.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}