Vad är en auktoriserad auktorisering för kort försäljning?

Fråga: Måste en kort försäljning säljaren signera en tredjepartstillstånd?

En läsare frågar: Min bank säger för att jag ska kunna göra en kort försäljning, måste jag skicka banken en tredje parts auktorisation. Vad är det här formuläret och varför behöver jag det? Jag har försökt söka online för detta svar och alla mina sökningar tar mig med till din webbplats. Du har säkert mycket information om kort försäljning. Kan du berätta vad ett tredjepartstillstånd är och varför ska jag skriva under det? "

Svar: Varje bank kräver godkännande från tredje part. Jag har ännu inte arbetade med ett låneinstitut som inte krävde det för en kort försäljning. Banker kan anklagas för att göra mycket saker på ett underhandat sätt, såsom robo-signering avskärmning fiasco och vägra att göra låneändringar för undervattenshusägare, men de kommer inte tala med bara någon som slumpmässigt ringer för att fråga om ditt lån. Det är här ett godkännande från tredje part kommer in.

Syftet med en tredjepartstillstånd

Banken Det kommer självklart inte att berätta för dig, men syftet med ett tredjepartstillstånd är att hindra banken från att bli stämd av dig. Din bank kommer utan tvivel att göra ditt liv till en levande mardröm, eftersom det finns olika sätt att dra ut din korta försäljning, men av George, kommer det att se till att det följer protokoll när det gäller att diskutera din personliga finansiella information tion med någon annan.

Följande är de vanliga baskomponenterna för ett tredjepartstillstånd:

• Namn på de personer som noteras på hypotekslokumentet
• Fastighetsadressen, staden, staten och postadressen > Namn på den part som är behörig att prata med din bank (sannolikt din fastighetsmäklare) och kontaktinformation, inklusive adress, e-post och telefon / faxnummer
• Ditt lånnummer
• Bemyndigande, från början till uppsägning
• Datum godkännandet är undertecknat
• En plats för din signatur
• Personlig identifiering, t.ex. de 4 sista siffrorna i ditt personnummer
• Var får du en tredjepartstillstånd?

Jag skapade min egen tredjepartstillstånd för användning i min Sacramento-kortförsäljning. De flesta banker accepterar följande formulär eller en variant av det:

"Vänligen överväga detta brev skriftligt tillstånd att prata med mina listagenter om ovanstående lån. De har mitt fulla samtycke att diskutera villkoren för mitt lån med dig och att förhandla på min räkning när ett inköps köp har gjorts. Denna auktorisation gäller från och med dagens DATUM 12 månader från och med nu. Jag / vi ger mitt / vårt fullständiga samtycke till att du släpper all information om vårt lån till följande parter : "

Du kan också be din fastighetsmäklare att ge dig hans eller hennes företags tredje parts tillståndsformulär.Din agent kan också få denna blankett från en lokal Association of REALTORS®. Ett annat alternativ är att fråga din bank om formuläret. Nästan varje bank har sin egen form.

Dessutom är det möjligt att banken kanske föredrar sin egen form, så fråga. Om banken ger dig ett föredraget tredjepartstillstånd, kan det hända att dokumentet kanske behöver vara notarized.

Om så är fallet måste du gå till en offentlig notarie och betala notarie för att verifiera din signatur.

En andra typ av tillstånd från tredje part

En annan typ av tredjepartstillstånd är ett begränsat tredjepartstillstånd. Banker ber husägare att underteckna denna typ av auktorisation när det finns två lån på en kort försäljning. Den långivande långivaren kan behöva prata med junior långivaren om att betala junior långivaren ett visst belopp för att släppa lånet.

Den långivande långivaren behöver ditt tillstånd att diskutera din situation med junior långivaren. Det tillståndet framgår bäst skriftligt. Återigen vill inte din hypotekslångare att du stämmer dem. För att underlätta den korta försäljningen måste junior långivare släppa sitt mest sannolika värdelösa inteckning från ditt hem. De flesta junior långivare, även om de inte har någon säkerhet för ett inteckning, kommer inte bara att släppa sitt lån utan någon form av ersättning.

Det är diskussionen mellan din äldre hypotekslån och din junior hypotekslån som kan vara avgörande för att få kort försäljningstillstånd för dig. Det är den äldre hypotekslån som betalar din junior långivare pennies på dollarn från intäkterna från försäljningen.

Komponenter för en begränsad tredjepartstillstånd

Den begränsade tredjepartstillståndet ger din senior långivare rätt att kommunicera med din långivare. Det kan vidare ge din långivare rätt att leverera dokumentation eller få dokumentation från junior långivaren för att slutföra översynen av din korta försäljning. Följande fält återspeglas typiskt i dokumentet:

Ditt namn

• Din långivarens namn
• Din junior långivares namn
• Din junior långivares lånnummer
• Din fastighetsadress
• Datumet och ditt datum signatur
• Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.