Video: Låna pengar banklån personlån hus mc bil besked direkt kredit www.pengartill.com 2024
Fråga: Vad är ett Hypotek?
En läsare skriver: "Vi är nygift och tänker på ett inteckning för att köpa ett hem. Självklart är vi för unga för att betala kontant och vi har ett litet sparkonto med konservativa åtgärder. Men min mamma säger att det är tillräckligt att köpa ett hus om vi kan få en inteckning. Jag har alltid känt att vi borde betala pengar för ett hem och inte försöka utnyttja vår ekonomi. Vi har ju inget kreditkort eftersom vi inte " Vi tror på att vi inte kan betala pengar för det, då behöver vi inte det. Men ett hem är lite annorlunda. Kan du tacka oss för varför vi behöver ett inteckning och vad är ett lån? "
Svar: Grattis till ditt senaste äktenskap. Jag älskar att se unga par som börjar ut i livet genom att prata om ekonomi. Det är mer romantiskt än någon kärlekssång; Det är söt musik i mina öron. Men låt mig säga att du aldrig är för ung för att betala pengar, men du kanske tycker att du kan låna pengar billigare än det omedelbara avkastningen på kontanterna. Du är aldrig för ung för att få en inteckning och köpa ett hem heller. Fastigheter på lång sikt är en underbar investering och vi behöver alla ett tak över huvudet.
Definition av ett hypotekslån
Ett hypotekslån är ett skriftligt dokument som innehåller en hypotekslån och en hypotekslån. Mortgagor är låntagaren, vanligtvis DIG, hemköparen. Låntagaren är långivaren, enheten utlåning pengar till köparen. Lånet använder fastigheter som säkerhet för lånet. Om du går till Bank of America för att få en inteckning, är du låntagare och Bank of America är långivaren.
Om en låntagare till exempel missar några betalningar förbehåller långivaren rätten att utnyttja lånets säkerhet: hemmet.
Så här utgår vanligtvis en avskärmning. Varje stat har sina egna lagar som definierar tidsperioden för en avskärmning, och hur länge en långivare måste vänta innan han tar hemmet från låntagaren.
Så länge låntagaren betalar i tid, blir det vanligtvis saldot sänkt och låntagaren blir kapital.
Långivaren får också extra säkerhet för lånet när eget kapital växer. När hemvärden faller, minskar en långivares säkerhet ofta. Om säkerhetsvärdet faller under det i hypotekslånet kan en låntagare behöva sälja som en kort försäljning för att eliminera skulden. Många långivare säljer sina konventionella lån på sekundärmarknaden, och då kommer låntagare att göra betalningar till en annan långivare. De kan göra detta utan låntagarens tillstånd.
Varför är ett hypotekslån en bra sak?
Den enkla handlingen att finansiera ett fastighetsinköp gör inte att köpa ett hem med ett inteckning riskanterligare. Hemköpare löper sig i problem när de sträcker sig.Till exempel, om det tar 2 inkomstinkomster att betala en inteckning och en person förlorar ett jobb, kan ditt hem vara i fara. Men du kan säga samma sak om att hyra mot att köpa ett hem. Om du inte kan betala hyran, kan du heller inte betala ett inteckning.
En inteckning frigör kapital och ger dig hävstångseffekt. Hävstångseffekt ger dig kontroll över en tillgång utan att betala pengar för det. Om din hypotekslån är nära det belopp du skulle betala i hyra, kommer du förmodligen framåt. Anledningen till att du har en fördel är att du betalar ränta på inteckning, och att inteckning av räntor är avdragsgilla.
Plus, till skillnad från hyra, betalar du ner ett inteckning bygger eget kapital för dig.
Två grundläggande typer av hypotekslån
Du kan höra termen förtroende eller kanske lita på gärning som används utbytbart med termen hypotekslån, men de är olika. Ett finansieringsinstrument som används av ett större bankinstitut är i allmänhet en av två:
- ett hypotekslån
- ett lånebrev säkrat av en förtroendesklausul
En hypotekslån innehåller en hypotekslån och en hypotekslån, en förtroende innehåller 3 parter. Dessa parter är en förtroende, en förvaltare och en förmånstagare. Förtroende är låntagare / hemköpare. Mottagaren är långivaren, enheten som tillhandahåller pengarna. Förvaltaren är en tredje part med försäljningstillstånd.
Många stater som använder en inteckning som ett finansieringsinstrument följer lagar som gör förskäranden mycket längre än stater som använder en förtroende.
Avskärmning på hypotekslån kan ofta ta ett år eller längre. En förtroendeskyddsåtgärd som utnyttjar en förvaltares försäljningsförmåga kan slutföras på mindre än 4 månader efter det att ett meddelande om standardinställningar registrerats.
Om du är orolig för att du förlorar besittning eller tvingas flytta hemifrån i händelse av avskärmning, kanske du föredrar en stat som använder inteckningar istället för en förtroende. Men om du är orolig för avskärmning, kanske du inte är en bra kandidat att köpa ett hem.
Slutligen, låt mig säga att du i allmänhet behöver etablerade krediter för att få en inteckning för att köpa ett hem. Det betyder att du borde ha minst ett kreditkort i ditt namn. Jag inser att du föredrar att betala kontant, vilket är anledningen till att du inte har några kreditkort utan att ha några kreditkort, tro det eller inte, gör dig dålig kreditrisk i en långivares ögon.
Även om det inte är omöjligt att få ett inteckning utan etablerad kredit är det svårt. Du betalar förmodligen en högre ränta eftersom ingen kredit betyder ingen FICO-poäng. Så gör dig själv en tjänst och få ett kreditkort. Du kan betala balansen i sin helhet varje månad och undvika en ekonomisk kostnad när du bygger upp kredit.
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
ÄR det hypotekslån eller hypotekslån?
Ett fastighetsinköp med hypotekslån är ganska annorlunda än att köpa ett bostadsobjekt till ett hypotekslån. Lär dig skillnaden här.
Hur man tar bort ett namn från ett hypotekslån (när det är tillåtet)
Det finns flera sätt att ta bort någon från ett hypotekslån. Medan refinansiering och försäljning är enklast att bli godkänd kan de vara kostsamma.
Hur man får ett hypotekslån från hypotekslån
Allt om utlåningsinstitut som gör fastighetslån. Skillnaderna mellan hypotekslån som hypotekslån, hypotekslån, banker, sparande och lån och kreditföreningar.