Likartad fastighet (definition och typer)

Av C. Grant Conness, VD, 1031 Alternativgrupp

En 1031-börs är en värdefull skattesättningsstrategi som gör det möjligt för en investerare att sälja en affärs- eller investeringsfastighet och ersätta den med en annan "liknande -kind "-egenskapen. I stället för att betala kapitalvinstskatter på försäljningen får investeraren använda fonderna för att förvärva en ny egendom och skjuta upp skatterna till ett framtida datum. I själva verket får en investerare ett skattefritt lån från den federala regeringen som ska användas för inköp av extra inkomstgenererande egendom.

För att kunna dra nytta av denna förmögenhetsskydds- och inkomstgivande förmån måste vissa IRS-krav uppfyllas. Den direkta försäljningen av egendom och efterföljande köp av en annan investeringsfastighet kvalificerar sig inte för skatteuppskjutning eftersom en försäljning har skett - inte en byte.

Definition av likartad fastighet

inkomstinkomstkod 1031 (a) definierar likartade egenskaper som de som har hållits för produktiv användning i en affär eller handel eller som investering. Likartad, som den används i denna kod, betyder en egenskap som liknar natur eller karaktär, oavsett skillnader i betyg eller kvalitet.

Typer av likartad fastighet

Både den upplåtna egendomen som säljs måste vara en kvalificerad fastighet samt den nya ersättningsfastigheten. Det innebär att en investerare inte kan sälja sin personliga uppehållstillstånd och förvänta sig 1031 skattefordringar. En fastighet som har använts i en skattebetalares verksamhet eller handel, däribland sin arbetsplats eller kontorsfaciliteter, är emellertid en kvalificerad egenskap.

Följande är exempel på kvalificerade 1031 likartade egenskaper och likartade utbyten:

• Ett hotell för en kontorsbyggnad
• Kommersiell egendom för obestämd egendom
• En industribyggnad för en fastighet för flera familjer
• En kontorsbyggnad för ett köpcentrum
• En bostadshus för ett lager
• En gård eller ranch för en bostadsbyggnad
• En duplex för en TIC-investering < Mark som likartad fastighet

Dessutom kan obestämd rå mark som hålls för investeringsändamål bytas ut för en uthyrningsinvesteringsfastighet. Här är några exempel:

Ett köpcentrum för rå mark

• Utvecklat mark för en industribyggnad
• Om marken är produktiv, förbättrad eller inte godkänd är inte relevant så länge den har hållits som en investering. Varje blandning av kontorsbyggnader, parkeringsplatser, bostadshus, köpcentra, butiker, hotell, motell, gårdar och rancher eller obestämd mark kan bytas ut. 1031 Utbyten är begränsade till egendom i USA, eftersom en utbyte av utländsk egendom blev otillåtet 1989. Ett fritidshus eller andra hem som inte hålls som uthyrning brukar inte kvalificera sig för 1031 Exchange.

Om särskilda IRS-regler följs kan en 1031 Exchange hjälpa en skattebetalare att bygga och behålla rikedom och tillgångar, generera pengar från investeringen, diversifiera, omstrukturera och konsolidera fastighetsinnehav.

Värdepapper som erbjuds genom Pacific West Securities, Inc. Medlem FINRA / SIPC. Detta material är inte ett erbjudande att sälja eller uppmaningen att köpa någon säkerhet. Informationen är endast för diskussion och informationsändamål. Det är inte avsett att ersätta behöriga juridiska, skattemässiga eller ekonomiska planeringsråd. De tillämpliga skattelagen gäller endast för federal lagstiftning. Enskilda stater kan ha egna extra skattkoder. Vänligen kontakta lämplig skatt och juridisk person i ditt tillstånd. Denna information tillhandahålls från källor som tros vara pålitliga men bör användas i samband med professionell rådgivning som överensstämmer med din personliga situation.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.