Vad är en hyresvärd genomgångsinspektion?

Hyresvärdar och hyresgäster har ofta en konflikt om vad som ska dras av från depositionen. En av de vanligaste orsakerna till avdrag är skador på hyresenheten. Hyresgästet tror att de lämnade fastigheten i gott skick, men hyresvärden håller inte med om det. Att ha en hyresvärd genomföra en genomgångsinspektion kan hjälpa till att rensa eventuella missförstånd mellan hyresvärd och hyresgäst om tillståndet hos fastigheten.

5 Vanliga frågor om genomgångskontroller:

1. Vad är en genomgångskontroll?

En genomgångskontroll är när en hyresvärd och en hyresgäst går igenom hyresenheten för att inspektera eventuella skador eller olagliga ändringar av enheten. Hyresvärden letar efter eventuella skador som överstiger normalt slitage eller eventuella ändringar i den enhet som inte har överenskommits, såsom att ändra färgfärgen. Hyresvärden jämställer fastigheten med fastigheten till fastigheten när hyresgästen flyttade in i enheten.

2. När går en genomgångskontroll?

En genomgångsinspektion sker när en hyresgäst flyttar ut ur en hyresenhet. Den exakta tiden när denna inspektion kan äga rum varierar beroende på dina statliga lagar.

I vissa stater måste inspektionen ske på dagen för hyresgästens utflyttning eller två till tre dagar efter. Vänta tills en hyresgäst har tagit bort alla sina ägodelar från enheten betyder att ingen skada kan döljas och hyresvärden tydligt kan se eventuella problem.

I andra stater måste en genomgångskontroll genomföras från tre dagar till två veckor före en hyresgästs utflyttning. Detta görs för att låta hyresgästen göra några reparationer till enheten före utflyttningen, så att de har möjlighet att få sin fulla deposition tillbaka.

3. Varför går en genomgångskontroll?

En genomgångsinspektion görs så att en hyresvärd kan dokumentera egenskapen hos fastigheten.

Hyresvärden försöker bestämma om skada har gjorts till enheten som skulle möjliggöra avdrag för att tas från hyresgästens deposition.

Om denna inspektion utförs före hyresgästens utflyttning kan hyresvärden presentera hyresgästen med en lista över de avdrag som tas från hans eller hennes deposition. Det gör det möjligt för hyresgästen att göra nödvändiga reparationer till enheten före utflyttning. Denna genomgångskontroll görs också så att hyresvärden vet vad som måste lösas innan nästa hyresgäst flyttar in i fastigheten.

4. Vem planerar en genomgångskontroll?

I stater där en genomgångsinspektion krävs enligt lag är det vanligtvis hyresvärdens ansvar att informera hyresgästen när genomgångsbesiktningen kommer att äga rum.Hyresvärden måste betala hyresgästen med skriftligt meddelande om denna inspektion och informera hyresgästen om hyresgästens rätt att vara närvarande vid inspektionen och datum och tid inspektionen kommer att äga rum.

I stater som Georgia och Kentucky kommer hyresvärden först att inspektera enheten och kommer att skriva ner eventuella avdrag från depositionen. Hyresgästen ges då eller skickas den här listan och har en viss tid att inspektera enheten själv.

Hyresgästen kan antingen instämma eller vara oense med avgifterna.

5. Behöver alla stater en genomgångskontroll?

Alla stater kräver ingen genomgångskontroll. Du bör kontrollera statens säkerhetslagstiftning för att avgöra om du måste lagligt genomföra en genomgångsinspektion. Till exempel är hyresvärd i Alabama och Colorado inte skyldiga att genomföra en genomgångsinspektion, medan hyresvärd i Arizona och Kalifornien måste genomföra en genomgångsinspektion.

Fördelar med genomgångskontroller:

Även om ditt tillstånd inte kräver att du genomgår en genomgångsinspektion genom lag, är det fortfarande fördelaktigt för dig och din hyresgäst att göra det.

3 Fördelar med hyresvärdar:

• Förutse reparationskostnader: Genomgångskontrollen gör att du kan bestämma vilka reparationer som behövs och den ungefärliga kostnaden för dessa reparationer .
• Undvik tvister: Att göra hyresgästen medveten om de eventuella avdrag som kommer att tas från deras deposition kan hjälpa till att lindra tvister. De kommer att veta vad som ska förväntas och kommer inte att bli överraskad av avdrag.
• Skador på hyresgästen: Genom att genomföra en genomgång före hyresgästets utflyttning ger hyresgästen möjlighet att fixa skadorna så att avdrag inte tas från deras deposition.

3 Fördelar med hyresgäster:

• Åtgärdsskador: De insåg inte-en-Walk-Through-inspektion gör det möjligt för en hyresgäst att åtgärda skador som de inte har insett existerade.
• Få fullständig deposition returnerad: Om hyresgästen åtgärdar skadorna som hyresvärden har noterat innan han eller hon flyttar ut, kommer hyresgästen sannolikt att ha hela sin insättning tillbaka.
• Undvik tvister: Genomgångskontrollen informerar hyresgästen om avdrag som kommer att tas från hyresgästens deposition så att hyresgästen inte blir förvånad när han eller hon inte får hela depositionen tillbaka.