Vad hyresvärd hyresgästdom

Det finns tillfällen då en hyresvärd och en hyresgäst inte kan lösa en konflikt på egen hand. I dessa situationer kan en hyresvärd ta hyresgästen till domstol för att återvinna enheten. På de flesta områden hörs dessa bostadsrelaterade frågor i hyresvärdens hyresrätt. Här är grunderna för hyresvärden hyresgäst domstol.

Obs! Det här är allmänna regler och förfaranden. Varje stat och kommun kommer att ha olika regler, så du måste kontakta den lokala domstolen där din hyresfastighet är belägen för att fastställa exakta rutiner som du måste följa.

Vilka anspråk kan arkiveras i hyresvärdens hyresgäst?

I allmänhet kommer en hyresvärd och hyresgäst att gå till hyresvärdens hyresrätt när hyresvärden försöker skjuta hyresgästen från enheten. Skälet till att en hyresvärd kan försöka återhämta innehav av en enhet inkluderar:

• Hyresgästen har inte betalt hyra
• Hyresgästen betalar konsekvent hyra sen
• Hyresgästen har orsakat skada på egendomen
• Hyresgästen störs Övriga hyresgäster i byggnaden
• Hyresgästen har blivit övertygad om narkotikarelaterat brott
• Hyresgästen har åsidosatt andra villkor i hyresavtalet

Måste först skicka meddelande för att avsluta

Innan du kan lämna in en fil för att sätta in en hyresgäst för obetald hyra, måste en hyresvärd vanligtvis skicka hyresgästen ett skriftligt meddelande att betala hyra eller sluta. För andra överträdelser måste hyresvärden skicka hyresgästen ett meddelande om att avbryta beteendet. När hyresgästen mottar meddelandet har han eller hon ett visst antal dagar att följa det, beroende på brottet och statens regler.

Om hyresgästen, efter att ha mottagit meddelandet, inte betalar hyran de är skyldiga eller om de inte upphör med beteendet som bryter mot hyreskontraktet, kan du sedan lämna in för att häva hyresgästen. Beroende på statens lagar kan du också behöva skicka hyresgästen ett meddelande om att du avslutar sin hyra innan du lämnar in för evictionen.

Kan du representera dig själv?

Igen varierar detta beroende på de specifika reglerna i ditt land eller kommun. I allmänhet, om din egendom är ägd som ett aktiebolag, ett aktiebolag eller någon annan företagsenhet, kommer du sannolikt att behöva anställa en advokat för att representera dig i domstol. Om du äger fastigheten i ditt eget namn får du vanligtvis att representera dig själv i domstol om du väljer det.

Fyll på klagomålet

Inlämning av klagomål i hyresvärdens hyresrätt är vanligtvis en tvådelig process. Du måste fylla i lämpligt pappersarbete och sedan betala en avgift.

• Fyll ut Passande pappersarbete

Du måste vanligtvis gå till domstolen i person för att fylla i pappersarbetet till fil för utkastning. Vissa domstolar gör dessa formulär tillgängliga online.

Du måste fylla i allmän information om dig själv och din egendom, till exempel namn och adress.Du måste fylla i allmän information om hyresgästen du arkiverar för att sätta in, till exempel namn och adress. Du måste då ge den specifika anledningen du lämnar in för att återvinna enheten. Beroende på orsaken till utslaget måste du kanske ge kopior av eventuella meddelanden som du har skickat hyresgästen för att avsluta beteendet.

• Betala avgiften

För att få ditt ärende hört i domstol måste du betala domstolsavgiften. Det kommer att variera, men är oftast mindre än ett hundra dollar.

Hämta domstolen

När du har lämnat in ditt klagomål till domstolen får du vanligtvis ett meddelande i posten som informerar dig om det datum då ditt ärende är planerat i domstol. Det kommer vanligtvis att innehålla den tid du måste anlända, samt den allmänna domstolenadressen och det specifika rumsnummer eller plats där ditt ärende kommer att höras.

Förberedelser inför domstolen

Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst måste du lämna bevis som ger upphov till din sida av historien. Detta kan innehålla kopior av hyresavtalet, fotografier, hyresintäkter, meddelanden som skickats eller mottogs, räkningar eller uppskattningar för skador. Hyresgästen måste också få tillbaka hyran eller andra pengar som är skyldiga om domaren reglerar hyresvärdens fördel.

Om du försöker få ett vittnesmål från tredje part att återställa ditt påstående, måste vittnet fysiskt visas i domstol på dagen för spåret. Ett undertecknat uttalande från detta tredjeparts vittne kan inte användas som bevis.

Förmedla första

På dagen för spåret, innan du går före en domare, får hyresvärden och hyresgästen möjlighet att träffas med en medlare för att lösa fallet. Ofta kommer hyresvärden och hyresgästen att kunna komma till ett gemensamt avtal utan att behöva gå före domaren.

Gå före en domare

Om hyresvärden och hyresgästen inte kan lösa sitt ärende genom att använda en medlare, kommer de att gå före domaren. Varje sida kommer att kunna ge sina bevis för att säkerhetskopiera sin sida av historien. Domaren kommer att undersöka bevisen och regera för hyresvärden eller hyresgästen.

Om domaren reglerar hyresgästen, ska ärendet avvisas. Om domaren reglerar hyresvärden kommer hyresvärden att få en dom för besittning.

Dom för besittning

Om hyresgästen vinner fallet kommer domaren att ge hyresgästen ett datum då de måste flytta ut ur enheten. Om hyresgästen inte är ute av enheten senast detta datum, kan hyresvärden betala en extra avgift för att få en inkommande dröjsmål. Med denna garanti kommer hyresgästen att tvingas avlägsnas eller spärras ur enheten av en sheriff eller annan brottsbekämpande tjänsteman.

Hyresvärd underlåtenhet att framträda i domstolen

Om hyresvärden inte visas i domstol på planerat datum för spår, kommer ärendet att avfärdas.

Hyresgäst underlåtenhet att framträda i domstol

Om hyresgästen inte dyker upp i domstol på det planerade spårdatumet, kommer hyresvärden att vinna fallet som standard. Hyresvärden kommer att tilldelas en dom för innehav så länge som hyresvärden fyller ut lämpligt pappersarbete.

Utlåtande för icke-betalning

Om hyresvärden har lämnat in för att skjuta upp hyresgästen för ersättning och hyresgästen kommer till domstol med hela hyreskostnaden, kommer ärendet att avfärdas.

När ska man gå till Small Claims Court

Hyresgästfrågor som innebär att skyldiga skulder kan tas till smådomstolar. Varje stat eller kommun har en annan maximal summa pengar som kan sökas i dessa fall. Det är vanligtvis mellan $ 2 000 och $ 5 000, men vissa domstolar tillåter maximalt $ 10 000. Frågor om återlämnandet av en hyresgästs deposition eller skada som görs på enheten hamnar ofta i smådomstolar.