Hyresvärd Hyresgäst Mugg - Hantering av Hyresvärd Hyresvärd Mätsituation

Ett samtal som du inte vill få från en hyresgäst är ett klagomål om mögel. Men begrava inte ditt huvud i sanden när det händer. vidta åtgärder nu och undvik huvudvärk senare.

En liten bakgrund för de oinitierade. Vetenskapen om mögelbesvär och de därtill hörande hälsoriskerna är något vag, med olika experter som kommer till olika slutsatser om den risk som mögel utgör för hyresgästerna. Men vad vi vet är att mögel sätter hyresvärdar i risken för tvister.

Problemet höjde sig i Texas 2001 när en jury tilldelades över 32 miljoner dollar till en familj vars hem var infekterad med mögel (priset blev senare minskat). Detta sätter fastighetsgemenskapen i ett ökat tillstånd av intresse, minst sagt. Försäkringsgivare reagerade i stor utsträckning genom att släppa mögel täckning från politik.

Så mögelbekymmer har skapat lite arbete för advokater. De har också skapat arbete för miljöföretag, och det är du som du behöver kontakta när en hyresgäst ringer dig om en formproblem. Jag ringde så här från en hyresgäst förra året. Jag gick över till fastigheten den följande dagen och blev förvånad över att taket i det andra badrummet, som var benvitt när jag hyrde fastigheten för ett år sedan, nu filmades med en grön tillväxt.

Jag ringde ett lokalt företag för att ta en titt. De körde några tester och tog en läsning inuti och utanför hemmet för att avgöra om det fanns några hälsorisker närvarande.

De gör det genom att jämföra kvantiteten och kvaliteten hos luftburna partiklar på båda ställena. Jag fick en ren hälsokolls (som jag omedelbart visade till hyresgästen) och några råd om att lösa problemet. Avhjälpande, i detta fall krävde mig att byta ut taket och ta bort några av plåtarna.

Det är värt att förstärka att det inte finns någon fast vetenskaplig konsensus som förklarar mögelrisker och hyresvärdar vet att lagarna över hela landet tenderar att vara inriktade på att skydda hyresgästens rättigheter, inte hyresvärden. I ett område där det finns många gråtoner runt tolkning är det viktigt att visa hyresgästen att du tar klagomålet på allvar, att du testar luftkvaliteten baserat på miljömässiga riktlinjer och att du löser problemet i en tidsenligt.

Tilläggsbeteckning från Jim Kimmons

Chris Smith har delat lite bra information här, och giftig form har i stor utsträckning bleknat in i bakgrunden av nyheterna. Det är dock fortfarande där ute, och i vissa delar av landet är det något att vara mycket bekymrad över. Även om mögel kan åtgärdas, skulle den klokt investeraren förmodligen vilja ta bort situationen helt och hållet.Nyckeln är att göra rätt inspektioner och om någon form är närvarande, ha en expert ta en titt. Kostnaderna för att avhjälpa är dåliga nog, men husägareförsäkring och återförsäljning kan också vara stora investeringskostnadsfaktorer.

Författaren: Chris Smith är en fastighetsinvesterare, grundare av en online referens för investerare och fastighetsmäklare och har publicerat artiklar i Corporate Finance Magazine, Euromoney och Business Journal Network.