Connecticut Hyresgästers rätt att häva hyra för reparationer

Hyresvärdar i Connecticut har vissa skyldigheter att behålla sin hyresfastighet i ett rent, säkert och beboeligt skick. Om hyresvärden inte uppfyller dessa skyldigheter, har hyresgäster rätt att vidta åtgärder. Hyresgästerna borde inte behöva betala hyror om deras enhet strider mot hälso- och säkerhetskoder. Här är en hyresgästs rätt att hålla ut hyran för reparationer i Connecticut.

Connecticut Hyresvärdens ansvar att behålla lokaler

Under Connecticut hyresvärd hyresgäst lag har hyresvärdare vissa ansvar när det gäller egenskapen av fastigheten.

Dessa ansvarsområden fokuserar på egenskapens säkerhet, renlighet och boende. I Connecticut har en hyresvärds ansvar att bibehålla lokalerna :

• Följ alla tillämpliga bygg- och bostadskoder som påverkar hyresgästenas hälsa och säkerhet.
• Håll lokalerna i ett passande och beboeligt skick inklusive att göra nödvändiga reparationer för att hålla eller placera lokalerna i detta tillstånd. Om hyresgästen, en hyresgäst eller en hyresgästs gäst medvetet eller genom vårdslöshet sätter enheten i ett otvivelaktigt och obebodligt skick, är det hyresgästens ansvar att återställa enheten i ett passande och beboeligt skick.
• Håll alla gemensamma utrymmen rena och säkra.
• Underhålla alla elektriska, rörmokare, värme, kyla, sanitära och andra anläggningar eller apparater som hyresvärden ansvarar för att leverera.
• Skaffa och behåll lämpliga behållare för sopor och skräp och se till att de avlägsnas.

• Tillhandahåll rinnande vatten och rimliga mängder varmvatten och värme, såvida inte hyresgästen är ensam ansvarig för att betala för verktyg som värme och varmvatten.
• Eventuella ytterligare ansvarsområden som åläggs hyresvärden enligt lokala lagar.

Överenskommelse om hyresgästansvar

I Connecticut kan hyresvärd och hyresgäst ömsesidigt komma överens om att hyresgästen kommer att ansvara för vissa underhållsförpliktelser som annars skulle ha varit hyresvärdens ansvar.

• Enfamiljshus

Hyresvärden och hyresgästen kan komma överens om att hyresvärden kommer att ansvara för sopor och sopor samt att försörja egen värme och varmvatten. Hyresgästen kan också vara ansvarig för vissa reparationer eller underhåll, om det är ömsesidigt överenskommet. Detta avtal måste göras skriftligt och får inte göras i god tro och inte så hyresvärden kan undvika sitt ansvar.

• Multifamily Homes

I flerfamiljshus kan hyresvärden och hyresgästen komma överens om att hyresgästen kommer att ansvara för vissa reparationer, underhåll eller andra uppgifter.Hyresgästen kan inte vara ansvarig för att reparera bostads- eller byggnadskränkningar eller för reparationer för att få enheten i ett passande och beboeligt skick. Detta avtal måste göras skriftligt, måste göras i god tro och kan inte störa hyresvärdens förpliktelser gentemot övriga hyresgäster i byggnaden.

Hyresgästers förmåga att vidta rättslig åtgärd

En hyresgäst har möjlighet att inleda en talan i domstolen mot hyresvärden för att få hyresvärden att uppfylla sitt eller hennes ansvar.

1. Filklagomål med lokala myndigheter - Innan hyresgästen kan lämna in ett klagomål till domstolen måste han eller hon ha inkommit ett klagomål till den lokala bostadsköterskemyndigheten angående hyresvärdens påstådda brott.

Efter 21 dagar kan hyresgästen sedan börja processen i domstol.

2. File Complaint With Court - För att påbörja processen måste hyresgästen lämna ett klagomål till clerk. Detta klagomål måste innehålla hyresgästens namn, hyresvärdens namn, adress på egendomen, hyresvärdens påstådda brott och datumet hyran betalas tillsammans med hyresbeloppet som ska betalas vid dessa datum. Hyresgästen måste betala en $ 25 dollar avgift för att lämna in detta klagomål.

3. Betalning av hyran till domstolen Efter att ha inkommit ett klagomål till domstolen har veckovisa hyresgäster fyra dagar och alla övriga hyresgäster har upp till nio dagar att, med domstolsansvarig, deponera ett belopp som motsvarar deras överenskommelse vid veckovis eller månadshyra betalning. Denna hyra kommer att hållas av clerken tills domstolen beslutar om resultatet av klagomålet. Om hyresgästen inte betalar detta nödvändiga hyresbelopp till domstolen kan domstolen välja att avvisa hyresgästens fordran.

Om hyresgästen har betalat hyresbeloppet till domstol, kan hyresvärden inte försöka lämna ett meddelande om uppsägning mot betalning mot hyresgästen.

4. Domstolsdatum- Domstolen ska planera ett datum för utfrågning inom 14 dagar efter det att klagomålet lämnades in. Domstolen kommer också att skicka kopior av klagomålet till hyresvärden och till den lokala koden som handläggs via certifierat brev. Kodmyndigheten ansvarar för att domstolen lämnar in en kopia av det ursprungliga klagomålet.

5. Domstolsbeslut - Domstolen kan besluta att

a.) Beställ hyresvärden att fullgöra sina uppgifter.

b.) Beställa för en tredje part att samla hyror eller korrekta villkor på fastigheten.

c.) Tilldela monetära skador, vilket kan innefatta återbetalning av hyresgästen för tidigare betald hyra.

d.) Beställa att hyran betalas till domstol av hyresgäst kan användas för att reparera lokalerna eller kan tilldelas på lämpligt sätt mellan parterna

e.) Övriga beställningar som anses vara lämpliga av domstolen.

Undantag

Hyresgäster, vars hyresvärdar redan har lämnat ett meddelande om att sluta mot dem för utebliven betalning av hyran eller för annat brott mot hyresavtalet, får inte göra klagomål mot hyresvärden med det lokala byrået eller med domstolen för att det kommer att ses som en hämndsaktion av hyresgästen.

Hyresvärdens motkrav

Hyresvärden kan utfärda ett motkrav som anger att hyresgästen inte har fullgjort sina skyldigheter.

Connecticuts lag om uthyrning av hyror

För att se Connecticuts lag om uthyrningsuthyrning, vänligen se Connecticut Allmänna stadgar Anm. §§ Sec. 47a-4a. , Sek. 47a-7. och sek. 47a-14h.