Delaware Hyresgästers rätt att hyra upplysning

Delaware hyresvärdslagen ger hyresgäster vissa rättigheter när det gäller villkoren i deras hyresavtal. Enligt lagen måste hyresvärd göra upplysningar till hyresgästen, inklusive när och var hyra ska betalas, sena hyresavgifter, leasingperiod, hyresförhöjningsprocedurer och konsekvenser för utebliven betalning av hyran. Här är grunderna om uthyrning av information i Delaware.

Hyr Grunderna i hyresavtalet

Det finns vissa saker som varje hyresvärd ska inkludera i deras hyresavtal.

Det är viktigt att inkludera dessa klausuler så att hyresgästen förstår vad som förväntas av dem, men också så att hyresvärden är skyddad eftersom han eller hon har lämnat en korrekt anmälan om statens krav.

• Hyresbelopp- I hyresavtalet anges det belopp som hyresgästen har kommit överens om att betala varje månad eller vecka för hyresgäster per vecka för att leva i hyran.
• Hyresperiod- Hyresvärden ska lista hur länge hyresavtalet gäller.
• Uthyrningsdag - Hyresavtalet ska avslöjas när hyran är förfallen. Detta beror på leasingavtalets löptid. För månad till månad eller årliga hyresgäster, kommer de flesta hyresvärdar att fastställa en hyra förfallodag den första i månaden. För veckovisa hyresgäster, skulle detta förfallodatum vara i början av varje vecka, troligtvis på måndag sedan söndagen anses inte som en arbetsdag. Hyresvärdar och hyresgäster kan komma överens om ett annat förfallodag om båda parter godkänner.

• Där hyran betalas- Hyresvärden bör innehålla en klausul om var hyresgästen ska betala hyran varje term. Detta kommer att vara ömsesidigt överens om av både hyresvärd och hyresgäst. Det kan vara hyresgästens lägenhet, hyresvärdens kontor eller någon annan bekväm plats.
• Omkostnadseffekt Om hyresvärden kommer att debitera hyresgästen en extra avgift om hyran är sen ska detta ingå i hyreskontraktet.
• Grace Period- Hyresgäster i Delaware har rätt till en grace period när de betalar sin hyra. Hyresvärden ska lista villkoren för denna grace period i hyresavtalet så hyresgästen är medveten om kraven.
• Godtagbara betalningsformer - För att undvika förvirring accepterar betalningsmetoderna hyresvärden som hyra bör anges i hyresavtalet. Detta kan inkludera certifierad check, postanvisning, elektronisk deposition eller till och med kontanter. För kontantbetalningar måste hyresvärden följa vissa regler som beskrivs nedan.

Hyresgrunder när inte specifikt listas i hyresavtalet

• Hyresbelopp - Om hyresbeloppet som betalas varje månad inte anges specifikt i hyresavtalet måste hyresgästen betala hyresvärden en "rimlig summa "Att bo i hyresenheten. Leasingavtal-
• Om ett hyresavtal i Delaware inte specifikt anger annat, kommer leasingavtalets löptid att vara månad till månad. Uthyrningsdag -
• Om inget annat förfallodatum har angetts i hyresavtalet gäller att lagen kräver att hyra ska betalas i början av leasingperioden. Så detta skulle antingen vara i början av varje månad eller början av varje vecka. Acceptera kontantbetalningar som hyra i Delaware

Hyresgäster i delstaten Delaware har rätt att betala sina hyror i kontanter.

Om hyresvärden accepterar kontantbetalning, måste hyresvärden göra två saker:

1.

• Ge hyresgästerna ett kvitto för kontantbetalningen inom 15 dagar från mottagandet av hyran. 2.
• Registrera alla kvitton för kontantbetalning under en period av minst tre år. Grace Period

Hyresgäster i delstaten Delaware har rätt till en grace period när de betalar sin hyra. Denna längd av graceperioden kommer att skilja sig beroende på om deras hyresvärd har en bestämd fysisk plats där hyra kan betalas.

5-dagars grace period:

• Hyresgästerna kommer att ha fem dagar från hyresdagen för att betala hyran utan straff om hyresvärden har en fysisk plats, vare sig det är ett kontor eller en annan fastighet, där hyresgästen kan betala deras hyra varje term.

8-dagars grace period:

• Om hyresvärden inte har en bestämd fysisk plats där hyresgäster kan betala sin veckovisa eller månatliga hyran, kommer hyresgästen att ha åtta dagar från förfallodagen för hyran för att betala utan straff .

Sena uthyrningsavgift i Delaware

Hyresvärdarna i Delaware har rätt att debitera sina hyresgäster en sen avgift om hyresgästen inte betalar sin hyra på det datum den förfaller. Det finns två krav på denna sena avgift.

1. Fem procent av hyran -

• En hyresvärd kan inte ta ut en sen avgift som motsvarar mer än fem procent av hyresgästens veckovisa eller månatliga hyror. Till exempel, om den månatliga hyran är $ 1 000, då är det maximala beloppet för sen avgift $ 50. 2. Vänta på Grace Period -
• Det andra villkoret är att hyresvärden måste vänta tills graceperioden är över innan de får ta ut en sen avgift. Detta kommer antingen att vara fem eller åtta dagar beroende på deras situation. Hyr ökning

Hyresvärden måste tillhandahålla hyresgästen med minst 60 dagars varsel före utgången av hyresperioden om hyresvärden önskar höja hyran, höja depositionen eller ändra någon annan leasingperiod. Hyresgästen har 45 dagar innan leasingavtalet upphör att acceptera eller avvisa dessa villkor. Om hyresgästen inte svarar kommer det att anses vara ett godkännande och villkoren träder i kraft.

Meddelande om upphörande för icke-betalning

Skriftligt meddelande:

Om hyresgästen inte har betalat sin hyra vid förfallodagen kan hyresvärden skicka hyresgästen skriftligt meddelande om att hyresgästen ska betala hyran eller deras hyresavtal kommer att vara avslutas inom fem dagar, eller mer om hyresvärden tillåter, av detta skriftliga meddelande. Om hyresgästen inte har betalat sin hyra inom denna tidsperiod kan hyresvärden påbörja utvisningsförfaranden.

Acceptera Hyran:

Innan hyresgästen accepterar betalningen av hyran innan du börjar utvisningsförfarandet, har hyresvärden förlorat rätten att lämna in för evictionen, om inte hyresgästen självklart inte förstår betala hyra i framtiden eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.

• Efter att ha begått utvisningsförfaranden

Om hyresvärden accepterar betalning av hyran efter att ha startat utslagsprocessen, kommer utkastningen att avbrytas.

• Uppsägning av hyresavtal

Om hyresvärden eller hyresgästen vill säga upp hyresavtalet måste han eller hon skriftligen meddela den andra parten minst 60 dagar före leasingavtalets utgångsdatum. Detta meddelande måste ange det avsedda uppsägningsdatumet. För hyresgäster mellan månad och månad börjar denna 60-dagarsperiod dagen efter det skriftliga meddelandet. Dela Delaware Code Annotated, Title 25, Chapter 55 §§ Avsnitten 5501 och 5502 och Delaware Code Annotated, Titel 25 kap. 21 §§ 5106 och 5107.