Definition av vicarsansvar i fastigheter

Definition: Vicariskt ansvar är ett ansvar för en andras handlingar. I fastighetsbranschen skulle detta vara fallet när en noterings- eller köparmäklare är en "agent" av säljaren eller köparen. Klienten kan hållas ansvarig för mäklareagentens handlingar om de har kännedom om en otillbörlig eller oaktsam handling.

I den inte-så vanliga situationen hos delbyrån arbetar köparens agent som en underagent för säljaren som listar mäklare och är skyldig i förpliktelser till säljaren snarare än köparen som de arbetar med.

I denna situation kan säljaren och deras mäklare hållas ansvarig för köparens handlingar.

Väsentlig ansvar kommer med byrån - Allt om byrån

Det finns inte många transaktioner idag med fastighetsmäklare som faktiskt fungerar som agent för kunden (kund). Här är några artiklar som kan hjälpa dig att förstå byrå.

Hur byrån skapas: Expressbyrån skapas genom antingen muntligt eller skriftligt avtal mellan huvudmannen och ombudet. Det anger deras uttryckliga avsikt för denna representativa status.

I fastigheter skapas byrå normalt genom antingen ett skriftligt noteringsavtal med en säljare eller ett köparavtal med en köpare. Vissa stater tillåter verbala avtal, men de flesta gör det inte.

Former för klientrepresentation: De flesta stater kräver någon form av information till kunden eller den potentiella kunden om hur du kommer att representera dem i sin fastighetsaffär.

Se till att du förstår statens regler och de olika sätten på vilka du kan vara deras representant. Dina skyldigheter och skyldigheter gentemot kunden varierar väsentligt beroende på vilken typ av representation du har avtalat om.

Fastighetsbyråns lag: Känn lagarna i ditt tillstånd som gäller när du är "agent" och när du inte är.

När du är, vet vad som krävs av dig och försiktigt och försiktigt försöka utföra det i enlighet med detta. Försök inte erbjuda råd eller tjänster som du inte är kvalificerad för, men vet att det har funnits domstolsavgöranden som indikerar att fastighetsmäklare borde ha visat var de ska skicka kunden för den information de behövde.

Ett fiduciary är i allmänhet en person du litar på. Ett fiduciärt förhållande bildas mellan två parter som litar på varandra. Förtroendet har vanligtvis att göra med tillgångar, pengar eller egendom.

I fastigheter skapas ett förtroendeförhållande mellan en fastighetsmäklare, känd som fiduciary, och en köpare eller en säljare, känd som rektor. En köparens agent arbetar till exempel på uppdrag av köparen och måste hålla den köparens intressen över agentens intressen. Den förtroendet som skapas kräver den högsta standarden på vård och lojal behandling till köparen.

Rättsmedel för åsidosättande av skyldigheter: Först förstår att förvaltningsuppgifter endast krävs om fastighetsmäklaren handlar i en "agent" -kapacitet. Medan de alla kan kallas fastighetsmäklare är faktumet att mycket få erbjudanden idag innebär att en fastighetsmäklare faktiskt agerar som agent.

Agenturförbindelser i fastigheter: Köpare och säljare av fastigheter är ofta förvirrade om rollen som fastighetsmäklare, vilka agenterna representerar och fastighetsförmedlingsrelationer. Många stater kräver att agenter ger köpare och säljare en blankett för offentliggörande av uppgifter för att underteckna.

Det här formuläret är inte ett avtal; Det är en upplysning. Det beskriver de olika naturerna av möjliga agenturförhållanden, och det är viktigt att du läser det för att vara bättre beredd att välja vilken typ av byråförhållande du vill ha.

I mitt semesterhem hade jag ett antal advokatkunder, liksom ett antal domare. Ingen av dem ville att jag skulle vara deras agent, de skulle definitivt inte låta mig om jag ville. Det beror på vicarious ansvar. Skulle jag göra ett misstag, ville de inte ha säkerhetskopiering till dem.

Byrån saktar att dö ut i fastigheter, med de flesta av oss som ökar transaktionsfacilitet.