Definition av abstrakt av titel i fastigheter

Definition: En abstrakt av titel är en skriftlig historia av alla inspelade dokument och förfaranden relaterade till en viss egendom.

Kallas också: abstrakt

Exempel: En advokat eller ett titelföretag ska undersöka alla inspelade poster relaterade till en egendom och förbereda en skriftlig historia.

Varför en abstrakt av titel?

När du köper fastigheter vill du inte köpa en fastighet med pant eller andra problem som du inte vet om.

Om du ska köpa ett hem med panträtt på det, behöver du veta vad de är och hur mycket. Du vill inte heller undersöka problem. Du vill inte heller ha krav på egendomen dölja där ute; ett exempel är en före detta maka som hävdar äganderätt som inte visas på titeln. En abstrakt av titel ska visa allt som spelats in på länets tingshus i förhållande till den egendom du köper.

Alla anklagelser, besvär, ingripanden och påståenden borde vara på denna rapport. Det finns bara saker som är registrerade på tingshuset, men normalt är allt som inte spelats in inte så stort av ett hot, och du kan köpa titelförsäkring för att täcka okända titelfel. En advokat eller specialist på sökträningsregister gör det normalt. En advokat bör läsa abstrakt och kommentera eventuella problem som de kan se. Du vill inte skriva på den prickade raden tills det här är klart.

Vilken typ av saker kunde hittas

Det här kan vara en ganska tjock stapel papper, eftersom en kopia av alla de hittade sakerna kommer att finnas där för att inspekteras noggrant.

• Liens: Mekaniker och reparationskrav, eller pant för pengar som lånas mot egendomen, andra hypotekslån etc.
• Skattelättnader: Om fastighetsskatt är i efterskott, kan det finnas skattelättnader på fastigheten. De har företräde framför andra rättigheter och du kan förlora fastigheten om de inte betalas.
• HOA liens: Om du inte betalar dina HOA-avgifter kan du sätta en lien mot fastigheten.
• HOA-restriktioner och förbund: Du måste veta vad du kan och inte kan göra med eller på din egendom, så det här är viktiga regler att läsa, eftersom du är bunden av dem.
• Undersökningar och anteckningar: Om det finns intrång på din egendom kommer de att visas i kartor. Ett exempel skulle vara grannan att bygga ett nytt staket en fot i din fastighetslinje.
• Easements: Det finns ofta easements för verktyg. Ofta ordnade som ett visst antal fötter längs en fastighetslinje är reserverad för installation och reparation av avlopp, vattenledningar etc. Du vill inte bygga ett däck över det här utrymmet, eftersom lättheten gör att verktyget kan riva upp det till göra sitt arbete.

Som du kan se är en abstrakt av titel ett viktigt dokument att förstå.