Definition av kapitaliseringsfrekvens i fastigheter

Definition: Kapitaliseringsfrekvens definierar procenttalet som används för att bestämma det aktuella värdet på en fastighet baserat på beräknat framtida rörelseresultat. Med andra ord skulle nettovinsten från ett lägenhetskomplex och att dividera det med kapitaliseringsgraden ge det ungefärliga nuvärdet av komplexet.

Kapitaliseringsgraden bestäms utifrån en bedömning och / eller kapaciteten på liknande egenskaper som nyligen sålts.

Genom att ta ett annat lägenhetsprojekt som såldes nyligen, bestämmer du det för nettovinsten (NOI), skulle du dela in resultatet med det sålda priset för att få takten.

Kallas också: Cap rate

Kommersiella fastighetsinvesteringar

Kommersiella är väldigt annorlunda än bostadsinvesteringar, inte bara egendomstyperna, utan de sätt på vilka fastigheterna värderas och utvärderas, liksom hur långivare kvalificerar låntagare. Låt oss titta först på egenskapstyperna:

Lägenhet och flerfamilj: Lägenhet och flerfamilj investeringar skapar utmärkta kassaflöden, samt drar nytta av de normala skatte- och andra investeringarna i fastighetsinvesteringar. Lär dig i den här artikelserien om hur storleksfördelar ökar kassaflöden, hur de förbättras och hur långivare använder förhållanden för att analysera kassaflödet för hypotekslånsbeslut.

Pop-up Butiker: Hyresvärdar och deras leasingagenter måste bli kreativa när lediga butikslängder.

Det här tomma utrymmet spänner inte bara fastighetsägaren, men det skapar ett ögonblick i samhället. Ett enkelt sätt att åtgärda båda problemen är att leasa utrymmet på kort sikt.

Kontorsutrymme: Inte alla kontorsbyggnader är desamma, varför det finns ett allmänt klassificeringssystem för att kategorisera dem efter ålder, bekvämligheter, estetik och allmän infrastruktur.

Kommersiella fastighetsmäklare använder dessa klasser för att förbereda marknadsdata och motivera priserna på utrymmen inom kontorsbyggnader. Eftersom många faktorer går in i prissättning på kontorslokaler, hävdar vissa experter att klassificeringen är subjektiv.

Allt om kommersiella leasingavtal

Majoriteten av kommersiella investeringar är i byggnader och utrymme som hyrs av företag. Låt oss lära oss mer om den komplicerade världen av kommersiell leasing:

Kommersiella och detaljerade leasingavtal använder olika hyresprissättningsmetoder. Beslutet om vilken kommersiell leasingberäkningsmetod som ska användas är ofta relaterad till typen av hyresverksamhet. Det kan också ha att göra med ekonomin och balansera behovet av att behålla en befattningshavare med sin förmåga att betala utifrån sina affärsintäkter.

Brutto kommersiell leasing används oftast i flerhus och enskilda hyresbostäder, industri- och vissa detaljhandelsfastigheter.Hyresvärden samlar fasta hyror och betalar utgifterna ur dem.

Den tredubbla näthyran används i stor utsträckning i kommersiell fastighet. Det är populärt för industriella och detaljhandelsfastigheter med flera hyresgäster. Med hyresgäster vars utgifter varierar kraftigt, till exempel en industriell elanvändare, är den trefaldiga nettotillgången bäst för hyresvärden.

Kommersiell fastighetsmäklare

Till skillnad från bostadsfastigheter kan inte kommersiell fastighetsmäklare räkna med en snabb start genom att arbeta med vänner och släktingar. De köper inte eller hyra kontor eller butiksutrymmen normalt.

Kommersiella fastigheter kan vara ett lukrativt fält för dem som kan överleva eller till och med trivas på yrkets krav. Om du tror att denna bransch motsvarar snabba pengar och minsta arbetstider kan det dock inte vara för dig. Det finns vissa färdigheter, överväganden och uppgifter som någon bör undersöka innan de blir kommersiella fastighetsmäklare, ett yrke som kan vara både givande och oförutsägbart.

Att sälja en arbetsverksamhet, även när fastigheten ingår, kräver en helt annan inställning till värdering. För ofta inser inte fastighetsmäklare och mäklare skillnaden, eftersom de inte får så många förfrågningar om denna typ av transaktionsmix.

Det är mycket bra information om du överväger kommersiella fastigheter. Oavsett om du börjar där eller byter från bostäder, är det ett stort steg. Du kan gå ett tag utan en provision, så ekonomisk förberedelse är viktig.