Definition av beredskap i fastigheter

Definition: En beredskap är en bestämmelse i ett fastighetsavtal som anger att kontraktet upphör att föreligga vid förekomsten av en viss händelse.

Exempel: "Detta kontrakt är villkorat av att köparen framgångsrikt erhåller ett hypotekslån till en ränta på 6% eller lägre." Skulle räntorna stiga snabbt, och denna skattesats inte är tillgänglig skulle kontraktet sluta.

Kallas också: Villkor

Exempel på egendomskontrakt

Fastighetsavtal och transaktioner har ett antal mycket normala och vanliga händelser.

Låt oss titta på några av dem för att få en känsla för hur de jobbar och används:

Mortgage Approval

Kontraktet kommer att stavas ut att transaktionen endast kommer att slutföras om köparens inteckning godkänns med väsentligen samma villkor och nummer som i kontraktet. Med andra ord, om kontraktet angav en betalning på 30% och ett konventionellt 30-årigt lån, då är det vad som ska bli godkänt. Generellt är det bara en nedgång eller ett godkännande, men ibland kommer köparen att erbjudas en annan affär och villkoren kommer att förändras. Lånetypen kan också anges, till exempel VA, FHA, etc.

Försäkringsgodkännande

På samma sätt kommer köparen inte att vilja stänga hemma, och långivaren definitivt inte, om köparen inte kan få husägareförsäkring. Köparen bör omedelbart ansöka om försäkring för att uppfylla tidsfrister för återbetalning av allvarliga pengar om hemmet inte kan försäkras av någon anledning.

Ibland kan tidigare fordringar på mögel eller andra problem leda till problem att bli prisvärd husägare försäkring.

Dessa är andra beredskapsposter som kan hittas i ett fastighetsavtal.

Bedömning

Avtalet kommer att vara beroende av en bedömning av åtminstone försäljningspriset. Skulle det komma lägre, kommer det att finnas en annan förhandling för att se om köparen betalar en högre betalning eller säljaren sänker priset för att kompensera. Det kan vara en kombination av båda.

Slutdatum

Slutförandet av transaktionen beror på att det stängs före eller före ett angivet datum. Låt oss säga att köparens långivare har ett problem och inte kan finansiera avtalet före boksluts- / finansieringsdatumet i kontraktet. Tekniskt sett kan säljaren backa ut, men vanligtvis är stängningsdatumet bara förlängt. Om säljaren har ett annat senare och högre erbjudande väntar kan de dock lämna avtalet.

Kontrollrelaterad

Avtalet kan vara beroende av att köparen accepterar egendomen "som-är", gemensam för en avskärmning. Ofta finns det olika inspektionsrelaterade händelser med förfallodatum och krav som köparen accepterar inspektionsresultaten eller föremål för dem med villkor för reparationer som säljaren då kan acceptera eller avvisa.

Tillfredsställande genomgång

Avslutningen kommer att hända om köparen är nöjd med en slutlig genomgång av fastigheten dagen eller dagen före stängning. Skulle det finnas problem, som något som saknas som en lampa eller dörrar, så kommer det att finnas problem.

Tro det eller inte, jag hade en affär där alla anpassade inrederdörrar var borta.

Försäljning av ett annat hem

Ibland kommer köparen bara att kunna stänga om de får medel från försäljningen av sitt nuvarande hem, vilket vanligtvis är under kontrakt. Den nya affären är beroende av att avtalet stängs och finansieras.

När det här är en del av det ursprungliga avtalet kan säljare inte acceptera köparens erbjudande om de har andra.

Bara om någonting

Båda säljaren eller köparen kan lägga de flesta typer av händelser i en kontraktsförhandling. Jag hade en gång en affär där köparen gjorde försäljning av en semesterfastighet beroende på att säljaren sätter ett staket runt propanstanken, eftersom köparen inte ville titta på den eller göra jobbet efter stängning.

Beredskap är vanliga och vanliga vid fastighetsaffärer. Vanligtvis är de bara en del av processen och allt rör sig smidigt. Men då och då kan galen människor på köparen eller säljaren orsaka problem.