Vad är Dual Agency? - Ordlista Definition

Deltagande i en fastighetsaffär betyder Listan mäklaren representerar både säljaren och köparen i samma transaktion . Ett dubbelt ämne får fortfarande inte lämna konfidentiell information till någon av parterna och måste fungera på ett handfullt sätt. Komplikationer kan uppstå i dubbelagentransaktioner som kan vara problematiska för alla parter, inklusive agenten. Till exempel kan en dubbel agent inte använda sina tuffa förhandlingsförmåga för att få det högsta priset för en säljare och det lägsta priset för en köpare - det är omöjligt.

Dubbelt organ är inte lagligt i alla 50 stater.

Hur Dual Agency händer

Dual agentur händer när listagenten och köparens eller försäljningsagenten arbetar för samma mäklare. Detta beror på att en mäklare och hennes agenter är samma enhet. Det är mäklarens förhållande till köparen och säljaren som bestämmer dubbla byråer.

Mer subtila former av dubbel agentur inträffar när exempelvis en fastighetsmäklare representerar en kund som listagent, finner en köpare för hemmet och skriver ett noteringsavtal med köparen för att hjälpa Hon säljer sitt hem, så hon kan köpa agentens notering.

Fiduciära ansvarsområden

Sammanfattningsvis kan dubbla byråsförhållanden orsaka juridiska problem eftersom fastighetsmäklare är bundna av skyldigheter , vilket kräver odelad lojalitet gentemot kunderna. Fastighetsrättens förvaltningsuppdrag är skrivna i statliga, kontrakts-, tort- och licenslagar. För att säkerställa att alla parter förstår dubbla byråer och samtycker till det, och förblir kompatibla med lagen, anger fastighetsmäklare helt dubbelbyråer .

Konsumenterna borde vara medvetna om att överens om dubbel agentur innebär att de ger rätt till sin ombuds odelade lojalitet.

Dual Agency och ditt fastighetsavtal

Dual agentur kringgår en fastighetsmäklares förpliktelser att vara lojala mot dig. Medan agenten måste fortsätta att behålla privat information som du delar och inte kan använda den för att ge sin andra klient i transaktionen en orättvis fördel över dig, kan en advokat råda dig att vara försiktig med de saker du säger om din agent.

Som klient har du rätt att vägra dubbel representation av företagen, även om klausulen presenteras för dig i en boilerplattform för fastighetsnotering eller köpareavtal. Om du är obekväma med ett dubbelkontor arrangemang kan du överväga att anställa en annan mäklare för att representera dig.

Till exempel är ett hem på Main Street listat av mäklare Betty Smith från Betty Smith-mäklarfirman. Betty's agent Samuel ger ett erbjudande till henne. Samuel köpare är representerad i dubbel agentur. Erbjudandet avvisas av Betty Smiths säljare, så Samuel köpare gör ett erbjudande på en annan fastighet på Main Street.Den här egenskapen är listad av Joe Doyles mäklarfirma. Eftersom agent Samuel inte arbetar för Joe Doyles mäklarfirma, är hans köpare-klient nu representerad av en enda byrå.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.