Vad gör en säljare med kort försäljning?

Fråga: Vad gör en säljare med kort försäljning?

En läsare frågar: "Att vara första gången hemköpare verkar som att varje hem vi vill köpa är en kort försäljning. Vi har vänner som köpte en kort försäljning, och de sa om de var tvungna att göra det de hade aldrig gjort det. De sa att det största problemet inte var att veta vad som händer och deras agent berättade att hans händer var bundna eftersom allt var kvar till noteringsagenten. Vad betyder det? Vad betyder en kort försäljning noteringsagent göra? "

Svar: Det kan vara mycket frustrerande att vara en köpare av en kort försäljning. Det beror på att det finns mycket lite att du kan göra som köpare i en kort försäljning för att få det att flytta sig något jämnare eller snabbare. Det finns många saker du inte kan göra. Saker som bara den korta försäljningsagenten kan göra.

Vad kan en köpare göra i en kort försäljning?

Innan vi pratar om vad en kort försäljningsagent gör, låt oss titta på vad en köpare kan göra för att göra en kort försäljning flytta längs. Det finns köpareuppdrag i en kort försäljning. De är:

• Om ditt köpkontrakt är signerat elektroniskt, skriv ut det och skriv det med en bläckpenna. Skriv bara under dina initialer och signaturer. Ge det till din agent för att leverera till noteringsagenten. Banken kan kräva det eftersom inte varje bank accepterar digitala signaturer. Även i denna dag och ålder.
• Kontrollera att ditt förhandsbrev har ett aktuellt datum, inom de senaste 30 dagarna. Många preapproval bokstäver är bara bra under en begränsad tid. Låt inte ditt preapproval brev utlöpa.

• När den korta försäljningsagenten ber dig att underteckna ett tillägg eller få ett dokument som är notarized för banken, gör det så snabbt. En försening med att returnera ett sådant dokument kan fördröja eller stänga kortförsäljningsförhandlingarna.
• Ändra inte eller ändra din ekonomiska situation medan du väntar på kort försäljningstillstånd. Om du gör ett stort köp kan du orsaka problem med ditt lån. Ta inte ut besparingar eller lägg några ovanliga avgifter på ett kreditkort.
• Var tålmodig. Fresta inte dig själv genom att titta på hem online eller gå till öppna hus. Du har gjort ditt val. Du kommer att driva dig själv om du inte fokuserar på detta köp. Om du inte är förpliktigad att köpa det här hemmet, köp inte det.

Vad en kortförsäljningsagent gör för att göra en kort försäljning

Du bör ta reda på om den korta försäljningsagenten hanterar sina egna förhandlingar eller om agenten anställer en tredje part för förhandling. Det är nästan alltid bättre för den korta försäljningsagenten att personligen hantera förhandlingarna. En tredje partförhandlare representerar sällan säljaren väl och kanske inte vet hur man hanterar konflikter, problem eller irrationella krav, varav tre är vanliga i kort försäljning.

Här är de typiska uppgifterna och ansvaren hos en kort försäljningsagent:

• Paketera de dokument som krävs av säljarens bank och skickar dessa dokument till banken.
• Begärde uppdaterade bankredovisningar och lönestubbar från säljare och skickar dessa dokument till banken.
• Beställer den beräknade stängningsrapporten och skickar den till banken.
• Koordinerar bankens ansträngningar för att få en BPO.
• Förbereder och levererar en CMA till banken.
• Förhandlar offerpris och andrahandsutbetalningar med den första långivaren.
• Förhandlar krav på andra långivare, om några.
• Checkar in med långivaren varje vecka för att fråga om status och om andra dokument behövs.
• Levererar uppdateringar till köparens agent när de händer.
• Beställer preliminär titelrapport.
• Överensstämmer med krav från kortförsäljningsbanken som kan tyckas löjligt men ändå krävs.
• Rådgör säljaren för att söka juridisk och skatterådgivning när den korta försäljningsagenten erkänner att sådant råd är motiverat.
• Recensioner kort försäljning godkännande brev för att säkerställa att det matchar den beräknade avslutande uttalandet.
• Hämtar ansvaret för säljaren, om sådant släpp är möjligt.
• Levererar det korta försäljningstillståndsbrevet till alla parter som är inblandade i den korta försäljningen.
• Koordinater tillgång till hemmet för köparens heminspektion.
• Recensioner stänger dokument och / eller deltar i stängningen.

Eventuellt lite upprörd längs vägen kan kasta den korta försäljningen i kaos.

Det är det korta försäljningsagentens ansvar att sätta det ihop, hålla alla delar surrande och hantera parternas förväntningar genom kommunikation och uppdateringar.

Det här är inte en enkel uppgift, även om det låter ganska enkelt. Det är anledningen till att många agenter hellre skulle dricka en flaska torskleverolja medan de slår sig på huvudet med en hockeypinne än att göra en kort försäljning. Korta försäljningsagenter som specialiserar sig på kort försäljning vet hur man hanterar oförutsägbara händelser och är beredda att hantera det okända. Varje dag är annorlunda.

Det kräver tålamod, skicklighet och släpp aldrig den stora bilden: stänga den korta försäljningen.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.