Typer av kommersiella fastighetslån

Kommersiella fastighetsägare behöver ofta bostadslån för att bygga byggnader. När byggnaderna är byggda behöver ägare ibland finansiering för att hålla sina byggnader fullt uthyrda och i gott skick. Därför erbjuder banker, privata långivare, försäkringsbolag, pensionsfonder och till och med U. S. Small Business Administration kommersiella fastighetslån som kan få erbjudanden att skapa, skapa affärspartners och till och med hjälpa ägare att undvika avskärmning.

Incitamentet för långivare att göra lån till kommersiella fastighetsägare är att deras egenskaper brukar attrahera rika hyresgäster och ibland producera miljoner dollar i intäkter. Trots att risken är hög kan de pengar som gör incitament vara högre. Att veta om de olika lånealternativen och hur de fungerar kan hjälpa fastighetsmäklare och kommersiella byggägare bättre förstå de finansieringsalternativ som är tillgängliga för dem i tider av behov.

Bridge Loan

Ett brolån ger låntagaren direkt kontantflöde för att finansiera ett projekts omedelbara behov. Brolån är tillfälliga, med en löptid på ett år eller så och erhålls normalt medan låntagaren väntar på långsiktig finansiering att komma igenom. Brolån erbjuds vanligtvis av privata långivare. Ett brolån kräver utmärkta kreditpoäng och bevis på inkomst. Låntagare måste också visa att de har tillräckligt med pengar för att täcka fastighetens befintliga utgifter plus det nya lånet.

Fastighetsinköpslån

Fastighetsköpslån liknar fastränta och justerbar räntesats. För att kvalificera sig för denna typ av lån måste låntagarna ha utmärkta kreditpoäng på 700 eller högre - och betydande besparingar på både affärs- och personalkonton. Långivare kräver att kommersiell egendom ska användas som säkerhet och lånets ränta bestäms av låneförhållandet.

Hard Money Loan

För att kvalificera sig för ett lån med hårdpengar måste ägaren lista kommersiell egendom som säkerhet, även om lånet kan användas för att spara det. Hårda pengar lån erbjuds normalt av privata långivare som inte behöver uppfylla samma standarder som vanliga kommersiella långivare. På grund av detta har hårda pengar lån en hög risk för misstag, och därför en hög ränta. Dessa lån är tillfälliga och erbjuds endast när tiden är kärnan, t.ex. under ett avskärmningsförfarande.

Joint Venture Loan

Ett joint venture-lån kan vara lämpligt när alla parter kommer att dela i en fastighets vinster och förluster lika. Denna typ av lån kan vara fördelaktigt om ingen av parterna kan få rätt finansiering separat. Privata investerare och värdepappersföretag erbjuder vanligtvis joint venture-lån. Typiskt ansöker två partner i en grupp om finansieringen.Observera att förhållandet mellan låneansökarna, till skillnad från ett äkta fastighetspartnerskap, inte behöver vara officiellt eller sträcka sig bortom den finansierade egendomen.

Deltagande hypotekslån

I ett deltagande bolån får långivaren dela in en del av intäkterna som genereras av en kommersiell egendom. Långivaren får sin månatliga hypotekslån, tillsammans med ränta, samt en andel i fastighetens hyresintäkter eller försäljningsvinster.

Ett deltagande bolån är populärt bland kontors- och detaljhandelsfastigheter där välkända, finansiellt stabila hyresgäster har tecknat långsiktiga leasingavtal.