Typer av kommersiella fastighetsbyggnadslån

Utvecklare och investerare som köper underutnyttjad mark eller nedrullningsfastigheter har särskilda behov på grund av den finansiering som krävs för att få sina fastigheter snabbare. Inte bara måste dessa kunder oroa sig för att sälja, uppta eller äga ett projekt, men de måste få särskild finansiering för att göra marken och eventuella byggnader på den, beboelig.

Vi pratar om projekt som kan sträcka sig från några tusen dollar till hundratals miljoner dollar i byggfinansieringsbehov.

Ofta kommer en utvecklare att ha eller hitta finansiering för att köpa marken direkt, använd sedan marken som hel eller delvis säkerhet för resterande medel som behövs. Kommersiell utveckling kan vara mycket riskabel och att få finansiering kan vara svårt om utvecklaren och andra inblandade inte har en rekord för framgångsrika projekt.

Ibland är utvecklarna ägare när de är färdiga och kan använda andra egenskaper som de har utvecklat som säkerhet om det finns tillräckligt med kapital i dem.

Dessa är några av de vanligaste typerna av bygglån.
Marknadsutvecklingslån
När rå eller outvecklat mark behöver byggas färdigt kan ett landutvecklingslån erhållas. Råmarken kan delas upp och säljas som ett antal paket för kommersiell eller bostadsanvändning. Det kan också innefatta installation av avlopp, vatten eller kraftledningar till platsen.
Lån för förvärv och utveckling
Ett A & D-lån är lämpligt om rå mark är redo att utvecklas, eller är redan utvecklat men behöver förbättras av sin infrastruktur eller befintliga byggnader.

A & D-lånet täcker vanligtvis både inköp av detta mark och kostnaden för eventuella förbättringar som behövs innan utvecklingen kan slutföras.
Mini Perm Lån
Detta är ett tillfälligt lån som vanligtvis används för att avveckla ett enastående bygg- eller kommersiellt fastighetslån på ett projekt som, när det är klart, skulle ge intäkter.

Efter tre till fem års genererad inkomst ersätts minimipriset med långfristig finansiering. Mini-permanentlån erhålls normalt via affärsbanker.
Takeout Loan
Ett takeoutlån kan ge permanent finansiering på projekt där ett tillfälligt lån, till exempel ett kortfristigt bygglån, existerar. Många långivare kräver att deras utvecklare ska säkra ett takeoutlån innan ett kortfristigt lån kan beviljas.
Interim Construction Loan
Detta betalar för arbetskraft och material som används för att konstruera ett projekt. Ett mellanliggande bygglån är vanligtvis i 18 till 36 månader och avvecklas när en långfristig inteckning finns på plats.

Det är en ny värld med Crowdfunding

Detta är en helt ny ballspel för kommersiell projektfinansiering. Crowdfunding sammanför många mindre investerare att poola medel för specifika projekt.Att göra en Google-sökning på "crowdfunding" ger ett antal företag som är verksamma inom verksamheten. De gör sina pengar på avgifter som betalas av både investerare och utvecklare.

I stället för att närma sig etablerade banker för lån kan utvecklare registrera sig med en crowdfunding plattform för att höja de nödvändiga medlen. Investerare som annars inte kunde delta kan ibland bli involverade för så lite som $ 1 000, men det är vanligtvis minst fem siffror.

Men även 50 000 000 dollar skulle investera inte ha tillåtit någon att engagera sig i dessa stora projekt tidigare. Några av de mer kända företagen i crowdfunding inkluderar:

• // realtyshares. com
• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com

Det finns fortfarande hinder för de flesta wannabe små investerare. Även om sakerna löser sig lite, är de flesta av dessa möjligheter endast öppna för "ackrediterade investerare". Federal Regulations reglerar vem som anses ackrediterad, och det finns flera kvalificerade situationer, mest relaterade till netto värd och investeringskunskap.

Den goda nyheten är att crowdfunding växer snabbt och regeringen börjar öppna vägar för mindre investerare utan betydande nettoförmögenhet att engagera sig. Det blir vanligt, och projekt från små kontorsbyggnader och stormarknader till highrise condominiums finansieras på så sätt.

Om du vill skryta om att ha en del av det nya stora köpcentret i din stad, så kan du få det att hända.