Fastighetslån till värdeförhållande

Definition: Lånet till värdet eller LTV-förhållandet för en fastighet är den procentandel av fastighetsvärdet som är pantsatt. Om du delar upp inteckningslånet med det lägsta av antingen det uppskattade värdet eller försäljningspriset får du LTV.

Det finns olika kreditgivarkrav som används för att bestämma om ett lån kommer att beviljas med en viss LTV. Det är ganska vanligt för ägarboende bostäder att få lån vid en LTV på 80%.

Men när en fastighet är en investering, kommer långivare ofta att kräva lägre LTV: s.

Lån till värde används också i kommersiella fastigheter.

Exempel: 300 000 000 värderade värden på ett hem.

$ 240 000 hypotekslån på fastigheten.

$ 240 000 / $ 300 000 =. 80 eller 80% Lån till värdeförhållande

Commercial Real Estate Primer

För fastighetsmäklare som överväger att flytta från bostäder till kommersiella fastigheter, kommer det att hjälpa dig att få en översikt över några av de viktigaste egenskaperna och skillnaderna. Dessa artiklar skrivs alla av experter i sin nisch.

Kommersiella fastigheter kan vara en mycket lukrativ karriär. Det är dock generellt mycket svårare att komma på kommersiell sida, ibland ett år eller mer innan någon inkomst realiseras. Ibland hur man väljer en kommersiell fastighetsmäklare kan göra skillnaden. Lär dig vad du ska överväga i artikeln på länken.

Kommersiell fastighet omfattar en mångfaldig grupp av strukturtyper och användningsområden samt ledig mark.

Lär dig mer om några av de vanligaste här.

Dessa kategorier diskuterar försäljningen av "fast egendom", marken och / eller byggnaderna. Fastighetsägare säljer ofta sin affärsenhet tillsammans med fastigheten, men värderingen av företagets företag behandlas inte i denna diskussion.

Utvecklingen i kommersiella fastigheter följer vanligen dem i bostadshus och som påverkar utlåning från fastigheter. Det beror på att köpcentra, kontorsbyggnader och hotell vanligtvis byggs för att stödja expansion i bostadsfastigheter. Det tar längre tid att få finansieringen, att bygga dem och att hyra ut utrymmet.

När du slutför processen för att förhandla om ditt kommersiella leasingavtal kommer du att få ett kommersiellt leasingdokument. Här är de gemensamma delarna av kommersiella leasingavtal och en kort förklaring av dessa avsnitt.

Att hitta en hyresvärd och hyresgästkamp i kommersiella fastigheter kräver en kommersiell fastighetsleasingstyp som gynnar båda. Hyresvärdens behov är inkomst från hyran och kontroll av kostnader för att försäkra vinst. Hyresgästen vill också bära sina hyreskostnader så nära som möjligt. Med rätt typ av leasing kan de både tillfredsställa sina behov med lite förhandlingar ibland.

Även om det finns gemensamma aktiviteter när man jämför bostads- och kommersiella fastigheter är skillnaderna signifikanta, och det är i allmänhet mycket mer krävande att utöva kommersiell fastighet än på bostadsmarknaden.

Kommersiella fastighetsägare behöver ofta bostadslån för att bygga byggnader.

När byggnaderna är byggda behöver ägare ibland finansiering för att hålla sina byggnader fullt uthyrda och i gott skick. Därför erbjuder banker, privata långivare, försäkringsbolag, pensionsfonder och till och med U. S. Small Business Administration kommersiella fastighetslån som kan få erbjudanden att skapa, skapa affärspartners och till och med hjälpa ägare att undvika avskärmning.

Nätverkshändelser har varit en del av affärs- och sociala scenen så länge som alla kan komma ihåg. För många människor, de gör en resa till tandläkaren verkar kul. För andra är nätverkshändelser roliga, men på grund av vem de måste spendera tid med, önskar de att de planerat ett besök till tandläkaren istället.

Det blir allt tydligare att sociala medier är här för att stanna, åtminstone under överskådlig framtid.

Småföretagare som använder sociala nätverk effektivt kan marknadsföra sina företag på ett kraftfullt sätt. Ett av de bästa sätten att använda sociala medier för företag är med en Facebook-affärssida.

Hoppas att dessa artiklar hjälper dig att fatta beslut om kommersiell fastighet som en nisch.