Varför hyra en annan agent när din agent gör jobbet?

Ingen ansedd fastighetsmäklare Jag vet att man vill avbryta en notering så att hon kan ägna sig åt tid, besvär och ansträngningar att ta en ny notering, men vissa säljare brinner en fastighetsmäklare för att bara anställa en annan agent som den första. Det är inte att säga att det inte finns fastighetsmäklare som ger upp på listor eftersom det finns det, men det är inte det smartaste för en agent att göra. De kan också bara räkna ut hur man säljer den notering de har innan de letar efter en annan för att ersätta den, men vissa blir lätt distraherade av ljusa, glänsande föremål.

Säljarna brinner ibland en perfekt bra agent för alla felaktiga skäl. Jag ser det hela tiden när jag kallas för att vara den andra eller tredje agenten. Jag kanske ser på den tidigare ombudets prissättning och marknadsföring, och överväger villkoren för hemmet och finner inget att kritisera om någon av dem. Självklart, om jag säger till säljaren att hon inte borde ha avskedat sin tidigare agent, kan säljaren rehire den här agenten, så jag ser ingen anledning att prata mig själv om en notering. Faktum är att jag ska tjäna pengar på dessa typer av listor baserat på en annan agents insats, och säljare betalar mig för arbete som en annan agent utfört.

Om din agent gör ett bra jobb borde du hänga på din agent och inte straffa din agent eftersom ditt hus inte har sålts. Tålamod, gräshoppa. Ibland har säljare dock en mycket bra anledning att säga upp förhållandet till deras agent. Här är några av de vanligaste anledningarna jag hör:

Topp 10 skäl att branda din fastighetsmäklare

# 1: Saknar kommunikationsförmåga. Agenter bombarderas av alla typer av kontaktförfrågningar, via telefonsamtal, textmeddelanden och e-postmeddelanden, men det är ingen ursäkt att ignorera dessa kommunikationsmedia. Om en agent inte kan svara på sin telefon kan hon lika väl slänga den i en sjö.

Säljare har rätt att få uppdateringar om sina listor och vill inte hållas undrade. Om inget händer och det inte finns några visningar ska en agent rapportera den aktiviteten.

# 2: Hittade inte en köpare. Säljare vill veta vad deras agent gör för att hitta en köpare. Att sticka ett tecken på gården och hoppas på körningstrafik är ineffektivt i de flesta samhällen. Ibland tar det nätverk mellan agenter att sälja ett hem eller specifikt söker efter en köpare på platser där andra köpare hänger ut, vilket främst är online.

# 3: Dåliga fotografier i MLS. Det är märkligt hur många säljare aldrig tittar på deras listor online eller är rädda för att fråga en agent om att fixa ett foto. Ingen förteckning bör innehålla fotografier av mörka rum eller av ett badrum med toalettsitsen eller min favorit: sidled.

# 4: Dålig marknadsföringsinsats. Inte alla bostäder är lämpliga för ett öppet hus, och öppna hus är en liten del av någon marknadsplan, så tryck inte din agent för ett öppet hus.Men agenter bör erbjuda andra sätt att marknadsföra än bara MLS, såsom utskrift eller radio eller video eller virtuella turer.

# 5: Långsam att svara på förfrågningar. När en säljare frågar efter information eller en köpare ringer om ett hem, måste agenter vara tillgängliga för att svara.

Om en ombud inte är tillgänglig, ska en alternativ individ vara i samtal. Folk förväntar sig omedelbara resultat och vill inte vänta mer än en timme eller så för ett svar, mycket mindre nästa dag.

# 6: Lyssnar inte på säljaren. Världen löser inte sig runt listagenten, den kretsar kring kunden. Om du tror att en agent inte lyssnar på dig, fråga agenten att upprepa det du just sagt.

# 7: Ingen förståelse av pappersarbetet. Mer än någonsin måste säljare stryka sina agenter för att förklara pappersarbete till dem. Det finns många reglerade uppgifter och lokala upplysningar som säljare måste ge till en köpare, för att inte tala om svårigheten att försöka förstå långa köpavtal.

# 8: Dåligt utvecklade förhandlingsförmåga. Säljare kan ha mycket starka åsikter om priset de kommer att acceptera, men varje enskild avgift i köpavtalet kan påverka säljarens vinst i botten.

De mest framgångsrika transaktionerna gör att båda parter känner att alla har vunnit.

# 9: Oprofessionellt beteende. Att skrika och skrika och använda obscenities kan fungera för Grammy Awards men det är oacceptabelt i en fastighetsmäklare. Oavsett ens känslor ska en agent alltid behandla alla med respekt.

# 10: Anger säljarens intressen andra att äga. 'Men vad betyder det för mig? "är känslomedlemmarna ibland uttryckta när ingenting kan vara längre från verkligheten. Säljarens intressen bör alltid vara först och främst. Med säljarens intresse i åtanke kan de andra 9 skälen aldrig uppstå i första hand.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.