Hur man säljer ett hus på en dag

Säljarna är ofta förvånad när ett hus säljer på en dag. Den första platsen som de brukar hoppa efter spänningen av att sälja har förlorat några av dess oomph är landet "vårt försäljningspris var inte tillräckligt högt". Säljare börjar ofta undra om de prissätter hemmet för lågt eftersom det sålde för snabbt för dem. De blir misstänksamma. Några undrar om deras fastighetsmäklare var i cahoots med köparen för att, annars, i säljarens sinne, hur sålde den så snabbt?

Medan all denna ångest och osäkerhet och frågor dyker upp på sidan av säljaren kan du föreställa dig vad som händer med köparen. Förmodligen ett identiskt scenario. När säljaren är parading fram och tillbaka, bär en tunn väg på golvet, viftade knytnäve i luften och bygger ett mål mot stängning av försäljningen eftersom säljaren anser att pengar kvarstod på bordet som med rätta skulle ligga i säljarens ficka, köpare är också freaking ut. Inget skämt.

Köparna ifrågasätter om de betalat för mycket eftersom säljaren accepterade erbjudandet så snabbt. Köparens siffror om de hade erbjudit mindre, kunde säljaren ha tagit det beloppet också, så därför slutsatsen att de betalade för mycket för hemmet, och de börjar bereda sig och peka på att anklaga fingrarna hos sin egen fastighetsmäklare. De kan tro att deras agent skulle ha rekommenderat dem att erbjuda ett lägre belopp, så det är mestadels deras ombuds fel.

Båda parterna kan börja på allvar överväga att upphäva inköpsavtalet eller på annat sätt överväga omförhandla försäljningspriset. Det är här värdet av en erfaren fastighetsmäklare kan bli uppenbar. Här är några saker att tänka på när du undrar varför ett hem såldes på en dag.

Typ av fastighetsmarknad

För det första är det mycket vanligt att ett välskött hem säljer omedelbart på en säljare fastighetsmarknad.

Om det finns mycket få bostäder tillgängliga för försäljning, brist på lager, kommer många bostäder snabbt att sälja helt enkelt för att det inte finns något att köpa. Hemen som listas på lämpligt sätt, inom priserna på jämförbar försäljning, kommer att sälja mycket snabbare än dyra bostäder. Hem som är övervärderade kanske inte säljer alls, mycket mindre locka uppvisningar.

Å andra sidan, om det är en köpares marknad med massor av bostäder till salu, om det inte finns något särskilt speciellt om hemmet som skiljer det från alla andra, skulle det vara något märkligt att sälja hemmet i ett dag. Det kan mycket väl prissättas under marknad, om ett prispris erbjuds snabbt. I så fall kan en säljare vilja vänta en dag eller två för att se om andra erbjudanden följer med. Om det inte finns några andra erbjudanden, har marknaden visat att priset är rätt.

Ibland är ett hem som säljer på en dag helt enkelt ett fluke. En säljare kan sätta ett hem på marknaden precis vid samma tidpunkt som den perfekta köparen aktivt jaktar på ett hem precis som den där egendomen. Det händer. Utesluter inte tillfället. Utöver detta är det också vanligt att det första erbjudandet är det bästa erbjudandet, så förlora inte det bästa erbjudandet på grund av en missuppfattning att det första erbjudandet alltid är det lägsta.

Din listagent gjorde inte bara en inloggning på gården

Om du är säljare är det lätt att glömma de långa förberedelserna till salu och förbise eller inte fullt ut förstå hur mycket arbete ditt noteringsagent har sätta in för att få ditt hem redo för marknaden. Hon eller han kan ha spenderat timmar på att studera marknaden, förhandsgranska liknande hem och förbereda noteringsmaterial för att vinna notering från konkurrenter.

Sedan måste du få ditt hem städat, spruced upp, skina från topp till botten, decluttered, kanske till och med anställa lite hemstegring och all den aktiviteten inträffade under veckorna fram till och med -marknadsdatum. Reklamblad har blivit färdiga. Öppet husdatum antagligen inställt. Reklam och marknadsföring material som genereras. Webbplatser upprättas, fotograferade professionella fotografier, tills din hemlistan slutligen skrivs in i MLS.

Veckor eller månader kan ha gått när du är redo att sälja ditt hem. Om en köpare uppstod den första dagen, var det troligen på grund av dessa ansträngningar, så rabatt inte dem.

Köpare som erhåller finansiering kommer att få en bedömning

Jag säger inte att du inte kan betala för mycket som köpare, speciellt om du inte är bekant förståndet med det område du köper i, men försäljningspriset kommer sannolikt måste värderas av bankens bedömare. Det är lite extra försäkring för köparen att priset ligger inom förnuft. Du kan fråga din köparens agent för att ge dig jämförbar försäljning som kommer att stödja det försäljningspris du och säljaren enades om. Det hjälper till att ge dig sinnesro.

Inte bara det men bild själv 5 eller 10 år på vägen. Oavsett om du har sparat en $ 1 000 eller så här eller där när du köper ditt hem kommer det inte att vara viktigt vid den tiden. Den betoning som du kanske känner kan vara felplacerad. Vad som är viktigt är att du köpte det hem du ville köpa, det passar dina behov och du är nöjd med din nya bostad. Om du kunde hitta det där hemmet på en dag, grattis.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.