Hur man undersöker ett hus för ett bostadsbud

Husägare blir mer selektiva när det gäller vars bud de accepterar för ett ombyggnadsjobb. När allt kommer omkring måste de leva med den färdiga produkten så att de med rätta vill ha och förvänta sig att arbetet ska ske till sina standarder och till ett rimligt pris.

Problemet för den genomsnittliga entreprenören är att många tycks vara mindre än kunniga om budgivningsprocessen. Det innebär att om du förstår hur det fungerar kan du presentera ett attraktivt och kompetent bud, står du bättre än genomsnittet för att landa jobbet.

De största misstag entreprenörerna gör när man bjuder på ombyggnader kretsar kring grunderna. De beräknar den tid det tar för att slutföra jobbet, material- och arbetskraftskostnaderna och vad de behöver betala till underleverantörer om jobbet garanterar det (och de flesta gör). Den goda nyheten är att om du blir bekant med dessa fyra steg, behöver du inte hitta dig i mitten av ett katastrofalt och olönsamt ombyggnadsprojekt.

Steg # 1 - Bli bekant med huset

Detta är en viktig del av processen eftersom det kommer att bidra till att det råd du ger till husägaren är bra. Vissa husägare vill behandla de första etapperna av ett ombyggnadsarbete som en intervju. Bakgrunden är att entreprenören känner till sin verksamhet och kan exakt uppskatta kostnaden för ett jobb baserat på önskade material, rumsdimensioner och så vidare.

Det rekommenderas att du aldrig godkänner att ta ett projekt utan genomgång.

Det kan verka som en grundläggande del av processen men ett oroväckande antal entreprenörer gör just det. De anser att ett bostadshus är ett litet jobb och de tenderar att närma sig samma typer av jobb på samma sätt varje gång. Problemet är att inte alla bostäder är desamma och ibland hyresgäster har helt enkelt orealistiska förväntningar på vad som kan göras.

En genomgång och en grundlig bedömning av jobbet hos kunden kan eliminera många problem innan de dyker upp.

Steg # 2 - Beräkna noggrant alla relaterade kostnader

Det finns ett antal onlineverktyg tillgängliga för husägare som hävdar att de kan beräkna kostnaden för en ombyggnad exakt. Medan du alltid vill förbli känslig för det initiativ som människor tar i planeringen av deras ombyggnad (och deras önskan om att spara pengar) är det viktigt att först förstå att det finns bättre verktyg tillgängliga för dig och att det förklaras noggrant för husägaren där alla olika kostnader spelar in i bottenpriset på jobbet.

Byggnadsarbeten är nästan alltid mer komplexa än hyresgästen tror. Med det i åtanke kan en liten professionalism gå långt. Kom ihåg att du är auktoritet i transaktionen men det är viktigt att klienten har sin röst och kan förstå exakt vad som måste beaktas för att göra sitt projekt till en framgång.

Några av de mer populära övervägandena för remodelprojekt inkluderar:

• VVS-systemkrav - hur kommer ombyggnaden att påverka kanalarbetet och andra delar av det befintliga systemet?
• Anpassade ytbehandlingar - byta till en helt ny inredning har ofta oöverväga kostnader
• Särskild utrustning - måste du hyra verktyg eller annan utrustning för att få jobbet gjort?
• Transport och rivning - vad är den fullständiga omfattningen av ombyggnaden?
• Material och arbete - vilka är de verkliga kostnaderna som är inblandade här?

Steg # 3 - Säkra lönsamhet

Ett lågt bud kan vara attraktivt för husägaren, men kom ihåg att du måste tjäna pengar också. Var säker på att inkludera dina avgifter. Det här är ett område där många entreprenörer finner sina vinster försvunna. Behöver du nya verktyg för att slutföra jobbet? Hur många underleverantörer ska du betala för? Vad sägs om branding och marknadsföring? Alla dessa saker måste beaktas i ditt slutliga pris. Kom ihåg att den genomsnittliga vinstmarginalen för ett ombyggnadsjobb kan vara så hög som 20%, men blir ofta så låg som 3%. Låt inte den snäva marginalen försvinner genom att erbjuda för lågt.

Steg # 4 - Personligen Skicka in ditt bud

Du har en mycket bättre chans att landa jobbet om du sätter dig ner med husägaren och diskuterar ditt bud personligen. Detta ger dig omedelbar möjlighet att fältfråga och förklara de olika kostnaderna. En informerad kund är mer benägna att acceptera ett bud även om beloppet är högre än förväntat så ta hand om det när du presenterar. Skicka inte eller maila ditt bud. Ju längre kunden får tänka "det är väldigt dyrt …" desto snabbare kommer de att bli avvisade. Nyp problemet i budet genom att vara tillgängligt just då och där för att svara på frågor.

Du kan också hjälpa till att minska risken för ett avslag genom att inte bara lämna budet till kunden att läsa. Gå igenom det och förklara när du går. Detta kommer att eliminera ett antal invändningar och hjälpa klienten att känna sig som om han eller hon gör ett adekvat utbildat beslut.