ÖPpna hustips - Hur man framgångsrikt säljer ett hus

Öppna hus kan sälja bostäder. Den professionella fastighetsgemenskapen verkar splittrad om det är en bra idé att hålla ett hus öppet; även om jag inte riktigt förstår de negativa tankarna. Det är inte meningsfullt att meddela att inget hus någonsin ska hållas öppet, men agenter säger det. Varför skulle en agent vilja begränsa marknadsexponeringen för en notering?

Sunn förnuft säger att det är smart att avslöja ditt hem till det största antalet köpare, och att få köpare inuti för att förhandsgranska ett hem är en stor hinder att hoppa.

Det är som att hålla huset till försäljning en hemlighet och säger, "Shh, låt oss inte berätta för någon om det här huset eller bjuda dem över att se det eftersom det bara kan sälja!"

En sida Fördelen för en agent att hålla upp en notering är att fastighetsmäklaren kan få köparledningar precis från att vara på rätt plats vid rätt tidpunkt. Men några agenter har faktiskt sagt, "Jo, det öppna huset sålde min notering, så jag gör det bättre inte igen!" De framgångsrika fastighetsmäklare som jag vet brukar rapportera att minst 20% av sin försäljning, eller en i fem bostäder, säljer genom ett öppet hus.

Varför vissa agenter håller inte öppna hus

Det finns många anledningar till att vissa hus inte bara är lämpliga för en öppen. Här är ett urval av dessa skäl:

För många listor. Agenter kan inte vara på två ställen samtidigt.

• För mycket inventering för att dra in köpare som kör genom området.
• Alla bostäder i grannskapet ser likadant ut.
• Inclement väder motverkar venturing utanför.

Hemmet visar inte bra; för rörigt, illaluktande eller trångt.

• Utanför den misshandlade banan i trafiken.
• Andelslägenhet i mitten av ett komplex som är svårt att hitta.
• Agentapati.
• Hålla ett framgångsrikt öppet hus

Om du antar att ditt hem är presentabelt, obefläckat från topp till botten, prissatt korrekt och beläget i ett högtrafikområde, så är det här tips för att förbättra oddsen som ditt hus kommer att sälja vid ett öppet: > Annonsera online (tidningar är ett slöseri med pengar). Skriv färgglada, beskrivande annonser och placera dem i webbannonser eller öppna huskataloger också. Skicka in Internet-listor överallt.

• Karta dina öppna husskyltar.
  Bifoga strängar av ballonger till varje öppet hus tecken.
• Hitta det mest trafikerade korsningen närmast ditt hem och sätt ett öppet husskylt i det hörnet.

1. Pilarna ska peka köpare i rätt riktning.
2. Lägg ett tecken varje par kvarter tills du hamnar i ditt hus.
3. Ta bort alla fordon från uppfarten. Be dina grannar att hjälpa till genom att inte parkera framför ditt hus.

• Öppna alla gardiner, persienner och fönsterhöljen - sätt in det ljuset.
• Lägg inte kryddor på ugnen för att simma utan att erbjuda kakor och använd inte under några omständigheter en luftfräschare eftersom många människor är allergiska mot syntetiska lukt.
• Slå på alla ljus i huset, förutom lampor som producerar ljud som avgasfläktar utan separata strömbrytare.
• Slå på mjuk musik på varje våning för att ställa in humör.
• Har tillgängliga fyrafärgade flygblad fyllda med kvalitetsbilder och skäl för att en köpare ska köpa ditt hem.
• Lägg ut flygblad som innehåller finansieringsalternativ så att köpare enkelt kan bestämma sin månatliga hypotekslån.
• Servera förfriskningar och snacks eller, beroende på din budget, kanske en matlagad lunch.
• Skapa en anslagstavla på säsongshusfotografier så att köpare kan se hur hemmet skulle se ut vid en annan tidpunkt på året. Detta är särskilt användbart för att visa ut trädgårdar under vintern.
• Skriv ut alla dokument som gäller huset:
  Inspektionsrapporter
• Bedömning eller kompositioner

1. Viktiga reparationer och garantier
2. Blueprints för tillägg eller framtida möjliga förbättringar
3. Var uppriktigt, glatt och hälsar varje köpare som kommer in i hemmet. Ta reda på vad köparna letar efter och, om möjligt, visa dem varför ditt hem passar dessa krav.

• Och absolut, be om feedback. Fråga varje köpare vad de tyckte om ditt hem och skulle de överväga att köpa den. Agenter och säljare är tveksamma för att fråga om köparens åsikt, så bara slipa tänderna och fråga. Det är det enda sättet du får ett direkt svar, och svaret kan bara förvåna dig. De kan besluta att sitta vid köksbordet och skriva ett erbjudande. Det händer oftare än du skulle tro!
  Vidare, om du inte får ett erbjudande vid eller direkt efter öppet hus, betyder det inte att ditt öppna hus misslyckades. Det kan innebära att köparna får ett preapproval brev på måndag och skickar dig ett erbjudande en dag eller två senare.