Skatt Uteslutningar när du säljer ett hus

Tack vare lagen om skattebefrielse från 1997 kommer du förmodligen inte att ta en stor skatt på kapitalvinster om du säljer din primära bostad. Skattebetalare kan utesluta upp till 250 000 dollar i realisationsvinster när de säljer sina hem och upp till $ 500 000 om du är gift och lämnar en gemensam avkastning. Denna särskilda skattebehandling är känd som avsnitt 121 uteslutande.

Hur fungerar sektionen 121 Uteslutning?

Här är ett exempel.

Brian i Louisiana har ägt och bott i sitt hus i tre år. Han planerar att sälja huset till 150 000 dollar, och han köpte huset för ca 105 000 dollar. Brian frågade: "Vad för slags skatter måste jag betala när jag säljer? Jag vet att jag måste betala fastighetsmäklare, men vad, om någon annan skatt är tillämplig? "

Det kan givetvis vara överförings-, stämpel- eller fastighetsskatt som betalas när du säljer ett hus, och de skatterna är listade i detalj i det förlikningsutdrag som utarbetats av titelföretaget under escrow . Men Brian borde inte behöva betala några federala inkomstskatter på försäljningen på grund av hans vinst - skillnaden mellan köpeskillingen eller hans skattesats och försäljningsinkomsterna - är 45 000 dollar, betydligt mindre än utjämningen på 250 000 USD.

Brian uppfyller också ett annat knepigt krav. Internal Revenue Service säger att husägaren måste ha ägt och bott i fastigheten som sin huvudsakliga bostad för två av de senaste fem åren.

Brian bodde i sitt hem i tre år, så hans kapitalvinst på cirka 45 000 dollar skulle vara helt skattefritt.

Och här är några mer bra nyheter: Avsnitt 121-uteslutning är inte en one-shot-affär. Du kan effektivt sälja din bostad vartannat år utan att ha någon kapitalvinstskatt på intäkterna.

Du behöver inte ens rapportera försäljningen av ditt hem på din avkastning om dina vinster inte överstiger $ 250 000 eller $ 500 000 om du är gift.

Delvis undantag

Skattebetalare som säljer sina huvudsakliga bostäder innan de uppfyller regeln om två år efter fem år kan fortfarande kvalificera sig för delvis uteslutning av vinster. Skattekoden gör det möjligt för skattebetalarna att utesluta en del av sina kapitalvinster om de måste sälja för att flytta på jobbet, på grund av hälsofrågor eller på grund av andra oförutsedda omständigheter.

Om din arbetsgivare överför dig till en position på andra kusten efter att du har bott i ditt hem i ett år, är försäljningen av ditt hem arbetsrelaterat och inte något du frivilligt valt att göra. Du kommer inte behöva ta en stor skatt träff, men du kan inte använda hela $ 250, 000 uteslutning. Om du bodde i ett år bodde du i ditt hem för 50 procent av den önskade tiden. Multiplicera 50 procent med $ 250 000 och resultatet är att du kan utesluta en vinst på upp till $ 125 000. Du skulle bara betala kapitalvinster på alla intäkter som överstiger detta belopp.

Militärmedlemmar är fullständigt befriade från tvåårsregeln i upp till tio år om de är skyldiga att flytta på grund av tjänsteförpliktelser.

Så fortsätt och sälj ditt hus utan att oroa dig för Uncle Sam.

Om du inte upplever ganska betydande vinster eller du bara har bott där under en mycket kort tid, kan du förmodligen göra det så skattefritt.

OBS! Skattelagar ändras regelbundet, och du bör rådgöra med en skatteproffs för den mest aktuella rådgivningen. Informationen i denna artikel är inte avsedd som skatterådgivning och ersätter inte skatterådgivning.