Anledningar du kan stämma din hyresgäst

Det finns vissa tider när hyresvärdens hyresgästkonflikter inte lätt kan lösas. Tyvärr är det ibland det enda sättet som dessa problem kan lösas att ta din hyresgäst till domstol. Lär fördelarna och nackdelarna med att gå till domstolen, samt tolv skäl till att du kan stämma din hyresgäst.

Fördelar med att begära din hyresgäst

Även om det är stressigt att ansöka om rättegång mot din hyresgäst har det vissa fördelar.

Hyresgäst kunde avgöra för att undvika domstolen: Den första fördelen, och det är det många som hoppas på vid inlämning av en rättegång, är att saken aldrig kommer att gå till domstol. Förhoppningen är att hyresgästen kommer att få domstolen och han vill inte ta itu med besväret att gå till domstol och eventuellt förlora i alla fall. De skulle hellre betala det belopp som hyresvärden begär eller kompromissa med att betala ett mindre belopp som hyresvärden godkänner att acceptera. Detta skulle också hålla hyresgästens namn av domstolsrekord.

Återvinn pengar: Ibland tar hyresgäst till domstolen det enda sättet att ta emot de pengar du är skyldig från hyresgästen. Om en hyresgäst inte tror att de är ansvariga för att betala skadestånd på fastigheten, kan det vara mycket svårt att få dem att betala pengarna om de inte är lagligen skyldiga att göra det.
Ta emot ytterligare skador: I domstol kan du stämma hyresgästen för de faktiska pengar du är skyldig, men också för ytterligare skador. Till exempel, om en hyresgäst bryter sitt leasingavtal och flyttar ut tidigt, kan du stämma dem för hyran som ska betalas för resten av hyresavtalet och eventuellt kostnaderna för att hitta en ny hyresgäst för att fylla vakansen.
Rensa ditt namn: Att stämma din hyresgäst och vinna kommer att ge juridiskt bevis på att du hade rätt.
Fallet kommer att vara på rekord: Du kommer att ha en rekord som du har vunnit rättsfall mot din hyresgäst. Detta kan vara fördelaktigt om hyresgästen någonsin försöker stämma dig vid någon tidpunkt i framtiden. En seger visar också att du är en hyresvärd som följer lagen och vet rätt procedurer och rutiner för att driva en hyresfastighet.

Risker att stämma din hyresgäst

Säger din hyresgäst har fördelar, men det finns också vissa risker. Det finns ingen garanti för seger och du kan riskera att utlösa ett motkrav från din hyresgäst.

Du kan förlora: Det är ingen garanti för att du ska vinna rättegången vid inlämning av rättegång. Du kan spendera din tid, energi och pengar till domstol och förlora.
Kunde vinna, men aldrig se pengarna. : Tyvärr kan du tilldelas de pengar som du betalar av domstolen, men du får aldrig faktiskt samla in pengarna. Trots att hyresgästen nu kommer att döma mot dem, kan du fortfarande försöka jaga hyresgästen i åratal för att samla in pengar du är skyldig.
Kostnad: Oavsett om du vinner eller förlorar, kommer det fortfarande att vara kostnader för att gå till domstol. Du måste betala en domstolsavgift bara för att lämna in ditt ärende. Denna avgift är vanligtvis minimal, någonstans mellan $ 25 och $ 50. Beroende på beskaffenheten av ditt fall kan du också behöva anställa en advokat för att representera dig, vilket kan bli väldigt dyrt väldigt snabbt.
Hyresgäst kunde räkna ut : Genom att initiera en rättegång kan du ilska din hyresgäst och leda dem att motverka. Du kan sluta förlora rättegången och måste sedan betala ännu mer pengar till hyresgästen i skadestånd och advokatkostnader.

Stämmer det enda alternativet?

Naturligtvis inte. Du kan skicka ett brev till hyresgästen i förhoppningar om att det kommer att räcka för att få dem att betala vad de är skyldiga. Detta brev kan vara skrämmande nog för att undvika en domstolstrid. Du kan också bestämma dig för att inte göra något och bara krita upp eventuella förluster som en lärande upplevelse.

Hur man ökar chanserna för framgång

Medan domaren kommer att använda fakta för att slutligen bestämma vem som vinner i domstol, finns det saker du kan göra för att förbättra dina chanser att lyckas.

Korrekt dokumentation och förberedelser kan gå långt för att stärka ditt ärende.

1. Ju tidigare bättre:

Om du ska stämma din hyresgäst är det i ditt bästa intresse att göra det så snart som möjligt. Det finns ett par skäl till denna teori.

En, det visar att problemet är viktigt för dig. Om du väntar två år för att stämma en hyresgäst för obetald hyra kan domaren undra hur trovärdigt ditt är.

Två, om du inte stämmer hyresgästen omedelbart efter flytten, kan du ha svårt att hitta hyresgästen. Du kan skicka meddelandet till hyresgästens senast kända adress, men det finns ingen garanti för att hyresgästen faktiskt tar emot den. Om du är seriös om att få tillbaka pengar som är skyldig till dig, ska du skicka meddelande till hyresgästen så snart som möjligt efter det att problemet uppstått.

Tre, som mer tid går, blir det svårare att komma ihåg fakta.

En konflikt kan vara tydlig som dag en månad efter det händer, men detaljer kan vara väldigt dimmiga om ett år har gått. Om du snubblar över detaljerna i domstol, ser din historia mindre trovärdig ut. Dessutom kan du vara mindre passionerad om problemet ännu en gång har gått.

Fyra, det finns en stadga för begränsningar för hur länge efter en incident du måste driva frågan i domstol. Beroende på frågan kan det vara så kort som ett år eller så länge som tio år. Du kan kolla dina lokala lagar för att ta reda på hur länge du måste göra klädsel för en viss fråga. Vanligtvis kan ju snabbare du bestämma om du kommer att driva en rättegång, desto bättre.

2. Kunskap om hyresvärden Hyresgäst lag är ett måste:

En del av att vara en ansvarig hyresvärd är att veta hyresvärden hyresgäst lagar i ditt tillstånd. Om du har följt lagen från början, ökar du dina chanser att vinna i domstol. Om du inte har följt lagen korrekt, kan du faktiskt sluta kosta dig mer pengar än du ursprungligen sökte.

Till exempel kan en hyresgäst tilldelas två gånger sitt depositionsbelopp om du inte följde lämpliga rutiner, till exempel att placera sin insättning på ett separat bankkonto eller skicka dem en skriftlig specificerad lista över eventuella avdrag. Ett annat exempel skulle vara att stämma en hyresgäst över obetald hyra utan att veta att en hyresgäst har rätt att hålla ut hyran tills en hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten är fastställd.

Att känna till lagen hjälper dig att ordentligt förbereda dokumentationen du behöver för ditt fall. Det kommer också att hjälpa dig att se mer trovärdig i domstol.

3. Förstå domstolens regler:

Ditt ärende kommer aldrig att faktiskt gå till domstol om du inte följer rätt domstolsförfaranden. Ibland måste du först skicka ett brev till hyresgästen. Hyresgästen kommer att ha ett visst antal dagar att svara på detta tillkännagivande innan du kommer att kunna lämna in en faktisk rättegång.

För att döma måste du skicka in rätt formulär och extra pappersarbete och betala en avgift till domstolen. Återigen kan du bara ha en viss tid efter händelsen att göra klädsel mot hyresgästen. Du måste också veta om du kan representera dig själv i domstol eller om du måste anställa en advokat.

4. Förbered dig inför domstolen

Du vill att ditt ärende ska vara så starkt som möjligt när du dyker upp i domstol. Bevis är det bästa sättet att göra detta. Du bör behålla en separat mapp för varje hyresgäst som du har som innehåller eventuell korrespondens mellan dig och hyresgästen.

Du bör ha dokumentation som går tillbaka till hyresgästen, såsom en hyresapplikation och kreditrapport, ett avtal om leasingavtal, depositionsdokumentation, eventuella anmälningar eller krav som skickas till hyresgästen, eventuella klagomål mot hyresgästen, reparationer gjorda inomhus hyresgästens lägenhet, räkningar som du har ådragit på grund av hyresgästen, räkningar som hyresgästen har ansvarat för, hyresgästens klagomål mot dig, fotografier av eventuella skador eller eventuella reparationer. Ju mer bevis du har som stöder ditt ärende och visar att du har följt rätt regler och förfaranden enligt din statens hyresvärdslagen, desto bättre.

5. Visa upp:

Det här kan verka självklart, men om du inte dyker upp för rätta när ditt ärende är planerat att bli hört, kommer ärendet att avvisas, eller du kommer att förlora om du motsätter dig. Se till att du dubbel och trippel kontrollerar domstolsdagen. Domstolar omlägger ofta fall, så du borde ringa ett par dagar i förväg för att se till att ditt ärende fortfarande är i tidtabell.

Anledningar du kan stämma din hyresgäst

Det finns oändliga skäl att du kan ta en hyresgäst till domstolen. Några av de vanligaste anledningarna till att en hyresvärd kan stämma en hyresgäst inkluderar:

Obetalda hyror: Om en hyresgäst inte har betalat sin månatliga hyran, kan du först skicka dem ett meddelande om att betala hyra eller sluta. Om det inte fungerar kan du fila för att häva hyresgästen. Samtidigt kan du också stämma dem för eventuell hyra som de är skyldiga.
Obetalda räkningar: Om det finns några utestående räkningar på hyresfastigheten i hyresgästens namn kan du stämma hyresgästen för att återhämta dessa pengar.Ofta kan du dra av det här beloppet från hyresgästens deposition. Men om depositionen inte räcker för att täcka utgiften, kan du stämma i smådomstolar för att återställa resten.
Skador på egendomen: En hyresvärd kan stämma en hyresgäst om hyresgästen har skadat fastigheten. Återigen kan du börja med att dra av mängden skada från depositionen. Om depositionen inte täcker skadans storlek kan du ta din hyresgäst till domstol för att förhoppningsvis få resten av pengarna du är skyldig.
Obehöriga ändringar av enheten: Om hyresgästen har gjort ändringar i enheten utan godkännande kan du stämma hyresgästen för att återställa de pengar som kommer att krävas för att återställa enheten till sitt ursprungliga skick.
Hyresgästen betalar mer än depositionsbeloppet: Om du har tagit det maximala beloppet från hyresgästens deposition, men de fortfarande är skyldiga, kan du försöka återhämta resten i smådomstolar.
Beräkning för deposition: En hyresgäst kan stämma om de anser att du felaktigt har hävdat sin deposition. I det här fallet kan du motsäga att du hade varje laglig rätt att hävda eller göra avdrag från deras insättning.
För att återställa förlorad hyra från en olaglig utflyttning: Om hyresgästen flyttade ut innan deras hyreskontrakt faktiskt var uppe, kan du ta dom till domstolen för att återhämta hyran de owed för resten av leasingperioden.
Att återhämta kostnader för att hitta en ny hyresgäst efter olaglig utflyttning: Vissa stater tillåter dig också att bedriva en hyresgäst som har flyttat tidigt för de extra kostnader som du kan ådra sig för att försöka hitta en ny hyresgäst för enheten . Detta kan innehålla saker som marknadsföringskostnader och verktyg.
Kostnader för att avyttra hyresgästens övergivna egendom: Du kan stämma en hyresgäst för kostnaden för att skicka eller förvara sin övergivna egendom.
Hyresgäst använde egendomen för olagliga förhandlingar: Om en hyresgäst använde egendomen för vissa olagliga medel kan du stämma dem för att återkräva skador.
Illegalt ha ett husdjur: Om du inte har någon husdjurspolitik och du upptäcker att hyresgästen har ett djur kan du stämma dem för skador och för eventuella ytterligare skador som djuret har orsakat på fastigheten.
Andra brott mot hyresavtalet: Om hyresgästen har brutit någon annan klausul i hyresavtalet och det har orsakat dig penningmässig, känslomässig eller fysisk skada, kan hyresgästen för att hämta hyresgästen vara sättet att samla in pengar till dig.