Anledningar att en hyresgäst kan lovligt bryta en leasing

I de flesta fall är ett leasingavtal ett juridiskt bindande avtal som inte kan brytas förrän leasingperioden har upphört. Det finns emellertid vissa tillfällen då en hyresgäst kan bryta hyreskontraktet utan rädsla för straff. Anledningarna till att en hyresgäst kan bryta hyreskontraktet kommer att variera beroende på din statens hyresvärdslägerlagar. Här är fem skäl att en hyresgäst juridiskt kan säga upp sitt hyresavtal.

Underlåtenhet att behålla passande och bebodda lokaler

Ett av de viktigaste ansvar som varje hyresvärd har är skyldigheten att behålla fastigheten.

Några vanliga skyldigheter inkluderar:

• Se till att fastigheten har löpande vatten vid alla tider.
• Förse korrekta papperskvarnar.
• Håll det gemensamma området rent och i god reparation.
• Utföra reparationer.
• Följande hälsokoder och säkerhetskoder.

Om en hyresgäst anser att det finns en väsentlig hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten kan hyresgästen lämna in ett klagomål till den lokala hälso- och säkerhetsavdelningen eller annan egendomsbesiktningsorganisation eller kan lämna ett klagomål direkt med hyresvärden.

• Klagomål till hälso- och säkerhetsorganisation:

Om hyresgästen bestämmer sig för att gå direkt till byggnadsavdelningen eller annan hälso- eller säkerhetsorganisation kommer denna organisation vanligen att komma ut till fastigheten för att inspektera fastigheten för att se om detta klagomål har någon merit. Om organisationen bestämmer att kravet är giltigt, kommer det att ge hyresvärden ett meddelande om överträdelse som hyresvärden behöver lösa problemet inom ett visst antal dagar.

• Klagomål till hyresvärd:

Om hyresgästen anser att det finns en hälso- eller säkerhetsbrott kan han / hon skriftligt meddela hyresvärden att överträdelsen behöver repareras. Statliga lagar varierar beroende på hur länge hyresvärden måste svara och korrigera överträdelsen.

I de flesta stater, om hyresvärden inte klarar av en väsentlig hälso- eller säkerhetsbrott, inte bara en enkel reparation, kan hyresgästen juridiskt tillåtas att bryta hyresavtalet.

Hyresgästen skulle vanligtvis behöva förse hyresvärden med skriftligt meddelande att hyresgästen avser att säga upp hyresavtalet. Beroende på statlig lagstiftning måste detta meddelande göras ett visst antal dagar innan hyresgästen kunde flytta ut, såvida inte hälso- och säkerhetsbrottet var så allvarligt att det krävde att hyresgästen flyttade omedelbart.

Illegal Hyresvärden Entry

Hyresvärdar måste vanligtvis ge hyresgäster med minst 24 timmars varsel innan hyresvärden har rätt att komma in i hyresgästens hyresenhet. Hyresvärden kan också gå in av juridiska skäl för att inspektera enheten, göra reparationer eller visa enheten till potentiella hyresgäster.

Om hyresvärden försöker att komma in i hyresgästens hyresenhet av skäl som inte är lagligt tillåtet, gör fortsatta försök att komma in i hyresgästens enhet utan korrekt meddelande eller trakassera hyresgästen, kan hyresgästen ha rätt att bryta hyreskontraktet.Hyresgästen måste vanligtvis få en domstolsbeslut för att få hyresvärden att stoppa beteendet. Om hyresvärden bryter mot domstolsbeslutet och vägrar att sluta beteendet, kan hyresgästen uppmärksamma att han eller hon kommer att säga upp hyresavtalet.

Militär för aktiv tjänstgöring

Medborgarskapsrättsakten, som annars kallas SCRA, erbjuder vissa skydd för aktiva militärmedlemmar.

Det skyddar dessa medlemmar när de mottar byte av stationsorder.

Om en tjänsteman tecknar ett leasingavtal och sedan får order som kräver att medlemmen flyttar i en period av minst 90 dagar, kan hyresgästen lämna hyresvärden skriftligt meddelande om att de behöver säga upp hyresavtalet. Detta meddelande måste normalt vara minst 30 dagar före det önskade uppsägningsdatumet. Hyresgästen bör också tillhandahålla bevis, såsom en kopia av bytet av stationsorder eller militärutplacering.

Offren för inhemsk våld

Hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet har rätt att säga upp sitt leasingavtal utan straff i många stater. Våldshandlingen måste vanligtvis ha inträffat under det senaste förflutna, vanligtvis inom de senaste tre till sex månaderna.

Hyresgästen måste ge hyresvärden skriftligt meddelande om att de vill bryta leasingavgiften på grund av våld i hemmet.

Detta meddelande måste vara minst 30 dagar före det önskade uppsägningsdatumet. Vissa stater kräver mer än 30 dagars varsel. Hyresgästen är endast ansvarig för att betala hyran fram till leasingavtalets datum.

Hyresvärden har rätt att begära bevis på denna våldshandling. Hyresgästen kan vanligtvis följa detta genom att tillhandahålla en kopia av en skyddsbesked eller en polisrapport som dokumenterade händelsen.

Illegal Apartment

Om det visar sig att lägenheten en hyresgäst hyrde inte var en juridisk uthyrningsenhet, kan hyresgästen säga upp hyresavtalet utan straff. Statliga lagar kommer att variera, men hyresgästen har ofta rätt till avkastning av åtminstone en del av hyran som de har betalat under leasingperioden. De kan till och med ha rätt till extra pengar från hyresvärden för att hjälpa dem att hitta en annan lägenhet att hyra.