Singelbyrå i fastigheter

I fastigheter anger termen "enskild byrå" att en mäklare eller agent representerar antingen säljarens eller köparens intressen. Med andra ord kommer agenten att sitta på ena sidan av samma transaktion. Mäklaren är antingen listagenten eller köparens agent. Enskild byrå är den vanligaste form av fastighetsrepresentation.

Ett dubbelkontor existerar när en mäklare eller agent representerar både köparen och säljaren av en fastighet.

Dual Agency är förbjudet på vissa platser. I ett Dual Agency-förhållande känner många förespråkare att varken köparen eller säljaren får tillräcklig representation.

Aspekter av enskilda byråer

Enligt enskild byrå är en mäklare som representerar en köpare förbjuden att visa de köpareegenskaper som listas av mäklarbyrån (inhemska listor) utan köparens uttryckliga tillstånd. Om den köparen vill köpa en fastighet som förtecknas av det organ som representerar, och om säljaren godkänner det blir det ett Dual Agency-förhållande.

I delar av landet där Dual Agency inte är tillåtet specialiserar vissa mäklare, fungerar som exklusiva köpare och arbetar inte alls med säljare eller arbetar uteslutande med säljare.

Fiduciary Duties

I de flesta andra typer av byråsförbindelser är agenten skyldig till sina fiduciära uppdrag av lojalitet och lydnad. Således, om vi är köparen, kan vi förvänta oss att agenten ställer sina intressen framför sig, tillhandahåller tjänster med ärlighet och god tro och undviker intressekonflikter.

I vissa fall har fastighetsmäklare faktiskt ingen laglig skyldighet att ta hand om våra bästa intressen. Lagar i 25 stater tillåter nu mäklare att tillhandahålla tjänster till köpare och säljare som "transaktionsmäklare" eller "underlättare" utan traditionella förtroendeuppdrag av lojalitet och lydnad.

I de övriga 25 staterna är agenten enligt lag skyldig att:

• Håll uppriktigt och rättvist
• Visa lojalitet
• Respektera konfidentialitet
• Uppvisa lydnad mot kundens bästa
• Full Upplysningar, alltid
• Konton för alla fonder
• Visa kompetens, omsorg och omhändertagande i transaktionen
• Presentera alla erbjudanden och offoffers i tid, såvida inte en part tidigare har riktat agenten på annat sätt skriftligt
• Uppge alla kända fakta som väsentligt påverkar värdet på bostadsfastigheter och är inte lätt observerbara.

Transaktionsmäklarebyråns förhållande

En transaktionsmäklare är standardmäklaren för en mäklare eller agent; han eller hon representerar inte köparen eller säljaren, utan fungerar i stället som en neutral övergång för att hjälpa båda parter att slutföra en hemförsäljning. Här representerar mäklaren transaktionen och fungerar som en neutral part.

Transaktionsmäklare är skyldig i båda parternas begränsade sekretess. Det innebär att transaktionsmäklaren inte kan berätta för köparen att säljaren verkligen skulle komma överens om ett lägre pris eller försäljningen att köparen skulle gå högre, utan partens uttryckliga tillstånd i fråga.

Både köpare och säljare betjänas bättre inom ramen för enhetsbyrån.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}