Video: Så funkar debet och kredit 2024
Köpare och säljare av fastigheter är ofta förvirrade om rollen som fastighetsmäklare, som agenterna representerar och fastighetsförmedlingsrelationer. Många stater kräver att agenter ger köpare och säljare en blankett för offentliggörande av uppgifter för att underteckna.
Det här formuläret som vi använder i Kalifornien är till exempel inte ett avtal. Det är en upplysning. Det beskriver de olika naturerna av möjliga agenturförhållanden, och det är viktigt att alla parter läser det för att vara bättre beredda att välja vilken typ av byråförhållande som önskas.
Enhetsbyrån
Köpagenter som representerar köpare arbetar i en enskild byrås kapacitet som köparens agent. Säljarens agenter som representerar säljare arbetar i en agenturkapacitet som listagent.
Agenter som representerar kunder inom en enskild byrå är skyldiga till ett förtroendeansvar för kunden. De kan inte dela konfidentiell information med den andra parten eller den andra partens agent. Enskilda byråer måste använda vård och due diligence för att utföra uppgifter, avslöja alla väsentliga fakta och vara ärliga.
Köparens agenter och köparen skriver vanligtvis köparens mäklareavtal, som anger ombudets uppgifter och skyldigheter. I vissa stater, om köpare inte undertecknar en köparens mäklareavtal med agenten, representerar inte detta ombud köparen, utan blir istället ett underagent för säljaren. Underagenterna betalar samma skyldigheter till säljaren som noteringsagent.
Säljarens agenter och säljaren tecknar ett noteringsavtal, vilket också anger ombudets skyldigheter och skyldigheter.
Listagenter och köparens agenter beror på kundens lojalitet, konfidentialitet och ansvar.
Många agenter arbetar som köparens agent med köpare och som säljarens agent med säljare. Vissa agenter arbetar dock enbart som exklusiva köpare och aldrig, någonsin ta en notering. Andra agenter arbetar uteslutande med säljare och visar aldrig egendom.
Att hantera specialiserade agenter över generella agenter kan ge kunderna en mer fokuserad och odlad synvinkel.
Dual Agency med två agenter
Eftersom alla fastighetsmäklare är licensierade enligt en fastighetsmäklare är det möjligt att arbeta med en agent som är licensierad av samma mäklare som listagent. Denna situation skapar en dubbel byrå. Agenterna kan arbeta på separata kontor och vara främlingar till varandra, men eftersom de är auktoriserade av mäklaren, är de fortfarande verksamma under dubbel byrå när en agent representerar köparen och den andra representerar säljaren.
Med början kan en agent ha skapat ett enda agenturförhållande med köparen, men när köparen väljer ett hem som listas av agentens mäklare ändras agentens förhållande till köparen.Inte alla enskilda agenter noterar skillnaden. I den verkliga världen talar de flesta av dessa dubbla agenter talet om dubbla byråer, men fortsätter att gå en gång för en agenturrepresentation.
Deltagande måste avtalas skriftligen mellan parterna. Lagar varierar från stat till stat. I Kalifornien innehåller exklusiva köparens mäklareavtal verbiage som tillåter dubbla byråer, så de flesta köpare inser inte att köparens mäklare skulle kunna bli föremål för dubbla byråer.
Endast exklusiva köpareagenter och noteringsagenter vars praxis endast är inriktade på listor är aldrig dubbla agenter.
Dual Agency med samma agent
Ett listagent för en fastighet som också representerar köparen är en dubbelagent. Dual-agenter kan inte fungera i ett fiduciary förhållande med någon part och måste behandla både säljare och köpare lika. De kan inte dela konfidentiell information, men de kan inte ge konfidentiell rådgivning.
En dubbel agent i Kalifornien dömdes av säljaren för att hon berättade för köparen att be om ett teppbidrag från säljaren. Det är mycket svårt att få det högsta och bästa priset för säljaren när agenten också representerar köparen. Den dubbla agenten kan inte ge råd om bostadspris eller villkor eller förhandla på någons räkning.
Vissa köpare säger att de föredrar att arbeta enbart med noteringsagenter eftersom de vet att agenten får båda ändarna av kommissionen, det vill säga uppdragskommissionen och köparens agentkommission.
De anser att marknadsföringsagenten är "motiverad" när en köpare gör ett inköpsbudget för att få erbjudandet accepterat. Även om jag skulle vara ombedd om jag inte sa några agenter fungerar på det sättet, är faktumet det mesta inte. Om en köpare närmade mig den typen av tänkande, som om jag skulle göra någonting för en kommission, skulle jag finna implikationen förolämpande.
De kan också fråga den dubbla agenten för att ytterligare förhandla fastighetsprovisionen för att öka säljarens vinst på ett lågbollstilbud.
Transaktionsagenter
För att undvika dubbel byrå, kommer vissa agenter att fungera som transaktionsagenter. Transaktionsagenter representerar inte någon part och skyddar inte säljarens eller köparens intresse. De underlättar enkelt transaktionen.
En transaktionsagent hjälper till att uppfylla skyldigheterna i köpavtalet och ger det nödvändiga pappersarbetet för varje sida. Det lindrar något av det ansvar som uppstår när agenter tar in dubbla byråer och vidare tar bort agenten från lojalitet.
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Fastigheter <989> Fastigheter
När man äger fast egendom kan detta ägande begränsas eller "besvärlig" av olika easements, liens eller intrång i egendomen.
Exempel på dubbla klassstrukturer i ett offentligt företag
Företag kan erbjuda en dubbel klassstruktur, behandla aktieägarna olika beroende på vilken klass av aktier de äger.
Trading Dubbla och tredimensionella återvändande diagrammönster
När en dubbel / trippel toppdiagram mönster framträder, en trendomvandling har påbörjats. Här är hur man handlar mönstret - inträde, sluta förlust och mål.