2013 BAH-priser

Grundläggande bostadsräntesatser för 2013

Anställd utan närstående

Officiella utan närstående

Anställd med anhöriga

Arrangerare med anhöriga

Arbetare med anhöriga

Guard och Reserve

Basic House of Housing (BAH) ger enhetliga tjänstemän rättvis bostadsersättning baserat på bostadskostnader på lokala civila bostadsmarknader i USA när regeringskvarter inte tillhandahålls.

En enhetlig servicemedlem som är stationerad utanför USA, inklusive USA-territorier och ägodelar, inte utrustad med statshus, är berättigad till utländsk bostadsbidrag (OHA).

BAH-priserna trädde i kraft den 1 januari 2013 med en ökning med i genomsnitt 3,8 procent. De uppdaterade BAH-priserna är den största genomsnittliga ökningen på fyra år enligt försvarsansvariga. Trots den genomsnittliga ökningstakten kommer ungefär en av fem platser att se en sänkning av kursen. Medlemmar med anhöriga ser en genomsnittlig ökning av BAH på cirka $ 60 per månad. Veteraner och deras familjer använder Post-9/11 GI Bill ser också en genomsnittlig ökning av deras bostadsförmåner, vilket är baserat på BAH-takten för en E-5 med anhöriga.

I de områden där priserna har minskat gäller minskningen endast för medlemmar som nyligen rapporterat till dessa platser. Medlemmarna skyddas av individuellt prisskydd som säkerställer att de som redan är tilldelade till en viss plats inte ser deras BAH-kursminskning, men de kommer att få ökningen om räntan går upp.

Detta garanterar att medlemmar som har gjort långsiktiga åtaganden i form av ett leasingavtal eller kontrakt inte straffas om områdets bostadskostnader minskar.

Tre komponenter ingår i BAH-beräkningen: medianströmmarknadshyra; genomsnittliga verktyg (inklusive el, värme och vatten / avlopp) och genomsnittlig hyresgästförsäkring.

Summa bostadsutgifter beräknas för sex bostadsprofiler (baserat på bostadstyp och antal sovrum) i varje militärt bostadsområde. Grundbeloppet för bostadsräntor beräknas sedan för varje löneklass, både med och utan anhöriga.

BAH gör det möjligt för Tjänstemedlemmar att ligga utanför basen jämfört med sina civila motsvarigheter, men det är inte utformat för att täcka alla bostadskostnader för alla medlemmar. Faktiska kostnader kan vara högre eller lägre baserat på medlemmens val av bostad och var de bor. Eftersom medlemmarna är fria att göra bostadsval som bäst passar deras behov kan en medlem välja att använda alla sina bostadsbidrag att hyra för dyrare bostäder nära tullstationen eller ha en längre pendling för antingen ett större eller billigare hus i ett avlägset område.

BAH är en ersättning och är därför inte föremål för inkomstskatt.

Du kan också se tidigare BAH-tabeller:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Vanliga frågor

Vem är berättigad till BAH? En medlem som är fast anställd i de 50 USA, som inte är inbäddad i ett bostadshus, är berättigad till en grundläggande ersättning för bostäder (BAH), baserat på medlemmens rang, beroendestatus och permanent postnummer.

En medlem som är utstationerad utomlands (förutom i Hawaii och Alaska), inklusive USA: s territorier och ägodelar, som inte är inrättade med statens bostäder, är berättigade till en utländsk bostadslön (OHA) baserat på medlemmens beroendestatus. Om en medlem med anhöriga (med undantag för en medlem som betalar barnbidrag) tjänar en UNACCOMPANIED utländsk turné, är medlemmen berättigad till BAH vid den "beroende" -räntan, baserat på den beroende amerikanska bostadskoden plus FSH vid OCONUS PDS, om medlemmen inte tillhandahålls statliga bostäder utomlands.

Jag tittade upp det aktuella året BAH-beloppet för min klass och postnummer och det är mindre än jag fick förra året. Ska jag förlora pengar? Nej. BAH-takskydd skyddar en individ från att ha en minskning i BAH så länge som personen behåller "oavbruten behörighet" för BAH.

Detta innebär att en person är auktoriserad 1 januari-kursen för individs betyg och plats eller bostadsbidrag som betalas den 31 december föregående år, beroende på vilket som är större.

Kan jag någonsin förlora prisskydd? Tre separata omständigheter kan leda till en förändring av din status som "avbryter din behörighet" för ersättningen, och då endast om den publicerade ersättningen för din betyg och plats är mindre än vad du får nu. För det första, och vanligast, sker en minskning när du PCS till en plats där bostadsutgiften är mindre än vid din nuvarande tågstation. Vid den nya tullstationen får du lägre bostadsbidrag, men du borde inte vara sämre, eftersom ersättningen drivs av bostadsutgifterna där. För det andra, om du är demoterad, återgår ditt bostadsbidrag till det dåvarande aktuella publicerade tabellen över ersättningar för din lägre betyg. Kampanjer sänker inte ditt bostadsbidrag. För det tredje, om ditt beroendestatus ändras (från beroende till oberoende eller vice versa), bestäms ditt bostadsbidrag av din nya beroendestatus och den då aktuella publicerade tabellen över ersättningar för din betygsättning.

Om jag, under ett givet år, förlorar ränteskydd, skyddas jag från ytterligare minskningar under följande år? Ja. En individ är auktoriserad den större av: (a) den 1 januari publicerade BAH för betyg och plats; eller (b) bostadsbidrag betalas den 31 december.

Håller ränteskydd mig från att få höjningar? Nej. En individ är auktoriserad den större av: (a) den 1 januari publicerade BAH för betyg och plats; eller (b) bostadsbidrag betalas den 31 december.

Ska jag få den "skyddade" BAH-beloppet för min nya löneklass? Nej. Om du marknadsförs, är din BAH-kurs den nuvarande publicerade BAH för din nya (högre) betyg med följande undantag. Om du blir marknadsförd och ligger på en plats där den nuvarande publicerade BAH för din nya betyg är lägre än BAH-beloppet du fick innan, fortsätter du att få högre BAH-belopp.

Kommer jag se stora förändringar i bostadsbidrag den 1 januari? Vanligtvis är förändringar i bostadsbidrag blygsamma. Ersättningar återspeglar kostnaderna för hushållsuthyrning. Hyrespriserna varierar vanligtvis mellan 2% -5 procent från år till år, med "heta" marknader som ändras 5% -10%. Bostadsbidrag förändras vanligen i enlighet därmed.

Jag har fortfarande lite out-of-pocket utgifter! Ja, vissa medlemmar på en plats kan ha utgifter för sig. BAH-satserna ställs in på medianen för varje klass och bostadsprofil. För en viss individ kan en ut-från-pocket bekostnad uppkomma baserat på det faktiska bostadsvalet. Om en medlem hyr ut över medianfrekvensen för betyget / profilen, kommer den medlemmen att ha utgifter för out-of-pocket. Till exempel, om en medlem bor i ett 3 sovrum radhus med leasing och verktyg som kostar $ 1, 200 och mediankostnaden för den bostaden i området är $ 1, 100 den medlemmen har out-of-pocket utgifter på $ 100. Det motsatta gäller för en individ som väljer att uppta en billigare bostad. Endast en medlem vars bostadskostnader är exakt vid eller under medianen kommer inte att ha några extra kostnader.

BAH i min klass börjar inte täcka min hypotekslån! BAH baseras på hyresdata. En husägares månatliga hypotekslån betalas inte i beräkningen, eftersom en husägares månadsbetalning inte är en bra indikator på de ekonomiska kostnaderna för bostadsägande. De variabler som behövs för att beräkna detta inkluderar sådana svåra att mäta faktorer som den förväntade uppskattningen av bostadsvärdet, mängden av betalning, möjlighetskostnaderna för ränta från nedbetalningar, avvecklingskostnader och skattebesparingar på grund av ränta och skatteavdragsavdrag. Därför återspeglar BAH de nuvarande hyresmarknadsvillkoren inte de historiska omständigheterna kring olika hypotekslån.

Vad är källan till BAH-uthyrningsdata? Aktuella data erhålls från flera källor, med hjälp av en "check and balances" -metod för att säkerställa tillförlitlighet och noggrannhet av data. Nuvarande bostads lediga platser, som identifieras i lokala tidningar och fastighetsuthyrningar, är en viktig, men inte vår enda datakälla. Lediga jobb väljas slumpmässigt och utsätts för en mångsidig screeningprocess för att säkerställa noggrannhet och tillförlitlighet. Telefonintervjuer visar tillgängligheten och exakt platsen för varje bostadsenhet som samplas. Provet är utformat för att få en statistisk konfidensnivå på 95 procent eller högre. Gula sidförteckningar över lägenheter och fastighetsbolag är anställda för att identifiera enheter för hyrespriser.Det är också vanligt att konsultera fastighetsmäklare på en ort för att få viktig bekräftelse och ytterligare datakällor. När det är möjligt kontaktas fort / post / bashushållskontor för att knacka på lokal militärkompetens och få insikter i de ensamma medlemmarnas lokala angelägenheter. Slutligen utför DoD och Tjänsterna på plats olika utvärderingar för att bekräfta och säkerställa tillförlitlighet och noggrannhet i kostnadsdata. Framtida förbättringar inkluderar undersökning av potentiella Internetanvändningar samt bostadsdata som är tillgängliga från andra myndigheter.

Vad ingår i medianhuskostnader? Nuvarande marknadslägenhet, medelhushåll och hyresförsäkring.

Gör familjens storlek en skillnad? Nej. Även om BAH skiljer mellan medberoende och utan beroende, är den beroendeberättigade ersättningen baserad på jämförbara civila med hjälp av genomsnittlig familjestorlek.

Varför bor någon som bor i en annan stad mer BAH än jag, när det verkar som om bostäder är dyrare här? Precis bestämma om en plats har dyrare hyresmarknader än en annan är en vetenskaplig och statistisk övning. Ibland är enskilda beroende av begränsad personlig erfarenhet eller tidnings- och tidskriftsartiklar för att göra den bedömningen.

Vad är BAH-Diff? BAH-DIFF är beloppet för bostadsbidrag för en medlem som är tilldelad till enstaka kvartaler och som är auktoriserad en BAH enbart på grund av medlemmens betalning av barnbidrag. En medlem är inte auktoriserad BAH-DIFF om den månatliga räntan för det barnstödet är mindre än BAH-DIFF-beloppet. BAH-DIFF-beloppen, som ursprungligen beräknades 1997, uppdateras årligen baserat på förändringar i tabellerna Basic Pay. För mer information kontakta ditt servicekontor eller kontakta JFTR, par. U10008.

Jag är skild från barn, vad är min BAH-ersättning? Det beror på om du har laglig och fysisk vårdnad om dina barn, betalar barnbidrag och / eller bor i enstaka regeringskvarter. Om du har laglig och fysisk vårdnad om dina barn, är du auktoriserad BAH vid den beroende avgiften om inte tilldelat tillräckliga familjeformiga regeringskvarter. Om din tidigare maka är vårdnadshavare och du betalar adekvat barnbidrag (åtminstone i en mängd av din BAH-DIFF-skattesats) är du auktoriserad BAH vid den beroende avgiften om inte i regeringskvarter eller BAH-DIFF om du är tilldelad enstaka regeringskvarteren.