Grunderna i en 1031-utbyte

Fastighetsinvesterare vill tjäna pengar på sina investeringar. När du går för att sälja din egendom måste du betala skatt på eventuella vinster du har gjort. Det vill säga, om du inte gör en 1031 utbyte. Här är nio grunder du borde veta.

Vad är en 1031-utbyte?

En 1031 utbyte är ett sätt att sälja en fastighet utan att genast betala skatt. Tanken är att du kommer att rulla över eventuella vinster i inköp av en ny egendom, vilket gör att du kan skjuta upp betalande skatter tills du säljer den nya egendomen, om du inte gör en annan 1031-utbyte.

Vilka kriterier måste du träffa?

För att kvalificera dig till 1031-utbyte måste du köpa en annan investeringsfastighet som är lika eller större än din nuvarande egendom. Du måste använda några vinster från föregående fastighetsförsäljning för att köpa den nya egendomen. Den nya fastigheten måste betraktas som en "likartad" investering.

Vad är likartat?

Likartad är en bred term, men det innebär helt enkelt att ersätta en typ av investering med en liknande typ av investering. För fastighetsinvesterare behöver det inte vara exakt samma typ av egendom, det måste bara vara en investeringsfastighet. Om du till exempel säljer en familj med flera familjer kan du köpa någon annan typ av fastighet som anses vara en investering, till exempel en annan flerfamilj, en detaljhandel, en lägenhet eller en tomt.

Vem kan göra en 1031-utbyte?

En 1031 utbyte kan göras med egendom som används för investeringar eller för företag. Det kan inte göras med personliga bostäder.

Varför skulle du göra en 1031-utbyte?

Huvudskälet att göra en 1031 utbyte är att skjuta upp betalande skatter på eventuella realisationsvinster från att sälja en fastighet. Detta gör det möjligt att omedelbart lossa egendom som du inte längre vill ha och köpa något nytt med hela beloppet av dina vinster istället för att betala skatt på vinsterna först och sedan använda vad som helst kvar att köpa egendom.

Det ger dig mer köpkraft.

Vem håller pengarna till inköp?

Som en del av 1031-utbytet kan du inte personligen hålla fast på några pengar du gjorde från försäljningen av den första egendomen. Enligt IRS måste dessa pengar innehas av en kvalificerad mellanhand tills den används för att köpa ersättningsfastigheten.

Ett exempel på en kvalificerad mellanhand skulle vara en titelagent, som är inblandad i att tilldela och överföra titel från den gamla egendomen och tilldela och överföra titel för den nya egendomen. För att förstå den fullständiga definitionen av vem IRS anser en kvalificerad förmedlare, se § 1. 1031 (k) -1 (g) (4) i stadgarna.

Hur länge behöver du göra en 1031-utbyte?

Ett fall av att göra en 1031 utbyte är att du inte har länge att identifiera och stänga på utbytesfastigheter.

• 45 dagar

Under en 1031-utbyte har du en 45-dagars identifieringsperiod. Inom 45 dagar efter att du säljer din nuvarande egendom måste du identifiera den egendom eller egendom du vill köpa under utbytet.

• 180 dagar

Du har 180 dagar från försäljningen av din nuvarande egendom för att stänga på utbytesfastigheten eller fastigheterna.

Regler för att identifiera ersättningsfastigheter

• Sätt i skrivning

För att en egendom ska kunna betraktas som en ersättningsegenskap måste du identifiera fastigheten eller fastigheterna skriftligen i slutet av 45 > th ^dag. Du måste inkludera en fysisk beskrivning av egendomen, en juridisk beskrivning av egendomen och egendomsadressen.

Du måste skriva under det här dokumentet. Det levereras vanligtvis till samma person, den kvalificerade förmedlaren, som håller vinsterna från den första fastigheten. Det kan också levereras till säljaren av ersättningsfastigheten, ett expeditionsagent eller en annan person som är inblandad i utbytet.

Hur många?

• Det finns två alternativ när det gäller att identifiera utbytesfastigheter.

1. Tre fastighetsregler-

Du kan identifiera högst tre potentiella utbytesegenskaper. I det här fallet spelar det ingen roll vad det egentliga marknadsvärdet på fastigheterna är. 2. Two Hundred Percent Rule-

I detta tillvägagångssätt finns det inte ett maximalt antal egenskaper som du kan identifiera. Istället kan det totala verkliga marknadsvärdet på de fastigheter du identifierar inte vara mer än 200 procent av det marknadsvärde av de fastigheter du sålde vid tidpunkten för försäljningen. Hur många gånger kan du göra en 1031-utbyte?

IRS ställer ingen gräns för antalet 1031 utbyten som en individ kan göra. Så länge du säljer en fastighet och sedan återinvesterar vinsten från den fastigheten till en annan liknande investering, kan du göra en 1031 utbyte och avskaffa eventuella skattekonsekvenser.

Om du gör ett stort antal 1031 börser kan du bli klassificerad som återförsäljare och dina egenskaper skulle ses mer som aktier som handlas. I det här fallet måste du bevisa att du använder dessa egenskaper som investeringar för att fortsätta göra 1031-utbyten.