10 Tips för en första gångs hemförsäljare

Husägare tänker inte i allmänhet på att fylla skor från en första hemförsäljare tills de bestämmer sig för att köpa ett nytt hem. Vanligtvis är motivationsfaktorn behovet av att flytta - på grund av arbetsrelaterade problem eller behov av en växande familj - och det handlar allmänt om att köpa ett annat hus. Det är när husägare slutar att överväga det drag som det kan gryning på dem, ja, för att de behöver sälja, är de nu en första hemförsäljare.

Att sälja ett hem är väldigt annorlunda än att köpa ett hem. Att köpa ett hem involverar i allmänhet känslor och känslor, och säljer ett hem centralt på vilka listagenter som helst att ringa maximera vinstpotentialen.

Första steget för en första hemförsäljare

Prisa ditt hem exakt. För detta bör du utnyttja hjälp av ett ansedda listagent. Välj inte din kusin svärson, till exempel, som dabbles i fastigheter. Du kommer att göra mycket bättre om du väljer en erfaren fastighetsmäklare som säljer ett rättvist antal listor, helst i ditt grannskap.

Din agent ska analysera jämförbar försäljning och förbereda en uppskattning av värdet som ofta kallas en CMA, för jämförande marknadsanalys. Det är okej att jämföra Zestimate på Zillow, men notera de avvikelser som din agent kommer att påpeka, eftersom ditt noteringsagent ska ha erfarenhet och utbildning för att ge dig en mer exakt värdering av värdet.

Det andra steget för en första gångs hemförsäljare

Be din agent att ge dig råd om att förbereda ditt hem till salu. De flesta bostäder visar bättre med ungefär hälften av möblerna som tagits bort. Om en köpare går i dörren och undrar om någon bor i huset, har du gjort ditt jobb korrekt. Tänk på hemmaplanering för att öka försäljningsförmågan och överklagandet.

Målning är den enskilt mest effektiva förbättringen du kan göra. Låt inte dings i träverket eller skrapor på väggarna göra ditt hem speglat uppskjutet underhåll.

Det tredje steget för en första hemförsäljare

Välj den bästa dagen för att lista ditt hem. Denna tidsperiod varierar beroende på ditt lokalsamhälle, vädret, årstiden och en mängd andra faktorer, inklusive läget för din nuvarande fastighetsmarknad. Det är inte som den här filmen Groundhog Day . Du får i grunden en chans att presentera ditt hem i förhoppningsvis det bästa ljuset den första dagen på marknaden.

Det fjärde steget för en första gångs hemförsäljare

Fråga om din ombuds fastighetsmäklare innan du kommer för långt nerför linjen. Om det är rimligt, överväga den stora bilden och fördelarna med att anställa den här personen. Kontrollera track records för prestanda. Förvänta dig inte att en fullservice-agent ska rabatta. Att komma i ett kontrakt är bara början; du måste göra det hela vägen till stängning.

Ditt hem kommer inte sälja sig själv, trots vad du kan läsa eller höra eller benägenheten hos fastighetswebbplatser för att få processen att visas lika enkelt som ett musklick. Det är inte. Du vet inte vad du inte vet. För att få så mycket pengar som möjligt från försäljningen av ditt hem, kommer du troligen att lita på de yrkesverksamma du har anställt för att sälja ditt hem.

Försök inte att kasta agenter mot varandra för att tävla om provision eller så ökar du chansen att du kommer att sluta med en väsning. Du förtjänar inte en vassla.

Det femte steget för en första hemförsäljare

Var flexibel med showings. Om hemföreställningar är för mycket av pålägg, överväg att gå bort den första helgen som ditt hem är på marknaden. Ja, det kan känna sig lite påträngande för att tillåta främlingar att gå genom ditt hem och kolla in dina mjukstängande lådor i köket. Det bästa sättet att sälja ditt hem är att låta en köpare vara inuti med sin köpareagent att turnera i lugn och ro.

Lämna huset när köparens agenter dyker upp. Allt du säger kan och kommer att användas mot dig, plus köparens agenter föredrar att visa utan störningar.

Sjätte steget för en första gångs hemförsäljare

Tillåt ett öppet hus om ditt hem är ett öppet hus.

Inte varje hem är en livskraftig kandidat till ett öppet hus. Om ditt hem ligger i ett område nära stor trafik, är det generellt sett en rimlig förväntan om att öppna skyltar kommer att dra in besökare. Fråga din agent om hon annonserar öppet hus online. Många en hemköpare har inte haft någon önskan att köpa ett hem tills hon blottar ett öppet hus och sedan blir kär.

Det sjunde steget för en första gångs hemförsäljare

Insistera på professionell fotografering. Naturligtvis, om du har anställt ett toppnoteringsagent, tillhandahåller din agent troligen redan professionella foton. Det räcker inte att bara få vinkeln rätt i bilden, de mest populära bilderna är rik på färg och djup, och de lockar. Be om att godkänna den virtuella turnén eller fototurnén innan den publiceras.

Åttonde steget för en första gångs hemförsäljare

Granska din annonsering online. Titta på din hemlista på olika webbplatser för att se till att informationen som överförs är korrekt. Agenter gör sitt bästa för att säkerställa noggrannhet, men eftersom det är ditt hem vet du detaljerna bättre än någon annan. Om du upptäcker en funktion som saknas, kontakta din agent omedelbart och be om en inkludering.

Den nionde steg för en första hemförsäljare

Försök att reagera snabbt på ett inköpsbud. Många erbjudanden innehåller ett datum där erbjudandet löper ut. Trots det kan köpare bli galen om de tvingas vänta på att en säljare ska bestämma sig för att acceptera sitt erbjudande eller att utfärda ett motbjudande. Kom ihåg att om du säljer eftersom du behöver köpa ett nytt hem, är du inte annorlunda när du själv är en hemköpare.

Det 10: e steget för en första gångs hemförsäljare

Radera dina flyttare tidigt. Om du funderar på att flytta i slutet av maj, till exempel, vilket är årets mest trafikerade tid för flyttare, kanske du tycker att det är omöjligt att hitta movers för den dag du vill ha.Du kan börja packa innan ditt hem träffar marknaden, vilket ger dig en början på processen. Det kommer också att ge dig lugn och ro att vara beredd. Försäljning kan vara stressande nog.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.