Hur man skyddar din rätt till säkerheten

Som hyresvärd har du rätt att behålla en del av din hyresgästs deposition av skäl som ett brott mot hyresavtal eller skada som orsakats av lägenheten. Om du emellertid inte följer dina lagar i staten, länet och stadens säkerhetskrav exakt kan du vara tvungen att returnera den deposition du är skyldig till. Här är några steg att vidta för att hjälpa dig att skydda din rätt till depositionen.

1. Skriv det i Skriva

All information om grundläggande insättningsgarantier bör inkluderas som en bestämmelse i ditt leasingavtal. Detta bör innehålla:

• Beloppet för depositionen som mottogs.
• Det faktum att det är en återbetalningsbar deposition om hyresgästen följer alla villkor i hyresavtalet.
• Att det kommer att lagras enligt ditt tillstånd, län och / eller stadens förfaranden för säkerhetsdepositioner. Till exempel: Det kommer att placeras i ett separat räntebärande bankkonto. Bankens namn är "X", bankens adress är "X" och räntan är "X" procent.
• Du kommer också att inkludera anledningar till att du, hyresvärden, kan lagligen tillåtas att hålla hyresgästens deposition, såsom skador på egendomen som överstiger normalt slitage och hyreskostnader. Juridiska skäl du kan få hyresgästens insättning varierar beroende på staten, länet och staden där din hyresfastighet är belägen.

2. Ta bilder av fastigheten, inifrån och ut, innan hyresgästen rör sig in.

Skriv ut bilderna. När hyresgästen rör sig in, få dem att underteckna och datera baksidan av varje bild för att bekräfta egenskapen hos fastigheten när den flyttas in.

3. Ha en inlopps genomgång med hyresgästen och få dem att underteckna ett drag i checklistan.

Förutom att ha hyresgästen skylt och datum de bilder som visar egenskapen av fastigheten, vill du gå hyresgästen genom fastigheten.

Slå på spisen, öppna frysen, öppna, stäng och lås windows, kör kranarna och spola toaletterna.

Din check-in checklista ska innehålla objekt i lägenheten och deras skick. Några exempel skulle vara:

• Kok i arbetsordning
• Alla utloppsskydd på plats
• Alla fönsterlås
• Skärmar på alla fönster
• Kylskåp i arbetsordning
• Frys i arbetsordning
• Två rökdetektorer
• Två kolmonoxiddetektorer
• Rökdetektorer i arbetsordning
• Kolmonoxiddetektorer i arbetsordning

När hyresgäst godkänner varje föremål, placera ett räckvidd bredvid det. Sedan har hyresgästen tecken och datum botten av formuläret bekräftar deras överenskommelse om att fastigheten är i gott, beboeligt skick. Om det finns några kända brister, som till exempel en stor skrap i lövträet i vardagsrummet, bör de noteras här.

4. Sätt hyresgästens deposition på ett räntebärande bankkonto (om tillämpligt i ditt tillstånd).

5. Meddela hyresgästen skriftligen efter att de flyttat in.

Meddela hyresgästen skriftligen inom "X" antal dagar efter inlämningsdatum (enligt ditt tillstånd, vanligtvis mellan 14 och 30 dagar) av namnet på bank, adress till banken och räntesatsen vid vilken deras deposition hålls (om tillämpligt i ditt land).

6. Underrätta hyresgästen om det årliga räntan som ackumuleras på deras deposition (om tillämpligt i ditt land).

7. Innan hyresgästen flyttar ut, ge dem en lista över utflyttningsförfaranden.

De ska till exempel ta bort allt papperskorgen, lämna fastighetsbommen sopad ren och ska returnera nycklarna till dig, fastighetschefen eller byggnadsinspektionen.

8. Ta bilder av fastigheten efter att hyresgästen flyttar ut.

Skriv och datum dessa bilder. Observera eventuella skador på fastigheten.

9. Underrätta hyresgästen skriftligen efter att de flyttat ut.

Skicka hyresgästen ett brev inom "X" antal dagar efter deras utflyttning (enligt din statslag). Returnera gällande belopp för deposition till hyresgästen. Om du har behållit någon eller hela depositionen måste du ge en detaljerad lista över utgifter som förklarar varför du har behållit pengarna.

Om hyresgästen inte har angett en vidarebefordringsadress inom 30 dagar efter utflyttning kan du inte vara lagligt skyldig att returnera depositionen.

10. Inse att din hyresgäst har möjlighet att tävla om pengar du har hållit.

Hyresgästen kan lämna in en fordran i smådomstolar för att försöka återhämta pengarna. Om du inte har följt lagarna i ditt land, län eller stad exakt kan de ta tillbaka depositionen, även om du annars skulle ha rätt att behålla det. Till exempel, i vissa stater, om du inte meddelade en hyresgäst skriftligen om bankens namn, adress och ränta där deras deposition hölls, får du kanske inte behålla några pengar till dig.