Hur man skyddar din värsta pengar insättning

Det sista som någon hemköpare någonsin vill göra är att lägga ner pengar för att köpa ett hem och förlora det, men det händer. Det finns många sätt att förlora din allvarliga pengar insättning. Om du inte förstår hur din insättning hanteras, borde du ställa frågor när du gör ett erbjudande. Be om att se ordalaget i kontraktet som garanterar återbetalningen av din insättning. Inte varje inköpsavtal ger denna typ av skydd.

Hur mycket pengar krävs som en insättning för att köpa ett hem?

Hemköpare frågar alltid hur mycket av en allvarlig pengar som krävs. Typiskt är det inget krav. I Kalifornien måste kontrakt innehålla hänsyn till att vara giltigt, men det beloppet kan vara så lite som en dollar. Lagar i ditt tillstånd kan vara olika. Tänk dock på att mängden av din allvarliga pengar insättning beror främst på din marknadsplats och lokalt anpassade.

Om du erbjöd en säljare en $ 1. 00 som en allvarlig pengar, skulle säljaren titta på dig rolig. Det kommer förmodligen inte att flyga.

Vad är en viktigaste insättning?

Det är en trovärdig insättning men inte att förväxlas med en förskottsbetalning. När köparna utför ett köpkontrakt specificerar kontraktet hur mycket pengar köparen i första hand lägger på för att säkra kontraktet, visa "god tro" och hur mycket pengar alla tillsammans kommer att deponeras som en betalning. Saldot finansieras generellt som en inteckning eller en kombination av inteckningar.

En allvarlig pengar insättning säger till säljaren, "Ja, jag är allvarlig nog att köpa ditt hus som jag är villig att placera mina pengar där min mun är." Så, hur Mycket tjäna pengar är nog?

Eftersom det inte finns någon bestämd mängd, varierar den från marknad till marknad och över hela landet. När jag jobbar i Kalifornien är inlåning i allmänhet 1 till 3 procent av försäljningspriset.

Köpare här lägger inte ofta ner mer än 3% eftersom de flesta skriver under en likvidationsklausul som begränsar säljaren till 3% av köpeskillingen som skadestånd vid en standard. Men det är inte ovanligt att en köpare köper ett 300 000 000 hem för att sätta ner $ 1 000, särskilt om köparen erhåller 100% finansiering, som ett VA-lån. I dessa scenarier återbetalas inbetalningen oftast till köparen och används därefter som kredit mot stängningskostnader eftersom finansieringen utgör hela köpeskillingen.

Om det är en säljares marknad, med många köpare som strider över begränsad inventering, är det logiskt för köparen att lägga ner en mycket större allvarlig inlåning för att locka säljaren att acceptera erbjudandet. På köparens marknader kan en större allvarlig insättning av pengar locka säljaren att acceptera ett mycket lägre köpeskilling. Så du kan se, det är marknaden och lokala förhållanden som kan bestämma beloppet.

Var försiktig med vem du ger din tjäna pengar Deponering

En läsare från New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, hävdar att hon förlorade sin 2 500 kronor pengar genom att överlämna den till en person som visade sig vara en riktig fastighetsmäklare. Hon säger att mäklaren stal en mäklare logotyp och affärsleveranser för att få fram att han var legitim; Men han försvann när Sylvie ringde för att ställa frågor om hennes inteckning.

När hon anmälde polisen till polisen upptäckte hon att andra hade lämnat in klagomål. Tyvärr var Sylvies pengar på den tiden borta.

Ge aldrig allvarliga pengar insättning till säljaren. Det spelar ingen roll om säljaren är påven; gör det inte.

• Betala depositionen till en välrenommerad tredje part, såsom en välkänd fastighetsmäklare, advokatbyrå, escrowföretag eller titelbolag.
• Verifiera att tredje part kommer att sätta in pengarna i ett separat underhållskonto.
• Hämta kvitto.
• Det är inte lämpligt att godkänna en frisättning av dina allvarliga pengar (eller en genomgång) tills din transaktion stängs.
• Hur kan du förlora en viktigaste insättning?

Läs först ditt kontrakt. Lagar varierar från stat till stat. I Kalifornien tillåter vanliga C. A. R. köpeskillnader att återlämning av allvarliga pengar till köparen inom en viss tidsperiod, som standard 17 dagar, om köparen väljer att avbryta transaktionen.

Om säljaren vid den tidpunkten vägrade att returnera insättningen utan orsak, kunde säljaren sluta betala ett civilrättsligt straff på $ 1 000 till köparen.

Men inte alla agenter är medlem i C. A. R. i Kalifornien. Och byggare använder vanligtvis inte ett C. A. R. kontrakt. De har egna inköpsavtal, alla 150 sidor och sedan några.

Under vanliga omständigheter uppmanas emellertid säljarna och köparna vid avbeställning att underteckna instruktioner för ömsesidigt utsläpp. Om en överenskommelse inte kan nås, kommer den part som innehar allvarliga pengar insättning fortsätta att hålla den tills en överenskommelse nås. Om ingen överenskommelse har uppnåtts efter några år skickar spärrföretag sedan parterna ett certifierat brev som ber om ömsesidiga instruktioner. Brevet säger att om ingen svarar inom en viss tidsperiod, kommer escrow att returnera pengarna till köparen. Om säljaren bestrider åtgärden, kommer efter 3 år skicka pengarna till delstaten Kalifornien, förmodligen för att balansera vårt budgetunderskott.

Fall i punkt om värsta pengar insättningskonflikter

En köpare $ 1 000 deponeras i escrow för två år sedan. Okänd till säljaren eller fastighetsmäklaren, en vecka före stängning av escrow, bestämde köparen att köpa en annan fastighet och gick in i escrow på ett annat titelbolag. Några dagar innan hon var planerad att stänga på den första fastigheten, slutförde köparen sin sista genomgång och förklarade att det fanns vattenfläckar på taket. Det fanns inga tecken på vattenfläckar på taket. Men det hindrade inte köparen från att avbryta spärren. Säljarna tror att köparen har förverkat sin insättning.Köparen anser att det borde returneras. Två år senare sitter pengarna fortfarande i spärr.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.