Säkerhetsdeposition-Vad är en säkerhetsdeposition

Säkerhetsdeposition Definition:

En deposition är en summa, vanligtvis i form av pengar, att hyresgästen instämmer i att betala hyresvärden innan han går in i hyresenheten. Beloppet är vanligtvis baserat på den månatliga hyran.

Till exempel: Hyresvärden krävde att en och en halv månads hyran skulle hållas som en deposition vid skada på lägenheten eller om hyresavtalet bryts.

3 Fördelar med att samla in en deposition

Hyresvärden är inte skyldiga att samla in en deposition därifrån hyresgäster, men det är oftast i en hyresvärdens bästa intresse att samla en.

Här är tre viktiga skäl att kräva en deposition innan en hyresgäst kan flytta in i din hyresfastighet.

• Hyresgäster Mer noggrann- Ingen gillar att förlora pengar. Om en hyresgäst vet att deras åtgärder kommer att avgöra om de får sin fulla deposition tillbaka, är de mer benägna att undvika att skada sin lägenhet och vill följa villkoren för deras hyresavtal.
• Skydda mot skador- Genom att samla in en deposition kan en hyresvärd omedelbart ta avdrag från denna insättning i stället för att behöva lämna en rättegång mot hyresgästen att betala skadan.

Eftersom en deposition vanligtvis motsvarar en månads hyran eller mer, hjälper det att finansiellt skydda hyresvärden om hyresgästen slutar betala hyran.

Lagar skiljer sig åt från staten

• Det finns ingen enhetlig regel för säkerhetsdepositioner i USA. Varje stat kommer att ha särskilda regler som gäller för hyresvärdar och hyresgäster i staten. Detta inkluderar det maximala belopp som en hyresvärd kan debitera som en deposition. Det finns också unika regler för hur länge du flyttar ut måste du återlämna en hyresgästs insättning och till och med anledningarna till att du kan ta avdrag från hyresgästens insättning.

Se även:

Säkerhetsinbetalningsgränser per stat

Inkludera villkoren för säker betalning i ditt leasingavtal

Om en hyresvärd har samlat in en deposition från en hyresgäst är det viktigt att hyresvärden inkluderar villkoren i detta deposition i hyresavtalet. Detta bör innehålla beloppet för depositionen, där insättningen sparas, skälen till att en hyresvärd kan göra avdrag från insättningen och när och hur och när insättningen kommer att returneras till hyresgästen.

Se även:

Provklausul för säkerställande av deposition

Säkerhetskreditkvitto

Många stater kräver att hyresvärden ger hyresgästen ett kvitto efter att ha hämtat hyresgästens deposition. Detta kvitto kan innehålla beloppet för depositionen, namn och adress för det finansiella institut där insättningen hålls och årlig ränta. Se även:

Sample Security Deposit Form Bekräftelseformulär

Med avdrag från depositionen

Med varje stat kan en hyresvärd ta avdrag från hyresgästens deposition. I slutet av en hyresgästs leasing, om hyresgästen helt har följt sitt leasingavtal, kommer hyresvärden att returnera säkerheten i sin helhet. Om en hyresgäst har brutit mot villkoren i deras hyresavtal, inklusive, men inte begränsat till, utebliven betalning av hyror eller skador på egendomen, kan en hyresvärd tillåta att hela eller en del av depositionen täcker deras förlust. Se även:

5 Skäl du kan hålla hyresgästens deposition

Tvister om säkerhetstvisningar

Det finns tillfällen då en hyresvärd och hyresgäst kommer att vara oense om de avdrag som har tagits från en deposition. Dessa tvister kommer ofta att tas till domstol. Det bästa sättet för en hyresvärd att vinna denna tvist är att hyresvärden förstår depositionslagarna i hans eller hennes stat och att följa och dokumentera eventuella åtgärder som vidtas avseende säkerheten.

Se även:

Hur man hanterar en insättningsdiskussion