Hur man beräknar marken till byggnadsförhållande

En struktur upptar en viss del eller procentandel av det landpaket som den sitter på. Denna procentsats eller förhållande av byggnadens storlek till det land där den är bosatt kallas "land-till-byggnadsförhållandet".

För att komma fram till land-till-byggnadsförhållandet, dela bara in kvadratmeterbilderna av markpaketet av kvadratmeter av byggnaden:

188 000 mark sq ft / 43, 500 byggnad sq ft = 4. 32

Detta är ett 4. 32: 1 land till byggnadsförhållande.

Förhållandet mellan mark och byggnad redovisas inte i alla värderingar. Faktum är att det sällan ses i bostadsbedömningar. Det finns dock många kommunala koder och egendomsbegränsningar som kommer att begränsa förhållandet. Med andra ord kan det finnas en önskan om att hålla storleken på bostäder till en viss procentandel av ledigt utrymme.

Användningen av förhållandet mellan mark och byggnad är mycket vanligare i kommersiella och industriella tillämpningar. Det finns vanligtvis stränga krav i byggkoder för antal parkeringsplatser för vissa storlekskonstruktioner, samt bakslag och grönområden. En anläggning med ett 11 till 1 land till byggnadsförhållande kan vara underutnyttjande av marken, vilket resulterar i ett visst mervärde för ytterligare utrymme. En annan, med ett förhållande mellan 2,5 och 1, kan vara maximal kapacitet eller strider mot gällande koder på grund av farfarklausuler.

Kommersiella och industriella mark- och strukturhänsyn

Den största delen av övervägandena när man arbetar med kommersiella, industriella och institutionella fastigheter är överlägset involverat i kommunala och andra bestämmelser.

Med industrin kan det finnas EPA-problem, och det kan finnas farliga material att tänka på.

Detaljhandelscentret eller köpcentret

Du hittar inte ett köpcentrum eller bandcenter i tusentals tunnland jordbruksmark. Befolkningsdemografi är det första övervägandet vid lokalisering av detaljhandeln.

Det måste finnas tillräckligt med människor för att stödja butikerna och företagen, eller snart kommer en skalbyggnad att vara tom. Trafikmönster är också viktiga. I förorts situationer är det väldigt viktigt att ha enkel tillgång till bilar och massor av bekväm parkering. I en urban miljö är det ibland tillräckligt att tillhandahålla underjordisk parkering och förlita sig också på gångtrafik.

Förhållandena mellan hyresgästen och det övergripande temat är också viktiga. Det finns ofta en "ankare hyresgäst", den största återförsäljaren som kommer dra största möjliga trafik. Då kommer det att finnas andra som har relaterade men inte nödvändigtvis konkurrenskraftiga produkter och tjänster. Ett större köpcentrum kan ha 20 klädaffärer, men de tror att de har sina nischkunder och kommer att klara sig bra.Ankarhyresgästet, i detta fall, kan vara Macy's.

Kontorsbyggnader

Dessa varierar beroende på vilken typ av kontor de kommer att hysa. En byggnad catering till revisorer, advokater och konsulter har vissa krav på rymdanvändning, och det kan finnas ett eller flera delade konferensrum för större möten, och eventuellt även en gemensam receptionist som ringer samtal och besökare.

Ett medicinskt kontor eller tandkomplex kommer att ha mycket olika utrymme krav, särskilt när det gäller elkraft och andra speciella problem relaterade till den utrustning som används.

Medicinska kontorsbyggnader kan behöva fler hissar eller lättillgängliga situationer för åldrarna eller de som är sjukare.

Lager & Specialitet

Lager kräver massor av utrymme, och i många fall stora lastbilsladdar. Men de behöver i allmänhet inte mycket mer i vägen för parkeringsplatser. Lagerlokaler brukar ha ett eller ett par områden inrättat för kontor, men de kommer inte ha mycket i vägen för bekvämligheter, bara utrymme, verktyg och telefonservice.

Specialitet avser autoverkstäder, oljebyteföretag, bil- och RV-återförsäljare och andra. De har olika behov såväl som utrymme och parkering. Autoreparation och oljeförändringsföretag har särskilda behov för bortskaffande av spillolja och andra kemikalier.

Var och en av dessa typer kommer att ha någon oro för landförhållandet, och nu vet du hur man beräknar det.