Hur en säljare kan annullera ditt korta försäljningskontrakt

Fråga: Hur kan en kortförsäljningsförsäljare avbryta ditt korta försäljningskontrakt?

En läsare frågar: "Vi tecknade ett köpavtal för att köpa ett hem i Elk Grove. Det var en kort försäljning. Vår agent berättade att vi väntade minst 3 månader för att banken skulle godkänna den korta försäljningen. , efter att vi väntat 90 dagar, ringde vår agent för att säga att säljaren hade avbrutit vårt korta försäljningskontrakt för att banken godkände någon annan köpare istället för oss. Vad!?!

Är den lagliga? Hur kan en säljare avbryta vårt korta försäljningskontrakt? "

Svar:

Åh, nej! Hur besviken för dig, och hur frustrerande att vänta hela tiden, tänker du skulle få hemmet. Mitt hjärta går ut till dig. Jag är ledsen att höra att säljaren avbröt ditt korta försäljningskontrakt. Låt mig kasta ljus på vad som kan ha hänt.

Kort försäljning är komplex och svår. Kasta en skiftnyckel i processen som denna genom att avbryta din korta försäljning i sista minuten skulle vara upprörande för någon köpare, särskilt en hemköpare som var tålmodig och lojal. Det kan dock hända, och jag kommer gärna att förklara varför på en minut.

Köpare kan annullera det korta försäljningskontraktet

Sällan är det inte säljaren som avbryter kortförsäljningskontraktet. Det är köparen. Sammantaget bryr sig de flesta korta försäljningsagenterna inte om vilken köpare som får hemmet så länge köparen är kvalificerad och villig att vänta genom den korta försäljnings processen.

Här är anledningar till varför en köpare kan avbryta kortförsäljningskontraktet genom att dra tillbaka erbjudandet:

Köpare kan hitta ett hem som de tycker om bättre eller ett hem som kan stängas snabbare.

• Köpare kan få kalla fötter, känd som köparens ånger.

• Köparna har kanske inte haft någon avsikt att vänta på det korta försäljningsgodkännandet, men gjorde istället flera erbjudanden på fler än ett hem och tog den korta försäljningen som godkändes först.

• Obs! Vissa juridiska experter säger att det strider mot avtalsrätten för en köpare att lämna in mer än ett erbjudande i taget om köparen inte kan köpa båda bostäderna.

Säljare som avbryter korta försäljningskontrakt

Även om det är vanligare för en köpare att avbryta ett kort försäljningskontrakt, kan säljare också ha rätt till avbokning. Säljare skriver normalt inte ett inköpsavtal utan att ange att kontraktet är föremål för långivarens godkännande av den korta försäljningen.

I Kalifornien bifogar köparens agenter i allmänhet ett "kort försäljningstillägg" till inköpsavtalet. Det korta försäljningsadditivet anger att hela transaktionen är beroende av långivarens godkännande. Dessutom är bankerna inte skyldiga att godkänna en kort försäljning.

Mina juridiska källor säger att om banken beslutar att acceptera ett andra erbjudande från köparen # 2, misslyckas den korta försäljningsfasen med köparen # 1 och transaktionen med köparen # 1 avslutas.

Så här kan en säljare avbryta ett kort försäljningskontrakt:

En säljare kan besluta att avbryta noteringen och noteringsagenten kommer överens om det.

• En avskärmning kan äga rum, förhindra kort försäljning.

• Säljaren kan eventuellt acceptera ett högre erbjudande och avbryta det första erbjudandet.

Hur köpare kan förhindra säljare från att avbryta kortförsäljningen

Även om det sällan händer, får säljare ibland kalla fötter och ändrar sina tankar om att sälja.

I så fall bör en köpare som innehar ett tecknat köpavtal söka advokatrådgivning.

Det bästa som en köpare kan göra är att läsa köpavtalet om kort försäljning och, om det är bifogat, det korta tillägget till försäljning. En köpare kan också vilja prata med en advokat också. I grund och botten om det korta tillägget tillägg innehåller budiage som gör att säljaren fortsätter att marknadsföra fastigheten och tillåter att alla erbjudanden skickas till banken kan banken välja att acceptera ett erbjudande när som helst som är högre än den första köparens erbjudande.

Många köpare tror att tillägget för kortförsäljning skyddar sin stora pengar och gör det möjligt för dem att starta en heminredning efter kort försäljningstillstånd, vilket det gör, men de läser inte böterna.

Det fina trycket gynnar ofta säljaren. Om en köpare finner sådant budi motsägelsefullt, kan en köpare mycket väl insistera på att klausulen tas bort i sin helhet från det korta tillägget till försäljning.

Även om det inte händer mycket ofta att en säljare kommer att sparka ut en köpare enligt kontrakt till förmån för ett högre erbjudande, kan det hända i en kort försäljning. Vanligtvis är en säljare inte den som är placerad i vilken köpare stänger escrow, såvida inte det finns en skattekonsekvens.

För mer kort försäljning juridisk rådgivning, snälla prata med en fastighets advokat.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.