Hur egendom är betecknad dictates som förvärvar det

Fastighetsplanering kan i allmänhet vara en komplicerad process med en mängd faktorer som ska övervägas och beslut fattas, då och då jag finner att allt helt enkelt kokar ner till en gemensam nämnare - hur egenskapen heter . Förstå vem som äger vad som är den verkliga nyckeln till att skapa en bra fastighetsplan, för utan att egendomen är titeln som förväntat, kommer även den mest sofistikerade och väl genomtänkta fastighetsplanen att misslyckas misslyckat.

Förstå äganderätten till egendom

När en advokat för fastighetsplanering träffas med en ny kund är en av de första frågorna som advokat frågar "Vad äger du och hur heter det?" Men vad betyder advokaten med denna fråga? Det enklaste sättet att förstå det är att bryta ner hur egendom är betecknat i tre grundläggande begrepp:

1. Enskilt ägande
2. Gemensamt ägande
3. Titel enligt kontrakt

Det här är de enda tre sätten som egendomen kan betecknas med, men du kan bli förvånad över hur många kunder som planerar advokater arbetar med vem vet inte exakt hur hela deras egendom heter. Här är en kort översikt över varje typ av egendomsinnehav:

Enda äganderätten - Det enda ägandet av egendom innebär helt enkelt att det ägs av en person i sitt eget namn och utan någon överföring vid dödsbeteckning. Exempel är bankkonton och placeringskonton som innehas i en persons namn utan att "betala vid dödsfallet", "överlåtelse vid dödsfall" eller "förtroende för" beteckning eller egendom som heter i en persons namn i "avgift enkel absolut, "vilket innebär att individen äger 100% av fastigheten i hans eller hennes ensam namn utan att återstoden överförs till någon annan efter individens död.

Gemensamt ägande - Gemensamt ägande finns i två former, med överlevnadsrättigheter och utan överlevnadsrättigheter .

• Gemensamt ägande med överlevnadsrättigheter innebär att två eller flera personer äger kontot eller fastigheten tillsammans och efter att en ägare dör, fortsätter den återstående ägaren att äga fastigheten. "Hyresbelopp av helheten" är en speciell typ av gemensamt ägande med rätt till överlevnad mellan gifta par som är erkända i vissa stater, medan "samhällsegenskaper" är en annan särskild typ av gemensamt ägande mellan gifta par som är erkända i vissa stater. < Gemensamt ägande utan överlevnadsrättigheter
• innebär att två eller flera personer äger en viss andel av kontot eller fastigheter, till exempel en person som äger 80% och en andra person som äger 20%. Gemensamt ägande av egendom utan rättigheter för Överlevnad kallas att äga fastigheten som "hyresgäster gemensamt." Titel enligt kontrakt

- Titel enligt kontrakt avser egendom som har en förmånstagare som namnges för att erhålla egendomen efter att ägaren dör, inklusive bankkonton eller placeringskonton som har en" betalad vid dödsfall " "eller" i förtroende för "utsedd stödmottagare, livförsäkring som har utsetts till förmånstagare, pensionskonton, inklusive IRA, 401 (k) s och livränta som har utsetts till förmånstagare, livsrätter som har utsetts till återstoden, överlåtelse vid dödsfall eller stödmottagare handlingar som har en mottagare utsedd, och förtroende som har en mottagare utsetts. Förståelse där fastighet kommer att gå efter döden

När du förstår de tre typerna av egendomsägande måste du förstå vem som kommer att ärva varje typ av egendom Efter att ägaren dör, så kan egendomen betraktas på två sätt:

probattillgångar vs icke-sannolika tillgångar . Probate-tillgångar

är helt enkelt det - tillgångar som kommer att behöva gå igenom domstolen -övervakad probate efter att ägaren dör. Med andra ord, efter att ägaren dör, är det enda sättet att få tillgången ut ur den avlidna ägarens namn och i namnet på den avlidne ägarens mottagare att ta tillgången genom probat. Probate tillgångar inkluderar ensam äganderätt och hyresgäster i gemensam egendom (eller egendom som ägs gemensamt utan rättigheter för överlevnad). Ej sannolika tillgångar

är helt enkelt det - tillgångar som inte behöver gå igenom domstolsövervakad probate efter att ägaren dör. Med andra ord, efter att ägaren dör, kommer andra ägare eller mottagare att ta över kontrollen över den avlidna ägarens egendom bara för att de överlevde den avlidne ägaren. Nonprobate tillgångar inkluderar egendom som ägs gemensamt med överlevnadsrättigheter (inklusive hyra av helhetens egendom och vissa samhällsegenskaper) och vilken typ av tillgång som en mottagare har namngivit för att ärva tillgången efter att ägaren dör. Förstå vad som händer med tillgångar som går igenom försöket

Så var går det att gå förbi tillgångar efter att ägaren dör? Detta beror på om ägaren har eller inte har en sista testamente och testamente. Om ägaren har en testamente, kommer vem som kommer att ärva ägarens ägodelar bestämas av testamentet. Om ägaren inte har en vilja kommer vem som kommer att ärva ägarens obevekliga tillgångar bestämmas av intestatslagarna i det land där ägaren bodde vid dödsfallet liksom intestighetslagarna i någon annan stat där ägaren ägde fastighet. När du förstår de tre typerna av egendomsägande och skillnaden mellan probate och nonprobate-tillgångar kan du förstå varför det är så viktigt för din fastighetsplaneringsadvokat att veta exakt hur hela din egendom har titeln. Utan den här viktiga informationen kan din advokat för fastighetsplanering inte hjälpa dig att skapa en fastighetsplan som fungerar som du förväntar dig att arbeta. Utan att ta hänsyn till vem som äger vad, kommer du att vara kvar med en fastighetsplan som kommer att förvirra dina nära och kära och eventuellt landa dem i domstol.Så gör din fastighetsplaneringsadvokat en tjänst och gå igenom var och en av dina tillgångar och skriv ner vem som äger den och, om tillämpligt, vem är den utsedda mottagaren, för om du inte gör det innan du träffar din advokat, då eller hon kommer säkert att skicka dig hem för att göra det.