Kostnad för hemgranskning

Kostnaden för hemvärdering är vanligtvis en slutkostnadsavgift som betalas i förskott av hemköparen vid lånets start, efter erbjudande om acceptans. Avgifterna varierar beroende på platsen för fastigheten och komplexiteten i utvärderingsprocessen, men kostnaden för en bedömning drivs också något av marknadens efterfrågan, som med någon annan tjänst.

Om du frågar fastighetsmäklare. com för en uppskattning av en bostadsutvärderingskostnad, verkar det allmänna svaret vara mellan $ 300 och $ 400, men det verkar vara en föråldrad uppskattning.

Det kan till exempel gälla små landsbygdsområden i Mellanvästern, men inte till storstadsmarknaderna i Kalifornien.

Hur är bedömaren vald för en hemgranskning?

När man handlar för långivare kan en försiktig låntagare fråga hur långivaren väljer en taksägar. Vissa kan behålla en lista över godkända bedömare medan andra kan använda ett utvärderingsföretag (AMC). Avgifterna är inte tänkt att variera, så vad som vanligtvis händer är en bedömare som valts genom en AMC kan få betalt lite mindre eftersom AMC tar en snitt.

Det finns några AMC som överlåtar en låntagare och fäster skillnaden och betalar bedömaren jordnötter. Vissa kritiker tycker att det finns brist på bedömare i landet, men andra anser att det är en brist på bedömare som inte vill arbeta för så mycket mindre.

Vissa långivare kan föredra att använda en AMC av flera skäl. För det första ägs och drivs vissa AMCs av bedömare själva.

För det andra känner vissa långivare att använda ett AMC-resultat i mer armlängd för långivaren. En långivare relaterade en historia som visar varför den långivaren föredrar en AMC. Ett hem som säljs på $ 500K i Davis, Kalifornien. Värderaren bestämde sig i mitten av bedömningen att bedömningen inte skulle motsvara försäljningspriset och hans bedömning skulle vara ungefär $ 400K.

Kommer en taksättare att berätta om hemmet inte kommer att bedömas till försäljningspriset?

Appraisörer är inte immuna mot det faktum att en köpare och en säljare räknar med att hemmet ska bedöma det avtalade kontraktsvärdet. Även om en bedömare inte kan basera en bedömning på försäljningspriset, gör inte misstaget att tro att en bedömare är okänslig för den frågan.

Bedömningssituationen i Davis, Kalifornien, inblandade ett FHA-lån. FHA-värderingar tilldelas ett fallnummer, vilket betyder att om transaktionen föll igenom skulle nästa FHA-köpare få samma bedömning. På grund av det AMC kallade långivaren att varna bedömningen skulle förmodligen vara $ 100 000 mindre försäljningspriset och frågade om långivaren riktade bedömaren att fortsätta. Långivaren tackade AMC och valde ett annat AMC-företag. Om du undrar, betalade långivaren den första AMC $ 150 för att hjälpa till.

Den andra AMC producerade dock en bedömning med nästan samma värde, men det var fortfarande $ 95 000 mindre. Fortfarande kan du se hur ett arrangemang med en AMC kan vara till nytta för en låntagare. Det är alltid möjligt att en andra bedömare skulle använda olika jämförbara försäljningar och producera en högre bedömning. Bedömningar är inte absoluta garantier för värde.

De är professionella värderingar enligt standardprotokoll.

Före 2007 års subprime mortgage mortgagedown var kostnaden för en utvärdering i Sacramento ungefär $ 375 till $ 425. Konventionella och FHA- och VA-värderingar kostar inte samma sak. Det är ofta en skillnad på $ 50 i en bedömningsavgift mellan en konventionell bedömning och en FHA-bedömning, eftersom FHA-bedömningar är dyrare.

Det beror delvis på de ytterligare kraven och riktlinjerna för en FHA-bedömning. En FHA-bedömning kan kräva mer "lånevillkor", det är reparationskrav innan lånet finansieras, eftersom FHA-lån har strängare riktlinjer än konventionella. Därför kan du se några bostäder med peelingfärg eller uppskjutet underhåll som annonseras som "konventionellt bara".

Hur man sparar på bekostnad av en bostadsbedömning

Den bästa tiden att ta upp kostnaden för en bedömning är när du är redo att välja en inteckning mäklare.

Om inte du har att göra med en obetydlig hypotekslån, kostar nästan alla hypotekslån ungefär samma. Det finns mycket liten skillnad mellan räntor och poäng. Skillnaden är i bruk. Som en extra enticement, ibland långivare kommer att erbjuda att betala för köparens bedömning. Du borde fråga.

Kostnaden för en bedömning varierar beroende på plats. Till exempel kostar de flesta storstadsområdena i Kalifornien ungefär samma för en bedömning. Just nu, FHA utvärderingar i Tahoe / San Francisco och Sacramento områdena kostar ca 550 dollar till 575 dollar. Kostnaden för en konventionell bedömning varierar från $ 500 till $ 525. En VA-bedömning, inte överraskande eftersom VA är mycket noggrann, är ungefär $ 600.

Jumbo lån kan kosta 750 dollar. En anpassad bostad på vattnet med 5 000 kvadratmeter och många dyra uppgraderingar kan kosta $ 1, 200 till $ 1, 500 för att bedöma.

Varför utvärderar bostäder hela tiden till försäljningspriset?

En köpare frågade mig för några dagar sedan varför varje gång hon köpte ett hem kom denna bedömning till försäljningspriset. Hon undrade om det fanns någon form av samverkan som händer mellan långivarna och bedömarna. Faktum är att bedömare får en kopia av inköpsbudet. De försöker hitta jämförbara försäljningar som kommer att uppfylla det uppskattade värdet.

Om hemmet är värt mer än försäljningspriset, kommer bedömaren ibland inte att tilldela ett högre värde till fastigheten eftersom det inte är nödvändigt. Det behöver bara vara värd minst försäljningspriset. Inte bara är det onödigt, men om värdet är mycket högre kan långivaren ringa den bedömningen som inte överensstämmer och vägra att göra lånet. Odd som det kan låta. Bedömningarna måste överensstämma.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.