Behöver du en listagent och en köpare?

Behöver du två agenter att köpa och sälja? Ett noteringsagent och ett köpagent? Eftersom mycket få köpare och säljare verkligen förstår hur fastighetsmäklare är verksamma, dyker den här stora frågan ofta upp och om igen: "Hur många agenter behöver jag när jag listar och köper samtidigt?" Ska en agent representera dig i båda transaktionerna? Eller ska du anställa ett köpagent för att hjälpa dig att köpa och ett listagent som hjälper dig att sälja?

Innan du kan noggrant väga de två scenarierna, låt oss titta på vad var och en av dessa arbetsbeskrivningar innebär. Många agenter utmärker sig på att sälja eller notera och marknadsföra sig på det sättet. Det är inte uteslutet att en agent bara specialiserar sig på att lista bostäder till salu, medan en annan kanske arbetar strikt med hemköpare. De flesta fastighetsmäklare handlar om lika många köpare och säljare.

Grundläggande egenskaper hos en säljare (säljare)

• Går med konsten att klara de fina nyanserna som skiljer hem och kvarter från identiska motsvarigheter till vetenskapen om jämförande marknadsanalys, som alla är utformad för att beräkna ett rimligt acceptabelt pris.
• Erbjuder en omfattande marknadsföringskampanj bestående av en kombination av direktreklam, reklam, nätverk och onlinepublicering, vilket lockar agenter att visa och köpare på turné.
• Förstår staging; kunna ge råd till säljare om hur man förbereder hemmet till salu, förutom att upprätthålla ett referensnätverk för staging-proffs och andra entreprenörer

• Har förmågan att visa upp hemmets styrkor samtidigt som de spelar upp svagheterna.
• Håller övertaget under förhandlingar och skyddar säljarens intresse medan du säljer hemmet till det högsta priset som är möjligt under den kortaste perioden tid

Grundläggande egenskaper hos en säljare (köparens)

• Är patient, medkänsla, en bra lyssnare och en problemlösare som är dedikerad till att bestämma vad köparen vill ha och leverera det.
• Älskar att visa hem, förstår hur bostäder är konstruerade och hur man gör förbättringar som ökar värdet
• Är organiserad, detaljerad och har utmärkt uppföljning och skarp inblick i priset på stenbotten som en säljare kan acceptera.
• Spelar bra med andra och förblir nådig, artig och professionell, samt att någon medarbetare kallar en glädje att vara omkring.
• Känner grannskapet, dess uppfattning i samhället och har en intim kunskap om förflutna och nuvarande inventering.

Skäl för att anställa separata agenter

• Om din sid resent hem och grannskapet där du vill köpa ligger i två olika städer, skulle det förmodligen vara till nytta för dig att anställa separata agenter som specialiserar sig i varje område.Fråga ditt agentagent för hänvisning till den andra agenten.
• Eftersom vissa agenter endast listar och andra uteslutande fungerar som köparens mäklare betalar du uteslutande för den expertis du behöver.
• Agenter som specialiserar sig i grannskap tenderar att upprätthålla en eftersläpning hos kunder som är intresserade av att köpa eller sälja, så de kanske redan har en köpare eller säljare för dig.
• Ditt listagentsagent leder ett lag och skulle inte vara den primära agenten som arbetar med dig på köpesidan, och föredrar att lämna ut dig till en köpareagent på laget.

Skäl till ensamrepresentation

• Med ett telefonsamtal kan du naturligtvis kontakta samma agent för två olika transaktioner. det är bekvämt.
• Ofta kan agenten samordna samtidiga stängningar genom ett titelbolag och kan dela invecklade (och progressiva) detaljer om transaktionerna med titeln för att få det direktivet fullbordat.
• Ibland kommer agenten att ge dig en rabatt på listningssidan om du samtycker till att anställa agenten för att hjälpa dig att köpa. De bästa producenterna vet jag dock att varje jobb kräver maximal insats, är två separata transaktioner och de vägrar att sänka sina avgifter. Men det är värt att fråga, särskilt om agenter konkurrerar med varandra för ditt företag.
• Du gillar verkligen och litar på din agent. Du kan tro att din agent är den mest kvalificerade och kompetenta agent du kan hitta.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.