Skillnaden mellan en listagent och en försäljningsagent

Det är okej att inte veta skillnaden mellan ett listagent och en försäljningsagent. Om det får dig att må bättre, känner journalister och tv-reportrar inte riktigt skillnaden mellan en noteringsagent och en försäljningsagent. Varför ska de? Varför ska någon känna skillnaderna förutom de av oss som arbetar inom fastighetsbranschen?

Eftersom du åtminstone vet vilken agent som ska skylla om sakerna går haywire, och du kommer att låta mycket intelligentare om den galna affären hos fastigheter, det är därför.

Dessutom vet du vad man ska ringa respektive agenter i en transaktion, och den kunskapen ska ge dig lite självförtroende när du köper eller säljer ett hem.

Listagenten

Listagenter kommer i alla smaker, storlekar och former. Ett listnadsagent representerar vanligtvis säljaren. De flesta transaktionerna är slutförda enligt ett exklusivt representationskontrakt. Det finns några fall där ett noteringsagent kan acceptera en liten fast avgift för att fungera som en kontorist och sätta ett hem till salu i MLS, men representerar inte riktigt säljaren. I denna typ av fall kan listagenten utföra en öppen notering med säljaren, och säljaren kan också lista med en mängd olika fastighetsmäklare, men det är ovanligt.

För alla praktiska ändamål representerar listagenten säljaren. Men noteringsagenten är i allmänhet inte försäljningsagenten.

Den vanligaste formen av säljrepresentation är när noteringsagenten har undertecknat en exklusiv rätt att säljlista med säljaren.

Detta innebär att endast listagenten är berättigad till en provision, eller närmare angiven, är noteringsagentens mäklare berättigad till en provision. Exklusiva listor är bilaterala avtal mellan en mäklare och en säljare. Förteckningar agenter som tror på noteringen hör till agenten, men om agenten inte är mäklare i företaget, är noteringen inte egenskapen för noteringsagenten.

Annonser tillhör mäklare eller mäklaren.

Försäljningsagenten

Ett annonseringsagent kallas även som säljare agent eftersom listagenten representerar säljaren. Även om noteringsagenten normalt inte är försäljningsagent, betyder det inte att agenten kanske inte arbetar i dubbel agenturskapacitet som försäljningsagent också. Okej, jag lovade att jag inte skulle förvirra någon och där jag gick. Var snäll och bita mig inte. För det mesta representerar listagenten på de flesta fastighetsmarknaderna över hela landet försäljaren och en annan agent representerar köparen som försäljningsagent.

Att säljaren kunde arbeta i samma mäklare som noteringsagent eller i en konkurrerande mäklare.I allmänhet samlar noteringsmäklaren "med" en annan mäklare när den konkurrenten representerar köparen, och noteringsmäklaren betalar försäljningsförmedlingen för att få den köpare som lämnar ett erbjudande som säljaren accepterar. Det kallas "co-op" -kommission. Om försäljningsagenten arbetar med samma mäklare som noteringsagent, kallas försäljningen som dubbel agentur, även om noteringsagenten och försäljningsagenten inte känner varandra.

När Listagenten är Även Försäljningsagenten

Ett listagent kan också vara ett försäljningsagent, vilket innebär att listagenten antingen är engagerad i dubbel representation, vilket är en form av dubbel agentur och juridisk i vissa stater, inklusive Kalifornien, eller det juridiska förhållandet mellan parterna kan endast vara transaktionellt.

Transaktionsmedel kan i allmänhet inte representera någon part och måste förbli neutral.

Ibland köper köpare felaktigt att de kan ringa listagenten för att visa ett hem och att listagenten på något sätt kommer att få dem till en "deal" med säljaren, antingen direkt eller indirekt. Det är sorgligt att säga att det finns skrupelfria agenter i branschen som skulle älska utsikterna att tjäna dubbelarbete så mycket att de kan göra vad som krävs för att blidka köparen genom att bryta mot ett fiduciary till säljaren, men de flesta är etiska och fungerar inte som sätt. De skulle inte kasta säljaren framför ett rörligt tåg för att göra köparen lyckliga och förolämpade av konsekvenserna. Men det hindrar inte några köpare från att tro på den myten.

För att hålla det enkelt, kom ihåg att listagenten, även känd som säljareens agent, representerar säljaren.

Försäljningsagenten representerar köparen, även känd som köparens agent.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.